今天看报纸说控制房租的具体草案已经出台了，明年具体实行。
而且租房时候是vermieter交provision,房租不能超过当地10%，看来会对房价有影响了。就是不知道会对慕尼黑这种地区的房价有多大影响 如果是vermieter交provision， 估计房屋中介就要失业了。 也就是说一个villa和一个小黑屋的每平米租金不能相差20%以上，这完全是违背市场规律啊。 今天新闻上说， 这个法案对各大城市房市不会有太大的影响， 特别是高档住宅。 Chris82 发表于 2014-3-20 19:04今天新闻上说， 这个法案对各大城市房市不会有太大的影响， 特别是高档住宅。
总觉得这个政策多少还会起反作用，大城市房子还是很紧张的，这法规一出肯定资本都是观望状态了，新房盖的就少了 雪候鸟 发表于 2014-3-20 19:34
总觉得这个政策多少还会起反作用，大城市房子还是很紧张的，这法规一出肯定资本都是观望状态了，新房盖的 ...
理想化想法。 慕尼黑房价肯定会疯涨，政府口头上说控制房价，实际上房东没利润的话肯定不会把房子租出去，这样子求大于供，比以前更加厉害，抢房的人更加多，价格会涨得更厉害。跟中国政府说抑制房价是一个道理的。中国政府说控制房价已经说了十几年了，但从来都没有什么行动。 如果真如此的话，我看应该是买旧房出租合算，所以投资的人会首选买旧房呵呵 估计影响不大 waxwings 发表于 2014-3-20 18:38
也就是说一个villa和一个小黑屋的每平米租金不能相差20%以上，这完全是违背市场规律啊。
同感，而且计划的是 10%！
Mietpreis-Sprünge werden verhindert
Diese sollen jetzt begrenzt werden. Wenn das Gesetz in Kraft tritt, soll die neue Miete nur noch um zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen. Erstvermietungen neu gebauter Wohnungen sollen davon aber ausgenommen werden, um den Wohnungsbau nicht zu gefährden.
默默的说一句 provision房主给的话 每个月冷租提50就好 清丽脱俗 发表于 2014-3-21 23:40
慕尼黑房价肯定会疯涨，政府口头上说控制房价，实际上房东没利润的话肯定不会把房子租出去，这样子求大于供 ...
恩，我跟你的看法差不多。看来房子要赶快入手了 我是big 发表于 2014-3-22 05:58
如果真如此的话，我看应该是买旧房出租合算，所以投资的人会首选买旧房呵呵
新房的租金不受10%的影响。别说我还真相把剩下的钱在投资个小小小的旧wohung. 房东不找Makler , 自己挂出来得了 two steps 发表于 2014-3-22 08:11
同感，而且计划的是 10%！
Mietpreis-Sprünge werden verhindert
这样导致房东都不愿装修房子，拿出来租的都是烂房，想住得好就得自己买房，造成房子进一步疯涨。政府不傻呀。 雪候鸟 发表于 2014-3-22 17:17
新房的租金不受10%的影响。别说我还真相把剩下的钱在投资个小小小的旧wohung.
新房的定义好像是修好第一次einzug吧，那占很少比例啊 xulan9cn 发表于 2014-3-22 18:04
房东不找Makler , 自己挂出来得了
这样看来打击的不光是房东，估计很多靠这吃饭的中介要没饭吃了。。 本帖最后由 我是big 于 2014-3-22 23:34 编辑
清丽脱俗 发表于 2014-3-21 23:40
慕尼黑房价肯定会疯涨，政府口头上说控制房价，实际上房东没利润的话肯定不会把房子租出去，这样子求大于供 ...
德国政府不是中国政府，我觉得还是有影响的，房东不是没利润是减少利润，打击那些投资客而已，他们房子租价不能提高，但空着会亏钱的，，所以还是会出租的，当然自住的话不影响的。新法规大幅度保护租客利益，这样让大家不着急买房子了，所以市场上抢房热能回落一些，市场价格长久能稳定一些，怎么看都会有影响啊， 我是big 发表于 2014-3-22 22:28
这样看来打击的不光是房东，估计很多靠这吃饭的中介要没饭吃了。。
那您就错了，慕尼黑好的房子都是中介租给国际大公司的雇员，很多还是领导级的。好的中介不是靠个人吃饭的，看见你一个人去鸟都不鸟你，他们一般跟大公司有直接合约的。例如某公司领导或者高级技术员工要找房，公司安排的。这样的房子状态非常好的。个人大多是屌丝，例如第三世界学生，没工作的发达国家学生，低收入，难民等这些人在慕尼黑占一定分量，这种人也请不起中介，只能跟屌丝圈的人抢房，但不影响中介，因为中介是为百分之10的有钱人服务的。 我是big 发表于 2014-3-22 22:35
德国政府不是中国政府，我觉得还是有影响的，房东不是没利润是减少利润，打击那些投资客而已，他们房子 ...
