购买Wohnung有何注意事项？
本帖最后由 大西米 于 2014-4-24 18:15 编辑还从未有过类似经验，所以想请教这里的达人和大神，购买一套大概60-80平米的Wohnung有哪些特别要注意的地方（打算一次性付款），免得将来后悔
我自己能想到的注意事项只有：
周边自然环境，交通便利度，小区治安程度，周围邻居友善度和安静度，房屋的年龄和设施，房屋朝向
其他方面真的还想不出需要再注意房产商的哪些猫腻
先谢了！ 邻居很重要滴，我朋友买了wohnung，结果邻居破产，邻居的hausgeld其他邻居一起均摊，他们一年就为破产的邻居付了2000多。。。买wohnung很多奇怪的事情的，毕竟不是自己的独栋。房子隔音也非常非常重要，因为wohnung住户流动性强，现在邻居安静好相处，可能过段时间就换个闹腾的，住久了遇到事情就多。。。所以我朋友他们一直看独栋，看到合适的果断卖掉wohnung做首付，赶快搬进独栋了 另外如果有孩子或者要孩子的计划，周边幼儿园小学等设施也非常重要 谢谢楼上这位朋友的答复！{:5_363:} {:5_355:} 买wohnung要注意那么多事情啊。。。我买的时候啥也没想，就路过看见一破草地上立了个卖房子的广告，画一效果图，看着挺漂亮，上面写着电话跟办公室地址，我一看就隔壁楼那门脸，就进去了，问还有卖吗，人说有，然后拿了一些效果图，无非就多大面积，房间内间隔什么的，然后告诉我哪一层什么价格，我也分不清楚朝向，就说那就买这些吧，前后没几分钟。{:5_355:} 看来我好像就没带脑子啊，压根没想那么多问题，我这还没住进去，不会发生楼上说的那些事情吧。。。晕啊{:5_355:} {:5_355:} 如果其中一个邻居破产了，这个要怎么摊啊？是整一排大楼只要有墙连着的所有人一起摊呢还是只是这一栋的滩上啊？要墙都连着的全部一起摊，那还好点，{:5_383:}整条街都连着，摊不到多少钱，要只是一栋里摊，那我不倒霉了嘛，那好几个都是我的，别的好像还有作为公司的，那公司破产可能性更大了{:5_355:}晕了 deutour 发表于 2014-4-24 22:43
买wohnung要注意那么多事情啊。。。我买的时候啥也没想，就路过看见一破草地上立了个卖房子的广 ...
也许你不自知,但你言里言外都在炫富啊。你自己创业时间少钱多,也要考虑这里绝大多数网友打工族这个背景啊。不要告诉我你从来不知道对很多家庭来说买一到两套房子就是半辈子的投资了。又不是皇室出生,不至于问出‘何不食肉糜？’当然,言论自由,我就是忍不住说两句。 viviever 发表于 2014-4-24 23:16
也许你不自知,但你言里言外都在炫富啊。你自己创业时间少钱多,也要考虑这里绝大多数网友打工族这个背景啊 ...
{:5_367:} 你的意思是，我的邻居破产了，我应该多出钱？{:5_386:} viviever 发表于 2014-4-24 23:16
也许你不自知,但你言里言外都在炫富啊。你自己创业时间少钱多,也要考虑这里绝大多数网友打工族这个背景啊 ...
{:5_367:} 而且人家考虑的问题很周全啊，这跟钱多钱少没关系啊。房子买多买少，他们说的问题其实都应该考虑啊。只是我以前不知道，要早知道了，我就会考虑好了再买了。能从他们身上学到很多知识，我下次买的时候都考虑进去，很感谢他们啊。 deutour 发表于 2014-4-24 22:43
买wohnung要注意那么多事情啊。。。我买的时候啥也没想，就路过看见一破草地上立了个卖房子的广 ...
