圣诞雪 发表于 2014-6-4 23:51

房屋使用年限问题

最近看房子，突然想到一个问题，德国一般Wohnung 和haus的使用年限都是80年，可是到期之后咋办？还能住么？貌似满大街都有快100年的房啊，买个30年代的房，没几天就超过80年了啊

sdong 发表于 2014-6-5 09:05

哪里说是80年？

yanzi2007 发表于 2014-6-5 09:08

没听说这个政策啊！我家亲戚的房子买的时候都一百五十年了。

小小投递员 发表于 2014-6-5 09:17

房子要定期维修的，不可能一个房子一直住不维修的，都说国内的房子住的时间短，那是因为不维护的，当然国内房子质量是个大问题，估计不值得维护，推倒重建更便宜估计

great 发表于 2014-6-5 09:37

房屋的使用年限对于屋主没有硬性规定，房屋的损耗价值(经济学上使用价值比如银行)一般是以80年来计算的，各个银行和评估机构算法不同，以每年1至2%比例折旧递减计算价值。至于房屋本身的使用年限，如果你是屋主，不出租，而且不给别人造成不便或危害，或者还没被列入文物，你房子即使破旧不堪，是你自己的事情。

圣诞雪 发表于 2014-6-5 10:34

great 发表于 2014-6-5 09:37
房屋的使用年限对于屋主没有硬性规定，房屋的损耗价值(经济学上使用价值比如银行)一般是以80年来计算的，各 ...

那如果过了80年就不能出租了？如果卖掉还值钱么？

sandy_wby 发表于 2014-6-5 11:02

圣诞雪 发表于 2014-6-5 10:34
那如果过了80年就不能出租了？如果卖掉还值钱么？

那时候卖的不是屋子了，卖的是地皮

great 发表于 2014-6-5 11:09

圣诞雪 发表于 2014-6-5 10:34
那如果过了80年就不能出租了？如果卖掉还值钱么？

你当然可以出租或卖啊，出租的话你只要能达到出租标准就好，卖的话，是否值钱否，就看你房子处在的地点和当地的房市发展情况了，差别很大。有些德国地方的地皮一平100块都不到，慕尼黑市区地皮均价都超1200了。通常情况下不要说80年的房子了，50年的房子基本就是卖个地皮价，除非大修或翻修过。
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