请大家帮忙看看地。已经预订

xiao-mer · 发表于 2014-5-24 09:20

本帖最后由 xiao-mer 于 2014-5-24 13:33 编辑

除了第一张图之外，其他图看不到。

有一个因素LZ一定要考虑，就是这个小区的允许楼高，
如果选在中间的话，各楼会互相遮挡阳光，这不但影响室内采光，
也影响花园的植物生长。

金角银边草肚皮，在只看到第一张图的情况下，我的选择是55，而且它朝向最好，是正南，
又大，扣掉每边至少3.5米，也比较好安排布局

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-24 13:29

sigurn 发表于 2014-5-23 17:14
楼主能告诉我在哪可以找到这类信息呀，正在愁这个问题了，谢谢

路上捡来的信息。政府贴的广告牌，然后在政府网站看的这片新开发的baugebiet的信息。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-24 13:33

leoliang 发表于 2014-5-24 09:19
56，79，81，67，69我觉得都挺好的。mm这个小区真好，比我们找的那个好很多

囧，俺是叔叔，不是mm。
这片小区适合年轻家庭，幼儿园，小学，足球场，网球场都挨着。就是小学目前不是全天，将来不知道会不会扩建。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-24 13:35

xiao-mer 发表于 2014-5-24 09:20
除了第一张图之外，其他图看不到。

有一个因素LZ一定要考虑，就是这个小区的允许楼高，

后面的图是dropbox链过来的，看来不支持超链。
楼高不超过10米。应该还不至于遮挡阳光。1000多平米的地块贵太多了。

hsh4ever · 发表于 2014-5-24 18:43

xiao-mer 发表于 2014-5-24 09:20
除了第一张图之外，其他图看不到。

有一个因素LZ一定要考虑，就是这个小区的允许楼高，

55朝向是正南?

viviever · 发表于 2014-5-25 13:43

我觉得44不错,个人觉得是在德国最好的朝向,

pidi · 发表于 2014-5-25 14:59

本帖最后由 pidi 于 2014-5-25 14:03 编辑

根据我们区域买地的数据告诉你。
根本不是朝向优先。
卖得最好的是总价低的小块独栋地皮。你要考虑你的下家也会这么想。
如果都是独栋，首选地块小，总价低。这也是小户型单价比大户型高的理由。
其次，朝向，西贵于东。朝南地皮OK,但是优先级不如总价等其他因素。这个优点在中国以外的国家人不是那么明显。

都一样情况下，地势高的优先。地势低有防潮流水问题。
然后地块在整个区域的位置。临大路的不如临小路的。十字交叉口的不如中间的。但是如果十字交叉口是一条死路则不同，那么路口边的地皮立刻大于死路尽头的地。

有点我不清楚理由，就是靠着绿化带的不如不靠绿化带的。也许是因为安全原因?
地块选择是，独栋好于双拼好于联排。
但是大的独栋地皮往往也会剩很长时间，主要原因是总价问题。
我们区最后剩下的是两块很小的，不规则双拼地皮。

pidi · 发表于 2014-5-25 15:07

sisifly 发表于 2014-5-23 12:41
少了邻居但是多了行人和汽车，最讨厌陌生人可以围着房子转圈的位置的。行人高度绝对高于底层的窗户，也高 ...

谢谢你，这下我明白了为什么临绿化带的地皮不俏的原因了

pidi · 发表于 2014-5-25 15:08

陶瓷虾发表于 2014-5-24 12:35
后面的图是dropbox链过来的，看来不支持超链。
楼高不超过10米。应该还不至于遮挡阳光。1000多平米的地 ...

哦，靠着WOHNUNG的区块要减分。最好周围都是HAUSE

Jomei13A · 发表于 2014-5-26 11:42

本帖最后由 Jomei13A 于 2014-5-26 11:45 编辑

我会选56号。喜欢西边这一排房子。
从外景看：觉得西边远处有房子，不觉得荒凉寂寞。但是房子又有点远，还是有私密性的。（这是我个人观点啊。我不喜欢外面看出去就是大山，想像着自己住在荒郊野岭的）。
从日照角度：德国夏天太阳会很长时间照着花园，植物生长良好。
从形状面积：而且56号比较方正，面积不大不小正和好。
从街道布局看：比55号和58号好。因为55和58对着街口，风水和视觉上不舒服的。
从门牌号看：56是我顺，多好的数字。