这样挺好，想得太多反而适得其反 邻居还是有很大不确定因素，说不定明天就租了， 买Wohnung不可能十全十美的， 大部分满意就可以了。 每个人的关注点也不一样啊， 真不好说阿 还是关注能关注的地方吧，比如楼层，朝向，卫生间，厨房是否有窗，年头，状态，周边环境等吧。 邻里这些都是不确定因素，而且都是不断变化的，也没法控制。 deutour 发表于 2014-4-24 23:21
你的意思是，我的邻居破产了，我应该多出钱？
当然要你跟着出钱。
一般一栋楼，又时候几栋楼是一个单位。 如果电梯坏了，外墙坏了要修，要大家一起掏钱，按面积比例掏。
如果有一家出不起钱，电梯或水管什么的又不能不修，那几十剩下的人替交了。
好象你说你那楼基本上就是你了，所以如果别人不交钱的话，基本上要你替交了。
不过，看起来对你来说是小意思。 jingnan 发表于 2014-4-25 13:30
当然要你跟着出钱。
一般一栋楼，又时候几栋楼是一个单位。 如果电梯坏了，外墙坏了要修，要大家一起 ...
你说的那些坏掉的，我知道要平摊钱的，我以前也有房子的dach有问题，我不是顶楼的，我也摊到钱了，这无可厚非，就是邻居破产了hausgeld要平摊的事情还没遇见过。而且不是钱不钱的问题，只是非常不爽，邻居破产了，他的房子可以拍卖啊，为什么继续享受住了，然后hausgeld要邻居摊钱呢？？ deutour 发表于 2014-4-24 21:43
买wohnung要注意那么多事情啊。。。我买的时候啥也没想，就路过看见一破草地上立了个卖房子的广 ...
因为你买得多，不在乎。不爽的换个地方住住，完全无压力。
我在国内买的房子也是无数硬伤，但是都是投资房，无所谓，硬伤好啊，租客住一段时间自己就走了。租客流动大是不好，但是赶不走的更可怕。
我现在就是希望接下几年能在德国再买一栋新的，目前买这个问题确实太多了。也是经验不够，德国和中国不一样。 pidi 发表于 2014-4-25 17:12
因为你买得多，不在乎。不爽的换个地方住住，完全无压力。
我在国内买的房子也是无数硬伤，但是都是投资 ...
我到不关心邻居怎么样，我一般都不跟邻居打交道，我都是早出晚归的，还经常不回去睡觉，就是看了这个帖子知道，邻居破产了hausgeld还要分摊，你说要发生在自己身上是不是挺郁闷的，跟肉包子打狗有去无回一样，要是房子本身的问题，要维修啊什么的，摊钱也就认了。 pidi 发表于 2014-4-25 17:12
因为你买得多，不在乎。不爽的换个地方住住，完全无压力。
我在国内买的房子也是无数硬伤，但是都是投资 ...
{:5_383:} 不过我曾经把一个房子租给一个美国过来的小伙子，他在德国不知道有个什么事情，要住半年，所以他只租半年，小伙子还挺有钱，半年房租一起给全的，这奇葩小伙就喜欢找女人，我看他好像每天不干什么，但是女朋友从东欧的到西欧的到南美的到非洲的，都光顾过他住的地方，夏天的时候开窗子半夜叫床，叫的整个hof都听见了，好几次有为了几个女人撞见了打起来的，警察都来了{:5_383:} 别的邻居估计那时候就在想，靠，早知道不买wohnung了，摊上这样的人真倒霉{:5_383:} deutour 发表于 2014-4-25 17:09
我到不关心邻居怎么样，我一般都不跟邻居打交道，我都是早出晚归的，还经常不回去睡觉，就是看了这个帖子 ...
你是没有遇过邻居找你麻烦的人。这样的人还真不少。 pidi 发表于 2014-4-26 10:36
你是没有遇过邻居找你麻烦的人。这样的人还真不少。
我真是没遇见过找麻烦的，所以也没经验，新家也还没交房，我现在住的隔壁那个也是我的，楼下也是我的，楼上是个公司，只有白天有人，人员流动也很大。那公司的再楼上是住人的，住的哪国人都不知道，我都没见过，只是看信箱那不是公司的名字，我这楼里一半都是办公的，剩下一半住人里还有一半可能都不是德国人，是那些公司买的房子给他们的经理来这个城市公务出差的时候住的。平时没人的，只有人打扫。
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