这样可以避免中介费么？

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-6 21:36

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本帖最后由 kkkkkkkkkkk 于 2014-3-6 20:37 编辑

一开始是看到网上私人卖房，约了Termin去看了，很喜欢，之后发现房子又被一个中介放到网上，又约了中介去看，觉得中介卖的价格比较高加上中介费更不合算，所以放弃了。房主最近联系我，决定私人把房子卖给我，他们说和中介没有合同，私人买卖不用我付中介费，不知道这种情况是否有风险，中介费真心很高，有人有这方面的经验么，是否要在买房Notar中加入条款避免中介以后来捣乱？

深色 · 发表于 2014-3-6 22:45

既然是同一个房子，为什么要再次联系中介去看一遍呢，联系中介并接受他们的服务，就等于是默认以后购买要通过他们这个渠道，一般中介发给你的Exprosé 最后面写的非常清楚，如果你们决定私下交易，除非不能让中介知道是购买房子的人是谁，一般很难，要不然会非常麻烦。

jacker · 发表于 2014-3-6 22:49

等3月，中介委托过了之后就好了

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-6 22:55

深色发表于 2014-3-6 21:45
既然是同一个房子，为什么要再次联系中介去看一遍呢，联系中介并接受他们的服务，就等于是默认以后购买要通 ...

因为第一次是一个人看，中介比我去的还晚，估计是劝说房主给他卖，他能卖高价。第二次是一家人去看。我们其实已经放弃了，但是房主说和中介没有合同，不用担心，她是不用担心，我们可是很担心。另外中介没有发Exprose.我们网上提交了看房请求，他直接打得电话联系的。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-6 22:56

jacker 发表于 2014-3-6 21:49
等3月，中介委托过了之后就好了

房主说根本没有跟中介签合同，这个委托是自动生效的么？

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-6 22:57

如果在NOtar里面写上一切中介费用由卖家负责，是不是就没有危险了?

jacker · 发表于 2014-3-6 23:07

可能好些，但中介要来事，谁也说不好会咋样。

深色 · 发表于 2014-3-7 00:59

LZ要清楚一点，没有卖方的同意，中介不可能把资料放到网上去。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-3-7 08:03

事情奇怪啊，如果中介能卖出更高的价格，中介费又是买家付，那么为什么房主宁可少要钱，私人卖给你们？我想不通，你们投他的缘，他非想卖给你们？不会是他怕房子卖不掉吧？有没有猫腻，先想想啊。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 08:07

深色发表于 2014-3-6 23:59
LZ要清楚一点，没有卖方的同意，中介不可能把资料放到网上去。

恩，应该有过口头同意，卖家说没有签合同，他们也可以卖，他们说被中介忽悠了。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 08:13

满架蔷薇一院香发表于 2014-3-7 07:03
事情奇怪啊，如果中介能卖出更高的价格，中介费又是买家付，那么为什么房主宁可少要钱，私人卖给你们？我想 ...

是啊，这是个好地段的一般的房子，本来价格就贵，中介一开始就加了20%卖，结果没卖出去，就在广告上一会降价，一会加价，弄的特别不地道，房主又急着卖房彻底回国（不是中国），而我们曾经是第一个看房并且表达喜欢的，所以就又找到我们，问是否还有兴趣，可以按照之前私人价卖。地段我们很喜欢，房子结构也喜欢，这个房子算是首选，如果不是这个中介出现，估计我们早就买了。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 10:18

lalos 发表于 2014-3-7 08:44
关键是看lz和中介有没有合同，而不是房主和中介有没有合同！
曾经问过一个中介的房子，当时中介发了em ...

是啊，闹心，中介很多就是在网上看有没有私人卖房的，然后约看房的Termin，游说房主说可以卖高价而且不用房主操心，最后弄得房价很高而不好卖，最后中介耽误了房主时间还不用承担责任。

zuzuzu · 发表于 2014-3-7 10:27

唉，如果你没去找中介的话，就啥事儿都没有。现在比较悬。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 10:28

lalos 发表于 2014-3-7 08:54
其实买家关心的就是最后的总价
绕过中介费貌似比较麻烦，不如联系中介，把总价（房价和中介费一起）压下 ...

恩，这一个是一个办法，房子其实还挺抢手的，就怕房主不同意降价，然后再自己卖。买房真的是缘分，差一点也不行，呵呵。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 10:29

zuzuzu 发表于 2014-3-7 09:27
唉，如果你没去找中介的话，就啥事儿都没有。现在比较悬。

你说的太对了，不过如果不找中介，我的家人也不可能看到房子，也不能确定要买，呵呵

zuzuzu · 发表于 2014-3-7 10:31

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-7 10:29
你说的太对了，不过如果不找中介，我的家人也不可能看到房子，也不能确定要买，呵呵

为啥啊，房主的地址电话你不是都有了，你也看过房子了吗？你家人想看房子，你直接找房主联系好了，为什么又去找中介呢，我没明白。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 10:34

本帖最后由 kkkkkkkkkkk 于 2014-3-7 09:38 编辑

zuzuzu 发表于 2014-3-7 09:31
为啥啊，房主的地址电话你不是都有了，你也看过房子了吗？你家人想看房子，你直接找房主联系好了， ...