Jomei13A · 发表于 2014-5-26 12:05

关于朝向，我买的房子是坐西北，朝东南的。就是大门是西北（西偏北15度），浴室，厨房，厕所，楼道在西北，卧室都是东南的（东偏南15度）。我当时很犹豫过这个朝向，但是价格，地理位置，面积还可以的，也不是那么好找，就想要这个。征求了很多人的意见，德国人都说这个方向很好。
第一，要早睡早起，早上太阳进来，精神振奋，晚上睡觉比较暗，有睡意。
第二，一上午太阳把房间照暖了（东面太阳不强，不会太热），一天都会是暖的。
第三，下午回家做饭，洗澡都是西面的窗户，很亮，很温暖。（当然厨房有西晒不好，太热了。但是浴室有西晒很好，很暖。）

liliss · 发表于 2014-5-26 12:29

能问下楼主每平方米大概多少欧元吗. 刚刚无聊到我们村网上看了看, 有地皮在卖, 每平反竟然要900欧, 买不起.

Jomei13A · 发表于 2014-5-26 13:01

liliss 发表于 2014-5-26 12:29
能问下楼主每平方米大概多少欧元吗. 刚刚无聊到我们村网上看了看, 有地皮在卖, 每平反竟然要900欧, 买不起. ...

你家住Oberursel吧？那里是好贵啊。稍微往山里走走，价钱就好多了。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-26 13:03

pidi 发表于 2014-5-25 14:59
根据我们区域买地的数据告诉你。
根本不是朝向优先。
卖得最好的是总价低的小块独栋地皮。你要考虑你的下 ...

首先，所有地皮都可以作为freistehendes
从现在卖地情况看来，地块小的比大的好卖，单价最贵红色比最便宜的绿色好卖。朝西好于朝南好于朝东朝北。baugebiet的西侧，也就是图最右边，虽然地势略低，但朝向好，卖得更好，baugebiet以西是已有居住区，地势略高，冬天太阳可能有遮挡，而且最左边一排算作坡地，虽然几乎看不出坡，但卖得比较一般。
再就是形状规则的好过扭曲的
可能各个地区情况环境还是有所不同。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-26 13:06

viviever 发表于 2014-5-25 13:43
我觉得44不错,个人觉得是在德国最好的朝向,

44的路在下面，花园朝东北，上方那条是绿化带和人行道。方向反了

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-26 13:07

liliss 发表于 2014-5-26 12:29
能问下楼主每平方米大概多少欧元吗. 刚刚无聊到我们村网上看了看, 有地皮在卖, 每平反竟然要900欧, 买不起. ...

那差远了。200不到

Jomei13A · 发表于 2014-5-26 13:08

陶瓷虾发表于 2014-5-26 13:03
首先，所有地皮都可以作为freistehendes
从现在卖地情况看来，地块小的比大的好卖，单价最贵红色比最 ...

这么综合说来，应该是56最好。

xiao-mer · 发表于 2014-5-26 16:56

73号的话车库如何安排？如果南北向的话，可能宽度不够，
如果东西向的话，进门还要拐个弯，多不方便？

columco · 发表于 2014-5-26 17:15

xiao-mer 发表于 2014-5-26 15:56
73号的话车库如何安排？如果南北向的话，可能宽度不够，
如果东西向的话，进门还要拐个弯，多不方便？

肯定是南北啦，车库在东边尽量凑doppelcarport的宽度，，这都不用考虑了。。。

xiao-mer · 发表于 2014-5-26 17:36

columco 发表于 2014-5-26 17:15
肯定是南北啦，车库在东边尽量凑doppelcarport的宽度，，这都不用考虑了。。。

我是这么算的
房宽10米，加上法律规定的离地块边界3.5米，两边共7米，这样就17米去掉了，目测73号地块宽20米上下，
两个停车位无论是放在房子的东边或者西边都会很knapp,除非放在房子的北边，不过这样就不太好看了。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-26 21:38

xiao-mer 发表于 2014-5-26 17:36
我是这么算的
房宽10米，加上法律规定的离地块边界3.5米，两边共7米，这样就17米去掉了，目测73号地块宽 ...

