Lancel 发表于 2014-4-21 12:23

关于地属于教会的房子

请问下，开发商建的房子，但是地属于教会，貌似每月要交租金，这种房子值得买吗？{:8_485:}

dornmann 发表于 2014-4-21 12:53

我个人不会考虑这样的房子

helenzly 发表于 2014-4-21 14:09

地不是自己的， 麻烦。

无可救药 发表于 2014-4-21 22:32

貌似现在也挺多这种房的，基本地段比较好，土地资源就稀缺。自己能接受买个房子没地皮就行

denkschrift 发表于 2014-4-22 08:57

不碰呵呵   本来就是地保值的 ~~~~   

wuxiaojie 发表于 2014-4-22 12:00

一般人不喜欢这样的

ssk123 发表于 2014-4-25 15:28

這個 叫Erbbaugrundstueck，千萬別碰。

xsl007 发表于 2014-9-2 13:25

也遇到这种房子了，楼主最后买了吗？

xsl007 发表于 2014-9-2 13:26

ssk123 发表于 2014-4-25 15:28
這個 叫Erbbaugrundstueck，千萬別碰。

请教一下，这种房子的风险或者说是问题在哪里，能给介绍下吗？

ssk123 发表于 2014-9-2 14:38

xsl007 发表于 2014-9-2 13:26
请教一下，这种房子的风险或者说是问题在哪里，能给介绍下吗？

LS都說了啊。地不是你的。租約100年。以後怎麽辦？

tirkew 发表于 2014-9-3 08:54


这种地，合同虽然是一百年，但教会有权利中途收回，房子按折旧价处理。

说白了租房换一种形式，就是租地住，房子不保值，将来要卖也没好价钱。

Sunny1 发表于 2014-9-4 00:18

tirkew 发表于 2014-9-3 08:54
这种地，合同虽然是一百年，但教会有权利中途收回，房子按折旧价处理。

说白了租房换一种形式，就是租 ...

这个问题请教过专业人士，风险可控。

教会一般不会收回地皮，有合同在，每年的地租也是固定的。不过要仔细看Erbpacht条款，也有条款规定是收浮动地租那种的，这个时候就要看是否有浮动上限和时限，看是不是在可接受范围。基本不会有人家住同一个房子超过100年的，房子转卖了以后，地租合同继续再重签100年。

这样的房子好处就是不用买地，房子便宜，所以有不少德国人专门找这样地皮建房子，房子造价20多万搞定，地租每月100欧，就比普通地税高点儿。可是省了十几万的买地钱，投资做其它事情也好。

另外，教会也经常卖地，碰上这样的机会就太划算了，教会卖地一般只有市价的一半，到时候房子也变成带地皮的了。

sHimmel 发表于 2014-9-4 22:09

国内都是这样的。
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