请大家帮我解释一下，这些都是啥情况？

ruth · 发表于 2014-5-17 22:20

本帖最后由 ruth 于 2014-5-18 10:23 编辑

昨天看了一套二手房，05年的。
1。顶楼内层贴的都是那种金属的塑料布（如图）？啥情况？保暖层？

2。地下室的外墙上都是洞，这是啥情况？原生态？

3。对了，还有下到地下室的楼梯，有块地砖坏了，貌似被什么东西砸坏的，缺了一个角，这个一般咋办？

4。还有屋檐上有个燕子窝，不用动吧？没影响吧？

5。Energieausweis数值是98，这个大概什么概念？

6。一个如下图的房（有地下室），不算地皮钱，30到35万贵么？

看房的人实在是太多了，中介要求投标，唉，不知道该写多少钱好啊

hortesie · 发表于 2014-5-17 23:20

1 塑料布下面应是保暖层，塑料布是防止潮气进入保暖层
2 这我不知道了
3 小事一桩，找个瓷砖工把坏的撬起来重新铺上好瓷砖就是了。不过需要能找到和原来一样的瓷砖。
4 鸟窝到处都有，现在没有，明天也许小鸟就建了一个
6 房子170平米？+地下室+双车库+花园全部整好， 30万大概是要的

贞爱 · 发表于 2014-5-18 08:21

房子外面看起来挺好看。地下室Ausbauen了？要不衣服放那不潮嘛？

ruth · 发表于 2014-5-18 10:19

2014-5-18 08:21
濴Ausbauen·

Сн黹д棬

ruth · 发表于 2014-5-18 10:26

本帖最后由 ruth 于 2014-5-18 10:30 编辑

贞爱发表于 2014-5-18 08:21
房子外面看起来挺好看。地下室Ausbauen了？要不衣服放那不潮嘛？

哎，手机又抽风了，刚才的回复都变乱码了。

地下室有一间铺了地砖，另外三间没有。

房子造好后，一直是出租，所以除了厨房，啥家具和工具都不包含在价格里。地面什么的貌似也没有很好的爱护。

房子倒是不错，不过价钱挺高。看的人还特多，结果中介还让投标，头大啊！

ruth · 发表于 2014-5-18 11:05

hortesie 发表于 2014-5-17 23:20
1 塑料布下面应是保暖层，塑料布是防止潮气进入保暖层
2 这我不知道了
3 小事一桩，找个瓷砖工把坏的撬起 ...

多谢多谢

eficfra · 发表于 2014-5-18 11:15

erbpacht 吗？还是独立地皮阿？另外城市和地理位置也很重要呢

我是big · 发表于 2014-5-18 11:23

什么叫不算地皮钱啊，地皮另外给钱吗

皮蛋豆子 · 发表于 2014-5-18 11:52

哪个城市啊

ruth · 发表于 2014-5-18 14:17

eficfra 发表于 2014-5-18 11:15
erbpacht 吗？还是独立地皮阿？另外城市和地理位置也很重要呢

位置很好，所以我才心动的，本来打算自己造房子的说。

ruth · 发表于 2014-5-18 14:18

我是big 发表于 2014-5-18 11:23
什么叫不算地皮钱啊，地皮另外给钱吗

我减去了大概的地皮钱啊。
不然不好估价吧。

ruth · 发表于 2014-5-18 14:18

皮蛋豆子发表于 2014-5-18 11:52
哪个城市啊

小村里，离城市很远呢。

spunglass · 发表于 2014-5-18 20:31

ruth 发表于 2014-5-18 14:18
我减去了大概的地皮钱啊。
不然不好估价吧。

不是地皮最值钱么？我们这边的好地段，50年代的DHH从里到外都要新装还格局很差的那种都要卖45万，而且也是投标制。这45万就当是买块小地皮了。

ruth · 发表于 2014-5-18 21:15

本帖最后由 ruth 于 2014-5-18 21:18 编辑

spunglass 发表于 2014-5-18 20:31
不是地皮最值钱么？我们这边的好地段，50年代的DHH从里到外都要新装还格局很差的那种都要卖45万，而且也 ...

是的，我知道的，这房子的地皮大概15-20万。房主总共卖50万。所以我问这房子值不值30-35万。
我关注这村的地很久了，所以价格是知道的，可惜一直是有价无市。如果有同样差不多的地皮卖，我肯定是果断拿下自己造新房。可是这个毕竟是旧房子，所以就犹豫了。

ruth · 发表于 2014-5-18 21:20

关于第二条，有人能帮忙解惑么？就是那个地下室的墙面为啥都是洞？

ruth · 发表于 2014-5-19 13:22

lalos 发表于 2014-5-19 08:33
墙体是啥结构，砖房还是木头滴

Aussenwaende: Porenbetonmauerwerk 30cm
Kelleraussenwaende: Zweihaeuptig geschalte Stahlbetonwaende D=30cm gengen Erdreich nach statischen Erfordemissen in schalungsrauher Ausgefuehrt.

columco · 发表于 2014-5-19 13:51

1. 第一幅图没看懂。。。顶楼怎么还有类似下水管的东东？
2. 第二幅图那个是洞吗，多深的洞，看上去像是什么发霉之类的。
如果都是很深的洞，那就要小心了。可能keller漏水，修补过. 这种verfahren叫 injektion
http://www.bauinjektionstechnik. ... ktionsverfahren.php
这种方法来修keller就是简单，不用挖墙体。 lz拿不准的话就请gutachter把。

columco · 发表于 2014-5-19 13:53

如果是170平，状态良好的话，花园都弄好的话30w觉得也是要的。

ruth · 发表于 2014-5-19 22:02

columco 发表于 2014-5-19 13:51
1. 第一幅图没看懂。。。顶楼怎么还有类似下水管的东东？
2. 第二幅图那个是洞吗，多深的洞，看上去像是 ...

