麻烦大家帮看个房，这个1950年的房要投多少钱才能改好啊？
本帖最后由 上善若水 于 2014-5-8 21:42 编辑好区的Mehrfamilienhaus，200平，想着一家四口住，或者住两层租一层，不知道可行么，请教下这房子得要计划投多少钱才能装的差不多？因为房子已经不便宜了。。。还请大家指教！
Beschreibung
Dreigeschossiges, freistehendes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im Gartengeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und WC
und mehrere Kellerräume.
Im Erdgeschoss, Diele, drei Zimmer, eins mit Küchennische, Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche, ca. 72 m².
Im Obergeschoss, Diele, zwei Zimmer, Wohnküche mit großem Balkon, Tageslichtbad mit
Badewanne und Dusche, ca. 72 m².
Im Dachgeschoss, Diele, zwei Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ca.
66 m².
Der Zustand des Hauses ist gut, es wurde fortlaufend in Stand gehalten. Gute Ausstattung wie z.B.
relativ aktuelle Tageslichtbäder, elektrische Rollläden, die Bäder und die Elektrik in den Wohnungen
wurde vor einigen Jahren erneuert.
Ausstattung
- Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne und Dusche
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung dezentral, Boiler
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- teilweise elektrische Rolläden
- stillgelegter Pool im Garten
sisifly 发表于 2014-5-9 17:51
房子是否看着新，从外面来说主要就是外墙，屋顶和铺路和花园围栏是否看着新。外墙换直接做保暖涂新的Putz ...
不是看着新，是从里到外都是新的。{:5_387:} 上善若水 发表于 2014-5-9 14:13
大城市好地段啊，犹豫犹豫就看都看不到了，就我家这俩纠结的是没戏了。。。
就没了啊。所以说，等不到你纠结，别人就出手了。。。现在就是买地段。。。。 找个gutachter看看吧，1、能帮你看看房子有什么毛病。2、能给你算算改装这些地方需要投多少钱 10万搞定 帮顶，不知道这个修修要多少钱，今儿我们看的人家直接说能不换的不换修修差不多10万要的！{:5_367:} 需不需要换顶，换暖气，换管道，换窗，改线，修地下室，刷外墙。。。这些看图可看不出来呀。 贪便宜买那么老的房子，得花不少钱保养，而且老房子升职潜力小 快乐小主妇 发表于 2014-5-8 22:32
帮顶，不知道这个修修要多少钱，今儿我们看的人家直接说能不换的不换修修差不多10万要的！
你们那个高大上的房子要10w？。。。比我想象的还多呀 图片太少， 看不出来什么。
先看看keller潮不潮吧， 要是潮湿的话光修keller就好几w。
dach不知道要不要换， 换的话又是2w。
窗户是不是换过， 没换过的话3千一扇吧。
格局要小改的， 凿墙算5千把
电换过了， 但是水管没换， 算7千吧
二楼küche改主卫生间算2w吧， 客卫生间5千
铺地板刷墙自己干2w吧
算起来7，8w到10多w都有可能。取决于keller状态和你的要求。
lilatraum 发表于 2014-5-8 22:43
找个gutachter看看吧，1、能帮你看看房子有什么毛病。2、能给你算算改装这些地方需要投多少钱
多谢，想先看看房有个谱，如果能接受再找gutachter sisifly 发表于 2014-5-8 22:59
10万搞定
包括外墙什么的吗 hyd198471 发表于 2014-5-9 00:16
贪便宜买那么老的房子，得花不少钱保养，而且老房子升职潜力小
这个区没有新房了，这房子光买就得差不多48万，主要为地段，问问专家看看后期投入能不能负担 waxwings 发表于 2014-5-8 23:36
需不需要换顶，换暖气，换管道，换窗，改线，修地下室，刷外墙。。。这些看图可看不出来呀。
多谢，只能现场先去看看，现在能想到的估计水管要换，窗户看情况，地板要弄，keller要改，花园里的游泳池肯定要搞掉。但是不知道什么是进去之前就要弄好什么可以慢慢搞。。。 columco 发表于 2014-5-9 00:39
图片太少， 看不出来什么。
先看看keller潮不潮吧， 要是潮湿的话光修keller就好几w。
dach不知道要不要 ...
