好奇问一下，手续费可以贷款吗
本帖最后由 pinggu 于 2014-6-4 15:09 编辑比如说房子40万，手续费百分之7， 等于2万8欧元，这个可以申请nachrangige kredit吗
谢啦 银行贷款比例的计算是：Darlehensbetrag/Objektwert，即贷款金额/房子本身价值。
Objektwert包括
Grundstück
Im Objektwert enthalten:
•Kaufpreis
•Vermessung/Kontrollschächte
•Netzkostenbeitrag
•Hausanschkusskosten
•Entwässerung
•Telefon
•Sonstige Erdarbeiten
Im Objektwert nicht enthalten:
•Notar/Amtgericht
•Grunderwerbssteuer
Gebäude
Im Objektwert enthalten:
•Gebäudekosten
•Solaranlage
•Rolläden
•Maler/Bodenbeläge/fiesen (Material)
Im Objektwert nicht enthalten:
•Inneneinrichung (z.B. Küche, Esszimmer, etc.)
Außenanlagen
Im Objektwert enthalten:
•Zufahrt/Zuwegung/Terrasse
•Eingangspodest
•Gartenanlage
•Carport
Baunebenkosten
Im Objektwert nicht enthalten:
•Architekt
•Bauleitung
•Statikberechnung
•Zinsen w. d. Bauzeit
•Versicherungen
•Baustrom, Bauwasser, etc.
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?53256-Neubau-Objektwert-Beleihungswert-ermitteln 钱不够还想买房就先买个10万以内的wohnung就啥都搞定了，自己的房子，贷款，还款，还利息，notar什么都经历过了。 手续费都要贷款的话， 还是等几年再说吧。如果平时存不起来钱的人的话， 还是不要买房好。 买了也负担不起。 zimmer28 发表于 2014-6-4 16:14
可以贷，但是利息会很高。
好吧 主要自己有一些钱但是想好好装修一下。。。 Eigenkapital是你自己手头有的钱，银行不会给你贷的。
但你可以直接申请全贷啊。买了盖了手头总要有点现金吧。当然也要看你承担得起吗。
sdong 发表于 2014-6-4 08:27
Eigenkapital是你自己手头有的钱，银行不会给你贷的。
但你可以直接申请全贷啊。买了盖了手头总要有点现金 ...
全部贷款没问题，只要工资高shufa好就ok。但是额外的百分之七好像也可以贷款， pinggu 发表于 2014-6-4 13:11
全部贷款没问题，只要工资高shufa好就ok。但是额外的百分之七好像也可以贷款，
请你说说你的最终目的是什么? 我没有全部明白。
pinggu 发表于 2014-6-4 13:11
全部贷款没问题，只要工资高shufa好就ok。但是额外的百分之七好像也可以贷款，
哦，你搞错了，那个不叫eigenkapital，那个是手续费。
eigenkapital是首付。
对的，这部分也可以贷款的。但是看银行，有的银行肯，有的不肯。 ruth 发表于 2014-6-4 13:17
哦，你搞错了，那个不叫eigenkapital，那个是手续费。
eigenkapital是首付。
对的，这部分也可以贷款的 ...
谢谢啊 ruth 发表于 2014-6-4 13:17
哦，你搞错了，那个不叫eigenkapital，那个是手续费。
eigenkapital是首付。
对的，这部分也可以贷款的 ...
请问那个银行提供贷款那 加进这部分的话，相当于贷款超过100%，利息会特别高。如果可能，尽量把这笔钱单独凑出。 可以贷，但是利息会很高。 陶瓷虾 发表于 2014-6-4 15:56
加进这部分的话，相当于贷款超过100%，利息会特别高。如果可能，尽量把这笔钱单独凑出。
{:4_292:} pinggu 发表于 2014-6-4 16:29
好吧 主要自己有一些钱但是想好好装修一下。。。
超贷就会高很多。而且有的银行不给贷，但是你四十万的可能还好，他有一个百分比的。你具体就问银行。他们会帮你算哪个最划算。我每次都是拿到一个合同就去下一家给人家看，说你能给我更好的吗，这家要是给了更好的我在发给第一家，反正就是把人气死那种，简单粗暴型。。。。。不过都有用，省的他废话。。。。 nono25 发表于 2014-6-4 16:59
手续费都要贷款的话， 还是等几年再说吧。如果平时存不起来钱的人的话， 还是不要买房好。 买了也负担不起 ...