看上去貌似都是很浅的洞，我看了你给的网页了，貌似不是这个情况。所有的洞以不规则分布，不像是人一个一个凿出来的。

ruth · 发表于 2014-5-19 22:05

本帖最后由 ruth 于 2014-5-19 22:07 编辑

lalos 发表于 2014-5-19 19:54
不知道内装修怎样
不过，简单考虑，05年，带地下室的，170平面积，砖房，这个价格不算便宜，但是也还OK
...

内装修除了浴缸是三角的，其他的也没啥，貌似也不是啥太好的牌子。从建好到现在一直是出租，租客也不是特别爱护，花园里的围墙树也死了几棵，其他的也半死不活的。
我肯定是要找专业人士看的。不过现在不是中介要大家写价格么，心里没底，想先问问，等确定给我们预定了再找。或者如果实在是不值得的话，就干脆放弃，继续自己找地建房。

ruth · 发表于 2014-5-19 22:06

columco 发表于 2014-5-19 13:53
如果是170平，状态良好的话，花园都弄好的话30w觉得也是要的。

好的，多谢指教

ruth · 发表于 2014-5-20 10:52

本帖最后由 ruth 于 2014-5-20 10:55 编辑

lalos 发表于 2014-5-20 09:43
给mm参考下我家的价格

我们是买地建房，找的是Viebrock，（据说他家稍贵些，不过我们没有自己比较过 ...

多谢mm指教。我原本也是打算找Viebrock建呢，后来突然发现了这个房子，房型基本上就是我要的，地理位置又特别好。所以就心动了。
1.墙体30是纯灰砖（用我的破德语读Baubeschreibun得出的结论，不知道对不对）

2.肯定是拿不到kfw的贷款了。
3.照片是门口朝东的，西面花园面客厅有超多大窗，我也想过如果真找Viebrock建，估计就这窗得加不少钱，不过这房貌似两层窗，自己建的话肯定三层。也没有热泵wp。水池什么的是Duravit的，虽然没有VB好，也能忍了。

4.是啊，是的休整一下，有些东西该换了。
5.据说房子建的时候，是房东给自己建的，结果突然调动工作，所以就出租了。内装修的确不是豪华型的，但是自问估计我们如果自己建的话，不一定比他选的好，至少我估计我不会选择三角大浴缸吧。
6.据说卖房子是因为距离太远（房东在大概500多公里外），管理不方便，我想可能是有些需要小修小弄的了，比如台阶上坏掉地砖什么的。所以房东觉得实在是不方便。就连看房子，房东都没出现过，照这样子，估计除非是卖房公正，否则是见不到他了。

其实这房子，最让我心动的是地理位置，另外就是房型，基本上跟我想建的classico700很像，不过因为朝向问题左右对调一下。唯一不满意的就是没有地暖，我实在是很爱地暖啊，可是地板又是实木的，掀掉重装地暖，八成估计会被老公否决的。哦，还有，它有壁炉，对于我这懒人来讲，这就是一个占地方加碍事加还得打扫烦人的东西。所以其实综合来讲，不谈价格的话，这房子我满意度90分。（算法：没有地暖减20分，有大窗双车库纱窗落地窗的百叶窗都是电动的加15分，除了厨房意外的所有家具和工具都是租客的减5分。）

贞爱 · 发表于 2014-5-20 13:21

ruth 发表于 2014-5-20 10:52
多谢mm指教。我原本也是打算找Viebrock建呢，后来突然发现了这个房子，房型基本上就是我要的，地理位置 ...

几层好像不是想就可以，要看当地规定

ruth · 发表于 2014-5-20 13:51

贞爱发表于 2014-5-20 13:21
几层好像不是想就可以，要看当地规定

嗯，谢谢mm提醒，我有注意过这个问题，我们这边的大多都准许建这样的两层的。

ruth · 发表于 2014-5-20 13:53

lalos 发表于 2014-5-20 11:55
1，墙体，我理解是，灰砖本身就是30cm，上面再加上抹浆和涂颜色，不知道对不对。如果是这样的话，以后 ...

房子不是wp的，是gas加普通暖气片的。
哎，这不就是甲之蜜糖，已之砒霜的问题么。我就是爱地暖啊

壁炉是怎么都爱不起来啊

贞爱 · 发表于 2014-5-20 15:15

ruth 发表于 2014-5-20 13:51
嗯，谢谢mm提醒，我有注意过这个问题，我们这边的大多都准许建这样的两层的。

亲，不是打算三层嘛？两层哪都没问题吧

ruth · 发表于 2014-5-20 19:11

贞爱发表于 2014-5-20 15:15
亲，不是打算三层嘛？两层哪都没问题吧

我家没有建三层的计划呢，就俩孩子，不打算再多添人口了，两层够了。

贞爱 · 发表于 2014-5-20 21:27

ruth 发表于 2014-5-20 19:11
我家没有建三层的计划呢，就俩孩子，不打算再多添人口了，两层够了。

晕，我看错了？看你前面写要是自己就盖三层的了

贞爱 · 发表于 2014-5-20 21:28

晕，我错了，原来你说的是窗户

pidi · 发表于 2014-5-21 00:07

造价便宜。这个价格现在自己造下不来。
但是我没有买旧房子的经验，自己要投入多少没有底。

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