扯远一点说
大部分德国人还是不愿意买房，愿意 租房自住
消费观念不同，要我每个月付那么多钱房租心里难受。。。 古秘书 发表于 2014-3-21 16:26
谢谢 扫盲
其实 坑人的就是这个“Abschlussgebuehr和Kontogebuehr”
我找的这家银行说这些都是不要的了。。。 活在记忆里 发表于 2014-3-20 20:58
我看德国人讨论这个,真是和这里的中国人讨论的不一样.有时候,买是现实情况,不买情况会更糟糕.
有人因为收入少，需要bauspar提高贷款额度
好不好自己用excel表格算一下就知道了，如果两个人都工作，有一定首付，现在利率又低，bauspar基本就不划算 古秘书 发表于 2014-3-21 16:29
扯远一点说
大部分德国人还是不愿意买房，愿意 租房自住
我要是有钱就租房住，多自由啊，还少操那么多心。 sherrylin 发表于 2014-3-21 16:22
"最后Effektive Zinsen和一般贷款一样或偏高"是什么意思呢？我不太理解Effektive Zinsen是什么意思，
银 ...
Effektive 就是你把一切办贷款的费用加到你的贷款数目里，然后算出的最终还款利息。
古秘书 发表于 2014-3-21 16:26
谢谢 扫盲
其实 坑人的就是这个“Abschlussgebuehr和Kontogebuehr”
但已经有Vertrag没有Abschlussgebuehr和Kontogebuehr 了。
再说，最重要的是，你存款时有利息给你。其实抵销了Abschlussgebuehr等等。
雪候鸟 发表于 2014-3-21 15:08
谁都得赚钱养家这可以理解，但是坑人也分轻重，银行用annuität赚点钱就可以了，bauspar的做法已经 ...
你知道Annuitaet前你也要支出一笔手续费，所以有Nominalzins 和Effektivzins。你付Annuitaet时银行会有利息给你吗？Bauspar在存款时有。而且现在有的Bausparvertrag已经没有手续费。
你之前说你朋友的事，他受卖家的骗，是他不好，为什么是Bauspar不好？
我绝对不是说，Bauspar总是好，还是看个人需要。看到别的贴子，许多人懂了我的意思，我心满意足。我只想解开一点Bauspar的"结". sdong 发表于 2014-3-21 20:49
你知道Annuitaet前你也要支出一笔手续费，所以有Nominalzins 和Effektivzins。你付Annuitaet时银行会有利 ...
bauspar能适用的情况很少，都现在这个利率了，银行还玩命推销bauspar还有什么意义，不是坑人是什么。别拿bauspar的zinsen说事，拿个zinsen是最骗人的东西。anuität你还一笔少一笔，下笔的zinsenbetrag就少。有钱存bauspar不如去sondertiglung. 你要是贷款买房你肯定不用bauspar, 要不然你这么多年的在这方面做IT都是白做了。 waxwings 发表于 2014-3-21 18:17
我要是有钱就租房住，多自由啊，还少操那么多心。
关键是你50多岁以后还能保证高收入吗。一般35年的租金够买一个新房了，35年以后房子就是你自己的了，虽然还有维修费但是还是划算。现在慕尼黑周边70年代的房子，租金都还700起呢。慕尼黑4圈的ottobrunn, 68年90平米的还能卖个30来万呢。拿这钱去北德可以买个小haus了，到时候养老要是有套房子再拿个退休金也就够活了。 雪候鸟 发表于 2014-3-21 21:12
关键是你50多岁以后还能保证高收入吗。一般35年的租金够买一个新房了，35年以后房子就是你自己的了，虽 ...
是啊，说到底就是没钱，所以要买房防老啊 bauspar其实就是一种存钱的形式，和养老保险差不多，收益率都不高，但是对于花钱没算计的人来说，很重要，会在他们走投无路的时候，留一线希望，但是不适合我们精打细算的中国同胞 活在记忆里 发表于 2014-3-20 21:50
那这么说,德国人就是坑德国人吗?还是说德国人就是坑德国傻人.真没良心.