那您就真是太天真了。房东根本不会把自己房子出租给屌丝，无论中国还是德国。因为买房有成本的，而且买得起新房的肯定是有钱人，绝对不会减少利润的情况下出租自己的好房子。毕竟现在不是中国市场卖菜，几个竞争者争相把价格压到最低，不然菜就会烂掉。慕尼黑本来房子就少，屌丝就多，才会出现屌丝抢房一事。有钱人是不用抢房的，直接找中介就行了，中介永远都有好房。别说德国了，中国一线城市租房中国房东也不会直接把房子交给屌丝，都是想租给医生，熟人之类的。您把德国人想象成慈善家是很不合理的。另外您没搞懂炒房客的来头。炒房客并不是普通人。您以为一个普通人会牛B哄哄的去炒房么，这些炒房客肯定有内幕消息的，一般都是那些政客自己或者熟人，知道哪里会涨。还有就是贪官，用现金炒的，在美加澳大城市的中国人很多都是现金交易的，其中涉及贪污受贿洗钱。别把政府像得太惠民，政府首先是为统治者服务的，所以首先要摆平屌丝，不然都起义的咋成。 我是big 发表于 2014-3-22 22:35
德国政府不是中国政府，我觉得还是有影响的，房东不是没利润是减少利润，打击那些投资客而已，他们房子 ...
首先如果租的房子租金本来就在平均线下，那么跟这个法规没关系。这个规定打击的是好区好房。这些好物业的所有者无利可图，就会转卖给自住的人。一旦自住了，流动性变差，房子会越来越紧张，导致好房新房继续疯涨。 影响肯定有。德国又不是中国，连个总统收个几百块都搞得灰头土脸的国家，如果设个制度最后事与愿违，对政客来说那可是玩火自焚。主要问题是德国房地产本身就处于非均衡性，热门城市和非热门城市房市差别巨大，在同一个政策下很可能造成两个极端。 booleanig 发表于 2014-3-22 16:42
默默的说一句 provision房主给的话 每个月冷租提50就好
有法规在那里，房主肯定不敢张太多，但是肯能就不能renovieren的很好了。 本帖最后由 我是big 于 2014-3-23 14:53 编辑
清丽脱俗 发表于 2014-3-23 07:59
那您就错了，慕尼黑好的房子都是中介租给国际大公司的雇员，很多还是领导级的。好的中介不是靠个人吃饭的 ...
我们在讨论的是法规出来以后咋样，以前反正是租客出中介费，所以房东们都图省力把房子都交给中介了，所以中介那边有很多好房源，现在法规出来后愿意给中介代理房屋的人少了啊，特别是您说的那种高档的房屋，冷租弄个2000，3000欧的，3个月冷租就要6000，9000欧了，一般人还是不愿意出的，中介的房源未来必定就大量减少了，就算跟你说的那样他们主要服务对象是大公司员工，但手里房源少了怎么提供给他们，当然就是生意变差啊 本帖最后由 我是big 于 2014-3-23 15:02 编辑
waxwings 发表于 2014-3-23 09:34
首先如果租的房子租金本来就在平均线下，那么跟这个法规没关系。这个规定打击的是好区好房。这些好物业的所有者无利可图，就会转卖给自住的人。一旦自住了，流动性变差，房子会越来越紧张，导致好房新房继续疯涨。.
后面的逻辑不太明白啊，好房的所有者无利可图的话就会大量抛售出租房，并且新房的购买者也会大量减少，那只会是市场上房子会增加，怎么会导致好房新房继续疯涨呀- 而且我看德国很多人也是买不起房的，只是原来租金越来越贵被逼迫考虑买房，新法规大幅度保障了租客利益，只会让一部分本来想买房自住的人从新想租房住，这样市场上房子需求也会降低，所以我的理解法规长期来看对市场房租和房价是有稳定作用的。 我是big 发表于 2014-3-23 14:51
后面的逻辑不太明白啊，好房的所有者无利可图的话就会大量抛售出租房，并且新房的购买者也会大量减少， ...
好房被抛出来只是短时间房源变多。之后房屋作为一个商品流动性变差，造成供应紧张。比如一好房，以前出租时每个租客住五年，五十年满足了十个租客的需要。现在为了住这五年就要把房子买下来，买的人很可能干脆就住二十五年不挪窝了。现在变成十个人抢两次居住这个房子的机会，是不是更紧张？ waxwings 发表于 2014-3-23 16:35
好房被抛出来只是短时间房源变多。之后房屋作为一个商品流动性变差，造成供应紧张。比如一好房，以前出 ...
看不懂，感觉逻辑很怪，其他朋友帮忙解释一下 xulan9cn 发表于 2014-3-22 18:04
房东不找Makler , 自己挂出来得了
对买房者来说，至少从私人手上买房的机会会多点出来，中介费会省下个起码一万。抢房局势在慕尼黑这块地方立刻改变还是比较难的。 我是big 发表于 2014-3-23 14:38
我们在讨论的是法规出来以后咋样，以前反正是租客出中介费，所以房东们都图省力把房子都交给中介了，所 ...
您说的这种情况是没可能的，慕尼黑工作生活的人抢房的共同目标一般就是2圈内的，这里主要分为2类人，一类是屌丝，就是不愿意付中介费又不愿意交押金中介费的，这种人肯定从德国人那里租不到房子的，这种人存在与否跟中介压根就没关系。中介服务对象主要是有钱人跟大公司高级雇员，大公司有钱愿意付3倍中介费的，这对大公司来说根本算不了什么，有些学校也给教授租屋的。而且德国人有钱人抢房有个特点，就是抢新旺地楼盘，乡下那些烂掉也没人去抢的，旺地新楼盘状态好的房子全部在中介那里，德国人都怕自己亏了，所以都请中介评估房屋的，这样子中介肯定不会倒掉。中介还是一副大爷姿态的 雪候鸟 发表于 2014-3-23 11:29
有法规在那里，房主肯定不敢张太多，但是肯能就不能renovieren的很好了。
全城普遍提价的话，法规也管不了。
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