开个讨论的话题，如果做投资的话，买什么样的房出租最合适，什么样的房客比较省心。
本帖最后由 greta 于 2014-4-11 12:36 编辑这个没有答案，大家讨论讨论，拓宽一下思路。租给私人居住也行，办公用途的也行。大家来听听。
我领个头。
一般德国的房子，3年后可以涨一次房租，5年左右最好换下房客，否则超过10年，要换房客是比较难的。同时，涨房租的比例是不能太高的，换一次房客就可以大些提高涨幅。就跟国内换工作的情况是类似的。
我觉得得买地铁站附近的，房间周边的环境要求不高，土人多些也没关系，大小大概两房一厅左右。这样的房子，最适合租给刚开始工作的人，交通方便，租金不离谱。
相对于德国人，我更乐意租给在大公司打工的外国人。一般，外国人毕竟不是本国人，比较不敢惹事，同时，不像德国人那么强调自己的权益。同时，这种在大公司干的外国人，还是比较靠谱。最好是有女友或老婆但没有孩子的。两房一厅的话，同时地段土人多的话，2-3年后有孩子了，或攒了些钱准备买房了，都不用你赶他，自动会KUN的，这样能找新房客。要真是房子的地段特别好，又3房一厅的大房子的话，有时房客住的舒服了，有钱买房还不想走，长租的话，房租不一定合适，同时，灵活性不大，如果想急着套现的话，房客不走，房子卖得话价格难抬得高。我觉得3-5年换一次房客是最省心的。
同时，这样的房子因为面积不大，地段不是特别理想，不会很贵的。不过有一点很重要，交通要方便，这对工作的人来说，很重要。
大家来谈谈自己找的是什么房客或者想找的是什么样的房客，如果出租给公司当办公室或仓库的话，也可以来谈谈。 理想很丰满，现实很骨感。 自己先顶一下 不是很懂，但是觉得mm分析的很有道理，知道在慕尼黑有不少房子因为租客长期住着，知道有的一住20年，租金只有市场价格的一半，估计会一辈子住那边了，有些这样的房子价格低很多也没有人买，这样的话房子投资就抗不了通胀了，所以理想的是几年能换换租客估计好一些，但是出租房子挺操心的。 谁都愿意租给beamte。。。
觉得在德国租房不划算, 操碎了心啊, 我住的这个屋子搬过来两年, 房顶掉瓦修了两次, 下水道通了四次, 热水器坏了换了一次, 工人一个小时就是八九十欧啊, 都是房东掏钱啊, 买房出租, 我还是算了吧 zhfhot 发表于 2014-4-11 13:24
觉得在德国租房不划算, 操碎了心啊, 我住的这个屋子搬过来两年, 房顶掉瓦修了两次, 下水道通了四次, 热水器 ...
是阿，这边没物业啊。 本帖最后由 pidi 于 2014-4-11 13:04 编辑
我很同意一点，在德国投资的房子一定最好有点硬伤，让别人不要太舒服。
我们租的房子靠近夜店，周末吵闹甚至砸车都出现过。但是房子地理位置好，不愁租。
另外不要大房子，或者房子里面有点硬伤，有了小孩坚持不多久就走人了最好。
比如我们租的房子虽然大，但是硬伤是浴室小，而且无窗。开始住还行，住就了就不舒服。
NK贵，某些程度可以限制一些人常住。但是有些德国人就直接和你打官司了，麻烦多多。
其实在城市里，非村庄里，房子没有租不出去的，只有租 不出去的价格。
房子住10年以上，基本房客就可以住到死了，如果他愿意。
租金你敢涨价他就找律师。总之长客问题太多，如果出租房麻烦多多，就不如找其他投资渠道了。 真是为了投资盈利 就不能只局限于房地产市场 毕竟把动产变成不动产了 盈利不如预期也是没办法很容易换得买房子的途径来投资 机会成本很高啊 个人更喜欢2Zi-W一房一厅，小户型好出租好出售。。。两房一厅很多夫妻带着一个或两个孩子住的。。。两三年一换的租客最好！。。。业余时间打理房子的多买几小套Wohnung比买一整个Haus好，一般修理都有人打理，方便。。。当然，做地主的进阶版得上大栋的MFH，维修都自己说了算，更有自主权，不过，付出的时间精力也更多！ 我倾向于租给中年的单身女人，工作稳定，很严谨严肃的那种。 管杀不管埋 发表于 2014-4-11 15:05
我倾向于租给中年的单身女人，工作稳定，很严谨严肃的那种。
中年还单身，也可能心理有问题啊{:5_310:} 我觉得租给公派来德国的中国人最好了，都是公家付钱，不会欠你房租，5年内肯定会走。缺点就是国内过来 的中国人卫生习惯不好，最后还给你的房子面目全非，当然会赔钱。千万不要租给拖家带口的，到时候赶都赶不走，德国人不好，那些其他国家的欧洲人也不行吧。我的房东的经验教训，他妈有一栋老house，一到4楼分了4家住户，都是住了20年以上了，都是老头老太太住着。基本都打算住到死了，然后我们的二房东老头去年自杀了，房东可高兴了，马上把房子卖了，赶我们走。其他3层人他动不了。就我们这样的双方律师都调节了半年，最后赔款了事。而且那个房子巨破，只能说我们也比较JP了。 annie_1980 发表于 2014-4-11 15:26
我觉得租给公派来德国的中国人最好了，都是公家付钱，不会欠你房租，5年内肯定会走。缺点就是国内过来 的中 ...
