好奇的问问，如果房子是自住的话，卖掉要缴纳多少的税

雪候鸟 · 发表于 2014-6-3 08:08

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我刚从一个朋友那里听说10年内卖房要交不少税，难道自住房也这样？我最近刚买了房，这么一算卖家没赚多少啊。

wangdafa80 · 发表于 2014-6-3 15:36

zevengen 发表于 2014-6-3 14:27
这个怎么交税呢，比如我十年前的房子20万欧元买下，现在我30万元卖掉。10万的盈利，是在个人收入税里报吗 ...

你的房子转手了，你以为你所在的税务局不知道吗?

sanny · 发表于 2014-6-3 09:08

盈利部分交大概25%税。

ithillad · 发表于 2014-6-3 09:18

10年是投资房，自住貌似4年以后就可以随便卖了

雪候鸟 · 发表于 2014-6-3 09:34

sanny 发表于 2014-6-3 09:08
盈利部分交大概25%税。

自住房也这样吗

雪候鸟 · 发表于 2014-6-3 09:34

ithillad 发表于 2014-6-3 09:18
10年是投资房，自住貌似4年以后就可以随便卖了

我感觉也应该这样

ZSWX · 发表于 2014-6-3 10:49

雪候鸟发表于 2014-6-3 09:34
自住房也这样吗

自住没税

zevengen · 发表于 2014-6-3 14:27

freeman 发表于 2014-6-3 13:24
自住10年以后没有投机税，但是增值部分要教收入税。

这个怎么交税呢，比如我十年前的房子20万欧元买下，现在我30万元卖掉。10万的盈利，是在个人收入税里报吗，还是怎么弄，如果我不在个人收入里报，谁会知道呢

Arterix · 发表于 2014-6-3 15:49

zevengen 发表于 2014-6-3 14:27
这个怎么交税呢，比如我十年前的房子20万欧元买下，现在我30万元卖掉。10万的盈利，是在个人收入税里报吗 ...

满十年了，对财政局竖下中指即可。

johndoe · 发表于 2014-6-3 21:00

自住似乎2年就不用交，肯定不是10年

10年是一分都不用交

会飞的蒲公英 · 发表于 2014-6-3 23:29

我和你说过了，自住不用，我房子租出去了，所以不卖

Longlongtimeago · 发表于 2014-6-4 10:20

盈利部分肯定要交税的阿，不管多少年后卖的，我觉得。

Nather · 发表于 2014-6-4 10:25

会飞的蒲公英发表于 2014-6-3 23:29
我和你说过了，自住不用，我房子租出去了，所以不卖

租出去怕收不回啊。
现在租客都是老大

雪候鸟 · 发表于 2014-6-4 10:47

会飞的蒲公英发表于 2014-6-3 23:29
我和你说过了，自住不用，我房子租出去了，所以不卖

我没有看见，自住不用

pocketcat · 发表于 2014-6-4 11:33

zevengen 发表于 2014-6-3 14:27
这个怎么交税呢，比如我十年前的房子20万欧元买下，现在我30万元卖掉。10万的盈利，是在个人收入税里报吗 ...

你卖房也要公证的呀，还有房产证要转户给下个买家，买家也要根据买价报税。这样你觉得finanzamt，Grundbuchsamt会不知道吗

汉宝宝 · 发表于 2014-6-4 22:25

从你购买时候立马主进入两年就不用叫Spekulation 税

Asleep_Angel · 发表于 2014-6-5 11:38

zevengen 发表于 2014-6-3 14:27
这个怎么交税呢，比如我十年前的房子20万欧元买下，现在我30万元卖掉。10万的盈利，是在个人收入税里报吗 ...

你签的购房合同，税务局会有一份备份

雪候鸟 · 发表于 2014-6-6 07:27

汉宝宝发表于 2014-6-4 22:25
从你购买时候立马主进入两年就不用叫Spekulation 税

谢谢

wmz1985 · 发表于 2014-6-6 11:48

从买到卖全自住的话不用缴税,没有年限限制,法律里面写了,Steuerberater也这么说

雪候鸟 · 发表于 2014-6-6 12:17

wmz1985 发表于 2014-6-6 11:48
从买到卖全自住的话不用缴税,没有年限限制,法律里面写了,Steuerberater也这么说

谢谢

并非如此 · 发表于 2014-6-7 11:24

雪候鸟发表于 2014-6-3 09:34
我感觉也应该这样

两年就不用交税了

kuchenlieber · 发表于 2014-7-29 22:55

自住房三年不用缴税。超过要缴税。盈利部分会算到到你工资里一起算的。

雪候鸟 · 发表于 2014-8-2 11:38

kuchenlieber 发表于 2014-7-29 22:55
自住房三年不用缴税。超过要缴税。盈利部分会算到到你工资里一起算的。

谢谢，原来还要算到工资里，这么麻烦

three石头 · 发表于 2016-8-24 15:07

并非如此发表于 2014-6-7 11:24
两年就不用交税了

好奇的问一下，出租房十年期限，自住房连续自住两年，那如果一部分出租，比如说一个房间，是不是和出租房情况一样呢

并非如此 · 发表于 2016-8-24 15:28

three石头发表于 2016-8-24 15:07
好奇的问一下，出租房十年期限，自住房连续自住两年，那如果一部分出租，比如说一个房间，是不是和出租房 ...

具体不清楚，不过我猜，可能要按比例划分，自住的部分不上税，出租的部分要缴税。

three石头 · 发表于 2016-8-24 15:31

并非如此发表于 2016-8-24 15:28
具体不清楚，不过我猜，可能要按比例划分，自住的部分不上税，出租的部分要缴税。

下次退税的时候问问税务师看看

嗯嗯 · 发表于 2016-9-8 15:12

自住后2年卖出不用交税。一旦出租，十年后不用交税，十年内盈利的25%。看过这方面的信息。

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[买房建房] 好奇的问问，如果房子是自住的话，卖掉要缴纳多少的税

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