恩 负担不起 zimmer28 发表于 2014-6-4 17:08
超贷就会高很多。而且有的银行不给贷，但是你四十万的可能还好，他有一个百分比的。你具体就问银行。他们 ...
我写邮件问了几家 自己有钱就怕付了手续费再有其他各种费用。。。。。比如说什么通水通电一般都5000欧 pinggu 发表于 2014-6-4 17:29
我写邮件问了几家 自己有钱就怕付了手续费再有其他各种费用。。。。。比如说什么通水通电一般都5000欧
晕，那你们要是没那么多钱就不要买那么贵的，量力而行，可以先买个wohnung，可以立即住的那种，这样基本就不用装修的钱，手续费也不高啊。四十万那种，怎么也要手上有个十万以上才会买吧。而且月收入拿到手至少也要4000才能买啊。 zimmer28 发表于 2014-6-4 17:42
晕，那你们要是没那么多钱就不要买那么贵的，量力而行，可以先买个wohnung，可以立即住的那种，这样基本 ...
恩恩 我就是举个例子 没打算买这么贵的哈 大概各个银行不同的，不过我们问的几家银行，包括Dr. Klein等都是将所有费用，包括房款，notar费用，地税加在一起算总额的，我们没有中介费。并没有用首付减去notar和地税，剩下的才算首付款。 whoami_sabrina 发表于 2014-6-5 13:55
大概各个银行不同的，不过我们问的几家银行，包括Dr. Klein等都是将所有费用，包括房款，notar费用，地税加 ...
您好 请问您能不能给我这些银行的消息呢 比如说哪些可以贷款出来总额 谢谢！ pinggu 发表于 2014-6-5 15:32
您好 请问您能不能给我这些银行的消息呢 比如说哪些可以贷款出来总额 谢谢！
我想大多数银行都是这样吧，我自己找了db，commerz，还有sparkasse，另外Dr. Klein和intertyp都是这么算的。 pinggu 发表于 2014-6-4 17:29
我写邮件问了几家 自己有钱就怕付了手续费再有其他各种费用。。。。。比如说什么通水通电一般都5000欧
这是baunebenkosten，都含在造房款里。手续费是中介费，税什么的 陶瓷虾 发表于 2014-6-6 09:46
这是baunebenkosten，都含在造房款里。手续费是中介费，税什么的
貌似很多中介都单独列出来，说这些是额外支付的。。比如说接通线路费和5000欧，有的还要加上一个bauguthaben 3000 欧为了不明确的地质结构。。 whoami_sabrina 发表于 2014-6-5 13:55
大概各个银行不同的，不过我们问的几家银行，包括Dr. Klein等都是将所有费用，包括房款，notar费用，地税加 ...
你有首付了，所以是80%和90%的区别。如果是彻底的零首付，那就是100%和110%的区别，利息会相差很大。
房贷实质是你看中个房子，银行花钱帮你买了给你住，你每个月还钱给银行，直到本利还清才算自己的。中间如果还不上，银行就要收回再卖出去，这个时候银行就要计算风险，并体现在利息里。如果银行花20万买了30万的房子，另外10万是首付，对银行来说，亏本风险比较小，所以利息低。如果银行花30万买30万的房子，就在亏本风险边缘。如果要出税，中介费之类手续费，那就是花35万买30万的房子，风险更高，利息就猛涨。 pinggu 发表于 2014-6-6 09:48
貌似很多中介都单独列出来，说这些是额外支付的。。比如说接通线路费和5000欧，有的还要加上一个baugutha ...
你是现房还是造房 pinggu 发表于 2014-6-6 09:48
貌似很多中介都单独列出来，说这些是额外支付的。。比如说接通线路费和5000欧，有的还要加上一个baugutha ...
对银行来说，这都是房价的部分。 陶瓷虾 发表于 2014-6-6 09:58
你是现房还是造房
好的 我看上的房子是个musterhaus 估计水电气还没接通呢
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