多谢这么详细的回复，keller基本在地上，估计不潮。dach不知道。。。水管估计肯定要搞，不知道是不是一定要住进去之前搞好？二楼厨房想换房间算了，卫生间能不能不换？地板刷墙肯定省不下的。。 快乐小主妇 发表于 2014-5-8 23:32
帮顶，不知道这个修修要多少钱，今儿我们看的人家直接说能不换的不换修修差不多10万要的！
老房子难免费时费力。。 上善若水 发表于 2014-5-9 07:00
这个区没有新房了，这房子光买就得差不多48万，主要为地段，问问专家看看后期投入能不能负担
这房子如果光换顶可能就需要10万你这个不好说。有几间看着很老了。投资出租不现实。 columco 发表于 2014-5-9 00:17
你们那个高大上的房子要10w？。。。比我想象的还多呀
嗯，外墙肯定得重新弄，这个就3万了，还有dach！门窗！等于老房主盖好了房子后就没有维修过！只是老房主比较有钱，当年用的都是好东西，但是35年过去了，再好也用不了几年了！{:5_386:} 快乐小主妇 发表于 2014-5-9 10:26
嗯，外墙肯定得重新弄，这个就3万了，还有dach！门窗！等于老房主盖好了房子后就没有维修过！只是老房主 ...
嗯，那就算了吧。
买老房真是需要不差钱。。。。还要不差精力能力。
要是想把所有翻新都请人来搞的话， 还不如直接找新房。 今天打电话过去约Besichtigungstermin，人家说人太多了你19号再打吧，到时候还在再给你安排，想去学习下都没机会啊！ 建议你下手买。只要能租出去一层，房贷减轻不少压力。修房子可以慢慢修。不一定一下子全修完。如果人家现在都有人住，说明就可以住。中国人要求没那么高，你可以慢慢地修。有钱就修一点。建议入住，地段好就行。地段好是王道。 这种房子只有一个入口的不好租。你想谁愿意别人回家上楼前都可以先在你家客厅看一眼。。。
除非是熟人或者中国人， 厨师什么的， 不过估计你自己也不乐意。
sisifly 发表于 2014-5-8 22:59
10万搞定
10万能改的像新的吗？{:5_383:}
columco 发表于 2014-5-9 00:39
图片太少， 看不出来什么。
先看看keller潮不潮吧， 要是潮湿的话光修keller就好几w。
dach不知道要不要 ...
这么高的墙能自己刷吗？ columco 发表于 2014-5-9 00:39
图片太少， 看不出来什么。
先看看keller潮不潮吧， 要是潮湿的话光修keller就好几w。
dach不知道要不要 ...
电线能全换过吗，走在里面的线全换不是房间的putz及房间顶和地下水泥层全换过。水管7000全换也搞不定。毕竟这都要敲墙和地的。 上善若水 发表于 2014-5-9 12:20
今天打电话过去约Besichtigungstermin，人家说人太多了你19号再打吧，到时候还在再给你安排，想去学习下都 ...
乖乖，这么抢手阿！ zimmer28 发表于 2014-5-9 12:24
建议你下手买。只要能租出去一层，房贷减轻不少压力。修房子可以慢慢修。不一定一下子全修完。如果人家现在 ...
火的连看都不给看了{:5_334:} 快乐小主妇 发表于 2014-5-9 12:44
乖乖，这么抢手阿！
大城市好地段啊，犹豫犹豫就看都看不到了，就我家这俩纠结的是没戏了。。。 一般50年的房不推荐。二战结束后造的这一批，质量普遍比较差。 ananbear 发表于 2014-5-9 12:35
10万能改的像新的吗？
房子是否看着新，从外面来说主要就是外墙，屋顶和铺路和花园围栏是否看着新。外墙换直接做保暖涂新的Putz之后和新的一样。屋顶可以专业的清洗一下或者把瓦片全换了。
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