我看德国人那里讨论的,都说,根本 ...
越复杂的东西陷阱越多，
德国人都搞不懂的东西最好不要搞。 江南织造 发表于 2014-3-21 18:04
有人因为收入少，需要bauspar提高贷款额度
好不好自己用excel表格算一下就知道了，如果两个人都工作， ...
我觉得家里就一个人工作的，年收入过6万就不用考虑bauspar. subversion 发表于 2014-3-22 17:38
越复杂的东西陷阱越多，
德国人都搞不懂的东西最好不要搞。
看你的id, 你是专门搞版本管理的的吗 雪候鸟 发表于 2014-3-22 23:43
我觉得家里就一个人工作的，年收入过6万就不用考虑bauspar.
那您说的这个意思是，如果一个人工作，一年没有超过6万的需要考虑吗？或者家里只要年收入没有超过6万的考虑还是好的意思吗？
本帖最后由 雪候鸟 于 2014-3-23 19:23 编辑
活在记忆里 发表于 2014-3-23 19:12
那您说的这个意思是，如果一个人工作，一年没有超过6万的需要考虑吗？或者家里只要年收入没有超过6万的考 ...
这还得综合看房贷多少来定。我首付20%， 贷款28万，算了算一个人就能供房。我觉得我带的已经不少了，因为慕尼黑是在太贵。其他地方，如果3口之家，买个3个zimmer的wohnung, 不用贷这么多吧. 我半年钱还住在bremen附近， 这个钱真可以买个大haus了，还是新盖的 雪候鸟 发表于 2014-3-23 19:22
这还得综合看房贷多少来定。我首付20%， 贷款28万，算了算一个人就能供房。我觉得我带的已经不少了，因为 ...
那你还多少年啊，压力不小啊。。 chezshen 发表于 2014-3-23 19:23
那你还多少年啊，压力不小啊。。
压力不大啊，10年内每月1400，年底再还6000的sondertiglung, 我10年后就剩10万的余款。就算他利率长到7%，十年后每个月还1000多，再有10年也轻轻松松还完了。再说10年钱都贬值成什么样都不知道了 雪候鸟 发表于 2014-3-23 19:26
压力不大啊，10年内每月1400，年底再还6000的sondertiglung, 我10年后就剩10万的余款。就算他利率长到7% ...
嗯，基本都有尾款。 chezshen 发表于 2014-3-23 19:39
嗯，基本都有尾款。
本来一开始想签20年的，后来一算前10年要多付2万块钱利息，所以就签10年了。 雪候鸟 发表于 2014-3-23 19:45
本来一开始想签20年的，后来一算前10年要多付2万块钱利息，所以就签10年了。
明智的选择。。。 chezshen 发表于 2014-3-23 19:47
明智的选择。。。
大家都明智 雪候鸟 发表于 2014-3-23 19:26
压力不大啊，10年内每月1400，年底再还6000的sondertiglung, 我10年后就剩10万的余款。就算他利率长到7% ...
这个等于你每月还1900欧，10年不能失业。我觉得压力挺大的啊。 雪候鸟 发表于 2014-3-22 20:43
我觉得家里就一个人工作的，年收入过6万就不用考虑bauspar.
家庭年收入6万，如果没有父母的支持，完全靠自己，不在慕尼黑之类的大城市还行。 兔牙牙 发表于 2014-3-23 20:20
这个等于你每月还1900欧，10年不能失业。我觉得压力挺大的啊。
失业了就下调tiglung, 我签的哪个可以免费下调tiglung. 失业这东西，谁都面临。这个得看个人了，没办法只有努力吧。靠技术手艺吃饭的，只要努力我觉得都没什么问题。 兔牙牙 发表于 2014-3-23 20:21
家庭年收入6万，如果没有父母的支持，完全靠自己，不在慕尼黑之类的大城市还行。
其实就是，只要不贪心，一般白领的工资，在现在这个贷款利率下，基本不用考虑bauspar 上过当。千万别买。
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