宽22米左右，之前和建房公司简单讨论过，宽度够了。

dore3 · 发表于 2014-5-26 23:33

73号3面都是邻居，建了后肯定后悔

zimmer28 · 发表于 2014-5-27 09:10

特别不能理解为什么选了73号。。。

深水呼吸 · 发表于 2014-5-27 09:20

zimmer28 发表于 2014-5-27 09:10
特别不能理解为什么选了73号。。。

特别好的都卖掉了，和建筑公司商量加自己实地考察选出来的。我也不理解为什么很多人很喜欢最左边那排，那边其实最不好卖，那排的左边全是房子，还是地势比那排高的房子。。。

WRYYD · 发表于 2014-5-27 09:35

弱弱地回复下：看哪片定了差不多了就订哪一片，

好东西都是不会剩下的。。。
喜欢没车可以通过的地方，对于别人说的丁字路口对着的我觉得只要不是很多车和人经过就是好的，换句话你前面一条路都是没有建筑遮挡的，阳光大大的

然后越靠里越好，经过的人就少了呗

pidi · 发表于 2014-5-27 13:45

本帖最后由 pidi 于 2014-5-27 12:46 编辑

陶瓷虾发表于 2014-5-26 12:03
首先，所有地皮都可以作为freistehendes
从现在卖地情况看来，地块小的比大的好卖，单价最贵红色比最 ...

你写的和我写得没有冲突。
单价贵一点可以接受，但是总价贵，就是地皮大，往往被剩下。我当时么有仔细看，你们区的地皮大，应该全部是独立房。
另外我是根据当时的卖得数据整理的，包括朝向也不以为然。现在自己已经快建完了，先走的一定有理由，不单纯是个人喜好问题。
你说的地势低走的快，不知道落差多大，可能还有别的原因。
我买的就是相对地势比较低的，花园朝南。而花园朝北的地块当时已经全部卖出，他们比我们这一侧要高大约1米到1米2.现在我开始做花园则发现了问题，首先隐私性不好，被对面一览无余。如果对面有小孩的，踢球很可能球就飞到你的花园。我已经看见好几起。其次地势低要考虑塌方，防水问题，尤其是防水问题，除了要多花好几千去做这个工程，还得想好设计问题。
如果略高，只是10公分，20公分则问题不大，但是这样也还是有防水问题。

所谓人会说谎，欧元不会说谎。

zpvip · 发表于 2014-5-27 14:14

恭喜楼主，和我的建议一样，73号是最好的。住家要安静，那些选临街的可以去一个小区呆一下就知道了。

另外，如果有孩子的话，门外没什么车绝对是好事。周围邻居多，刮风也能挡点，另外小偷也不会在这么复杂的地形下手的，一般都是在路边有个司机，路边下手上车就走的。

Jomei13A · 发表于 2014-5-28 09:49

dore3 发表于 2014-5-26 23:33
73号3面都是邻居，建了后肯定后悔

73号的优点是面积还合适，朝向不错，花园在南偏东，街道很窄，过往车辆不多，孩子可以玩。附近都是房子，估计也能风小一点。
不过我的经验，我不喜欢73号的。黄色的地皮便宜在于后面就是邻居。邻居如果种植树木或者Hecke什么的，人家是有权利的。我家南边的邻居就在我们两家边界种植高达2.5米的Hecke。我家的阳光都被挡住了。所以，即使是花园朝南，未必阳光好，看你运气了，你有什么样的邻居。

Jomei13A · 发表于 2014-5-28 10:11

而且你要和至少4个邻居搞好关系（包括那个窄路对面的住户）。德国家庭有时候邻居关系还蛮好的，甚至都把篱笆开了口，以便孩子们互相来往。不过，我总觉得德国人和我们中国人好像有距离的。反正我觉得邻居越少越好。我当时建议的56号，因为我家房子就是这个面积，这个位置，包括街道走向，地势都很相像的。我本人觉得很舒服。600多平米的地皮不大的，比排房是宽多了，但是建好后还是紧紧吧吧的。如果邻居种植大树或者高的Hecke，你就知道了，阴影还是很明显的。我同事都是2000-4000平米的花园，就没有我的烦恼了。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-28 11:38

Jomei13A 发表于 2014-5-28 10:11
而且你要和至少4个邻居搞好关系（包括那个窄路对面的住户）。德国家庭有时候邻居关系还蛮好的，甚至都把篱 ...

56号和73号，光是地皮就差8万了。本来还考虑过49号，政府工作人员也推荐这块。不过南边是片没开发的地，都是灌木野草，看着荒过头了。

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