萍聚 › 我爱我家 › 都说买房最重要的是Lage,来讨论一下到底什么样才叫好的Lage吧！

esmelandayou 发表于 2014-4-9 14:11

都说买房最重要的是Lage,来讨论一下到底什么样才叫好的Lage吧！

Buffet说，房子重要的是 Lage, Lage, Lage. 这大家也都知道，
但是，问题是：什么才叫好的位置呢？？
本人在欧洲也算是看房买房的老人了，想先说说自己的观点，欢迎大家提建议和补充！

vorig 发表于 2014-4-9 15:13

买不起的。。都是好lage。
我觉得得分。大城市里，交通方便，居民结构比较单纯(不需要是富人区什么，就是都是有正常工作的，没有太多土人黑人阿拉伯人）基础建设到位的，就算好区了。还有种好区就是升值潜力大的，不过这种考眼力了。富人区反而升值没那么快，已经贵成这样了。。
小城，农村，那就是房子好，远离铁轨高速，如果是大学城的话，靠近教授区。哈哈

深色 发表于 2014-4-9 16:34

大家说了半天，也没见LZ有什么动静啊？
如果是二手房，看卖房子的是什么人大概就了解这是什么层次的Lage

vorig 发表于 2014-4-9 16:12

我能说我还去看门牌上的姓名么。。我看房都会提前到，然后周围环境人群看一圈，如果有大高楼就记下来，回头问别人那大高楼是不是社会救济楼。。

siegenbessie 发表于 2014-4-9 15:06

素质高的邻居

pattonoriental 发表于 2014-4-9 15:08

等楼主

烁月 发表于 2014-4-9 15:17

vorig 发表于 2014-4-9 15:13
买不起的。。都是好lage。
我觉得得分。大城市里，交通方便，居民结构比较单纯(不需要是富人区什么，就是 ...

赞成！买不起的都是好Lage！

另外，黑人土人阿拉伯人一般是不是住Haus的比较少？我们城市他们似乎都是集中在公寓区。所以选择Haus区可能会稍微好一些

随心屿 发表于 2014-4-9 15:29

有孩子的还要考虑在好的小学附近

tlwld20011 发表于 2014-4-9 15:31

反正我特别满意的，都是买不起的。只能买一个凑合着住了。

wangdafa80 发表于 2014-4-9 15:35

http://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1725773&extra=page%3D1
德国新人，想咨询几个问题
原来是个钓鱼的，哦，还有标题党。

烁月 发表于 2014-4-9 15:49

我们当时的选择是，

距离公交站800米以内的一条辅路上的，这样交通便利又不会太吵；后面不要有房子遮挡视野；步行到市中心5分钟左右的；附近无化工厂高压电线墓地；邻居不要太杂；距离学校不远

ACD 发表于 2014-4-9 15:52

烁月 发表于 2014-4-9 15:49
我们当时的选择是，

距离公交站800米以内的一条辅路上的，这样交通便利又不会太吵；后面不要有房子遮挡 ...

邻居怎么判断呢？买房前在附近转悠吗？而且邻居也会换的吧，我觉得这点比较闹心，碰上不好处的邻居就麻烦了。

烁月 发表于 2014-4-9 15:54

ACD 发表于 2014-4-9 15:52
邻居怎么判断呢？买房前在附近转悠吗？而且邻居也会换的吧，我觉得这点比较闹心，碰上不好处的邻居就麻 ...

我真的是在附近转了好长时间啊。。。注意观察了每一家进进出出的人，汗！感觉我是偷窥狂一样！然后跟附近散步的老人聊聊之类的。

QCheng1 发表于 2014-4-9 15:55

烁月 发表于 2014-4-9 15:17
赞成！买不起的都是好Lage！

另外，黑人土人阿拉伯人一般是不是住Haus的比较少？我们城市他们似乎都是 ...

不一定。太老的HAUS区也不好。 很多土耳其人东欧人动手能力比较强，而且会干活
的朋友一大堆。他们往往会买个几十年的便宜老房子，然后自己或叫朋友帮忙慢慢
修整。

ACD 发表于 2014-4-9 15:56

烁月 发表于 2014-4-9 15:54
我真的是在附近转了好长时间啊。。。注意观察了每一家进进出出的人，汗！感觉我是偷窥狂一样！然后跟附近 ...

天啊，强大的，还聊天呢{:5_370:}

waxwings 发表于 2014-4-9 16:02

新楼盘的话邻居阶层都差得不远的。我们新买的楼就是两个年轻人，一般雇员，能承担的上限。到我们那个小区逛逛，看到全部都是这样的家庭。没有有钱的中年人，也没有领救济的。

liliss 发表于 2014-4-9 16:11

waxwings 发表于 2014-4-9 16:02
新楼盘的话邻居阶层都差得不远的。我们新买的楼就是两个年轻人，一般雇员，能承担的上限。到我们那个小区逛 ...