为毛说自己极品，没觉得你们极品。 annie_1980 发表于 2014-4-11 15:26
我觉得租给公派来德国的中国人最好了，都是公家付钱，不会欠你房租，5年内肯定会走。缺点就是国内过来 的中 ...
千万别租给国人，烧菜弄的水气腾腾，房子容易发霉。 对于房客的选择，我只租给有稳定工作，谈吐不俗的德国人。 shino818 发表于 2014-4-11 16:05
对于房客的选择，我只租给有稳定工作，谈吐不俗的德国人。
德国骗子也很多哪。 本帖最后由 annie_1980 于 2014-4-11 16:22 编辑
zimmer28 发表于 2014-4-11 15:35
为毛说自己极品，没觉得你们极品。
因为这个房子真的很破，连暖气都是要烧煤取暖。烧壁炉的。而且有人自杀在里面算是凶宅了吧。不过不和我们一个门洞，二房东住在我们wohnung的外面一间房间。我们作为钉子户居然在里面订了半年，我都佩服我们。其实本来是打算乖乖走人的，可是咽不下这口恶气。就和房东斗争到底了。 Arterix 发表于 2014-4-11 16:11
德国骗子也很多哪。
这个就要看你的看人眼光如何了. zhfhot 发表于 2014-4-11 13:24
觉得在德国租房不划算, 操碎了心啊, 我住的这个屋子搬过来两年, 房顶掉瓦修了两次, 下水道通了四次, 热水器 ...
这个呢，一般是整栋都是房东的才会出现的问题吧。
买一套WOHNUNG的话，一般都有Hausmeister的。要买一栋MFH的话，那要实力很强大了。 annie_1980 发表于 2014-4-11 16:20
因为这个房子真的很破，连暖气都是要烧煤取暖。烧壁炉的。而且有人自杀在里面算是凶宅了吧。不过不和我 ...
我比较好奇房东后来赔款你们几个月的房租阿？你们在那个房子里住了几年了？
eficfra 发表于 2014-4-11 23:11
我比较好奇房东后来赔款你们几个月的房租阿？你们在那个房子里住了几年了？
住了5年，但是一直是和二房东就是自杀的老头签的合同，和真正的房东没有合同。但是老头死后他让我们继续住在里面收我们的房租，但是一直没有做合同，过了4个月就通知我们搬家因为他把房子卖了。然后就斗争了半年，最后拿到2500欧赔款，但是据我所知，我的律师在里面黑了不少钱，最后房东给律师可能是3600欧，但是律师刨去了律师费就给了2000欧我们。 annie_1980 发表于 2014-4-11 23:52
住了5年，但是一直是和二房东就是自杀的老头签的合同，和真正的房东没有合同。但是老头死后他让我们继续 ...
那还可以了。反正那屋估计你们也不是一定想住下去。我们现在这房住了块6年了，我觉得以后买新房了搬家还挺舍不得的。但房东又不卖房，要不我们就盘下得了 greta 发表于 2014-4-11 20:58
这个呢，一般是整栋都是房东的才会出现的问题吧。
买一套WOHNUNG的话，一般都有Hausmeister的。要买一栋 ...
这点可能有差异。
我认为最弱的房东是只有一套小房。
中等是自己整栋的房东，再大点是一片连续的房子全是房东的。
区别就在话语权。小房东只能跟着别人走，别人说什么只能同意。 怎么没人来谈谈商用地的出租啊，不知道出租商店，饭店或是办公室的性价比怎么样呢？ 在大学城租给博士生。 Arterix 发表于 2014-4-11 15:13
中年还单身，也可能心理有问题啊
哈哈。心理有问题没想过。不过这种一般do很爱卫生，很讲究，然后做事严谨。这种人我比较觉得容易相信。 "我觉得3-5年换一次房客是最省心的"
lz请教一下怎么才能3-5年换一次房客，除非他自己要走，否则很难赶吧。 lalos 发表于 2014-4-13 11:34
店面出租貌似也不错
另外，请教lz，如果是1zi的wohnung或者appartment之类的，在大学城，租给学生如何
我只是谈谈我的想法。
如果租给学生一般都是带家具的。
我觉得学生属于一群没钱有时间的消费群。记得以前学生公寓里经常有PARTY，同时，一般学生不像早出晚归的工作的人，房间里呆的时间长，损耗就大，维修上的潜在风险就大。
同时，如果想急着套现的话，这个房子卖给谁，普通的家庭是不会在学生城里买房子居住的，学生买的起同时又有兴趣买的不会太多。你也不可能自己真的想住在里面吧。想接手的一般是和你一样想投资的人，一般这种房子也难卖的高。所以，我不会选择买这样的房子。
本帖最后由 greta 于 2014-4-15 22:12 编辑
xenia 发表于 2014-4-15 15:43
"我觉得3-5年换一次房客是最省心的"
lz请教一下怎么才能3-5年换一次房客，除非他自己要走，否则很难赶吧。
这个我的想法1楼里有。
总结一下，
1）租给对生活品质有一定要求，但手头还没攒什么钱的，刚开始工作或刚换工作到附近的小白领。
2）这房子本身有硬伤，长住并不理想。
具体的话可见1楼。
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