我喜欢这样的小区.

雪候鸟 发表于 2014-4-9 21:52

vorig 发表于 2014-4-9 15:13
买不起的。。都是好lage。
我觉得得分。大城市里，交通方便，居民结构比较单纯(不需要是富人区什么，就是 ...

对于有孩子的家庭，买房附近的孩子们就是风向标。如果看到那里玩耍的孩子都穿的干干净净的而且有礼貌，就是好Lage. 其他的都是次要。

雪候鸟 发表于 2014-4-9 21:54

烁月 发表于 2014-4-9 15:49
我们当时的选择是，

距离公交站800米以内的一条辅路上的，这样交通便利又不会太吵；后面不要有房子遮挡 ...

慕尼黑想买这样的房真难

雪候鸟 发表于 2014-4-9 21:55

ACD 发表于 2014-4-9 15:52
邻居怎么判断呢？买房前在附近转悠吗？而且邻居也会换的吧，我觉得这点比较闹心，碰上不好处的邻居就麻 ...

看那里的小孩，一般有孩子的家庭不会轻易动的。尤其孩子上小学以后

雪候鸟 发表于 2014-4-9 21:56

QCheng1 发表于 2014-4-9 15:55
不一定。太老的HAUS区也不好。 很多土耳其人东欧人动手能力比较强，而且会干活
的朋友一大堆。他们往往 ...

看到这，就觉得国人可怜啊。

sisifly 发表于 2014-4-9 22:27

烁月 发表于 2014-4-9 15:49
我们当时的选择是，

距离公交站800米以内的一条辅路上的，这样交通便利又不会太吵；后面不要有房子遮挡 ...

距离公交800米走路挺久的了，不算方便

sisifly 发表于 2014-4-9 22:29

waxwings 发表于 2014-4-9 16:02
新楼盘的话邻居阶层都差得不远的。我们新买的楼就是两个年轻人，一般雇员，能承担的上限。到我们那个小区逛 ...

德国人一般喜欢避开新区，一是怕新区外国人多，二是怕新区结构不成熟周边设施不齐全。一般首选的都是成熟老区里的新房。

waxwings 发表于 2014-4-9 22:45

sisifly 发表于 2014-4-9 22:29
德国人一般喜欢避开新区，一是怕新区外国人多，二是怕新区结构不成熟周边设施不齐全。一般首选的都是成熟 ...

那种也要买得起才行。我们这个区在好区的旁边，去大公司交通方便，所以很多大公司的年轻雇员买。其实我不喜欢邻居都是德国人，只希望是有稳定工作有追求的，国际化更好。可是看下来大多数还是德国人。

deutour 发表于 2014-4-9 23:46

我买的边上有一个广场，有个教堂还有歌剧院，后面是卖名牌包名表的一条街，还有一个我们城市数一数二大的百货公司，前面是一个shopping center。各种公交都在步行之内，最好的米其林餐厅也在步行几分钟之内。位置算是我比较满意的，其实最好的位置是那个百货公司顶层的住宅跟歌剧院隔壁的住宅，但是实在太贵。。。

deutour 发表于 2014-4-9 23:54

{:5_383:} 但是生活的话很多人会觉得太烦躁了，因为感觉就住在大街上，出门就是购物街，也没有什么小区可言，夹杂在各种商店，各种办公楼，这块地还有4个5星酒店之间。也没有视野，所有的楼都紧挨着，窗子都距离很近。

ann_l 发表于 2014-4-10 10:19

deutour 发表于 2014-4-9 23:46
我买的边上有一个广场，有个教堂还有歌剧院，后面是卖名牌包名表的一条街，还有一个我们城市数一数二大的百 ...

对中国人来说是好lage， 德国人就觉得太吵杂，

deutour 发表于 2014-4-10 11:47

ann_l 发表于 2014-4-10 10:19
对中国人来说是好lage， 德国人就觉得太吵杂，

可是买房子的都是德国人，好像还有一个英国的跟爱尔兰的，除了我之外没有一个中国人！

vorig 发表于 2014-4-10 11:55

deutour 发表于 2014-4-9 23:46
我买的边上有一个广场，有个教堂还有歌剧院，后面是卖名牌包名表的一条街，还有一个我们城市数一数二大的百 ...

听这描述，妥妥的商住俩用阿。。

Arterix 发表于 2014-4-10 12:08

deutour 发表于 2014-4-10 11:47
可是买房子的都是德国人，好像还有一个英国的跟爱尔兰的，除了我之外没有一个中国人！

正是西洋人才能忍受噪音啊，你中国人习惯重金属么？{:5_310:}

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