房主联系方式没有，她私人卖房也是托一个朋友，我们联系他的朋友，他的朋友说要联系中介看房。现在看到中介不靠谱，又回头找我们。他们私人卖的时候还没有中介，我快看完房的时候中介才去，这也是他第一次去看房，就觉得他也不怎么看房，一个劲的跟房主和他朋友说话，看样子中介像个土人。

zuzuzu · 发表于 2014-3-7 10:37

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-7 10:34
房主联系方式没有，她私人卖房也是托一个朋友，我们联系他的朋友，他的朋友说要联系中介看房。现在看到 ...

哦，这样啊，那么如果你们实在想买房找中介和房主一起谈谈，给中介一两千辛苦费，签个协议，让他放弃中介费，否则你们就放弃房子，一般中介也就算了。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 10:40

zuzuzu 发表于 2014-3-7 09:37
哦，这样啊，那么如果你们实在想买房找中介和房主一起谈谈，给中介一两千辛苦费，签个协议，让他放 ...

这个是个好办法，不过还有一个细节，就是貌似我们约着看房的时候中介的广告把房价涨了20%，但是写的是Provisionsfrei，这个会不会对我们有利？现在想找证据也没有了，广告已经消失了。

zuzuzu · 发表于 2014-3-7 10:53

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-7 10:40
这个是个好办法，不过还有一个细节，就是貌似我们约着看房的时候中介的广告把房价涨了20%，但是写的是Pro ...

这个不重要，你们是跟房主谈价钱，跟中介没啥关系，给他钱就是打发他闭嘴，省得他以后去闹，你们还要上庭找律师，很烦人，如果中介是正常人的话，就应该拿钱走人，对于他的付出，这个钱也差不多了。他非打官司的话也没那么容易能要到钱。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-7 11:09

zuzuzu 发表于 2014-3-7 09:53
这个不重要，你们是跟房主谈价钱，跟中介没啥关系，给他钱就是打发他闭嘴，省得他以后去闹，你们还要 ...

恩，你说的很有道理，谢谢！

Antje · 发表于 2014-3-7 12:43

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-7 09:34
房主联系方式没有，她私人卖房也是托一个朋友，我们联系他的朋友，他的朋友说要联系中介看房。现在看到 ...

那你根本不用担心，中介和房主的Vertrag不是exklusiv的。你和中介没有直接联系，你是房主的朋友找到的，所以跟中介无关。他们告也没法赢的。

pattonoriental · 发表于 2014-3-7 13:05

中介要告的话，就会有麻烦，价格都高了，怎么还联系中介看同一个房子？　喜欢就直接联系房主看房啊

C6H12O6 · 发表于 2014-3-7 16:32

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-7 07:13
是啊，这是个好地段的一般的房子，本来价格就贵，中介一开始就加了20%卖，结果没卖出去，就在广告上一会 ...

我就是自己找的房子买的，没通过中介，但卖家当时托过中介有合同，所以最后中介帮我们把所有手续办好，但只收卖家的那份provision，我没有费用，省了6.5%

并非如此 · 发表于 2014-3-7 23:20

只要你没和中介签合同，你们私下交易，没有中介任何事情，何况你还在中介之前，就看过房子。

viviever · 发表于 2014-3-7 23:36

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-7 09:29
你说的太对了，不过如果不找中介，我的家人也不可能看到房子，也不能确定要买，呵呵

你当时既然一个人去看到房, 知道房子的地址, 当然可以再和房子约个时间带家人去看啊, 为什么一定要经过中介?

SeanJohn · 发表于 2014-3-7 23:49

深色发表于 2014-3-6 21:45
既然是同一个房子，为什么要再次联系中介去看一遍呢，联系中介并接受他们的服务，就等于是默认以后购买要通 ...

是

感觉卖家想欺骗。。。所以楼主别上当了

jjyy11 · 发表于 2014-3-8 00:12

有人这么干过，只要房主一口咬定不委托中介出售房产，中介也没办法

eficfra · 发表于 2014-3-8 00:28

jjyy11 发表于 2014-3-7 23:12
有人这么干过，只要房主一口咬定不委托中介出售房产，中介也没办法

中介收买家的钱吧，拿卖家没有办法的。
买家签字了，就有麻烦了

jjyy11 · 发表于 2014-3-8 00:30

eficfra 发表于 2014-3-7 23:28
中介收买家的钱吧，拿卖家没有办法的。
买家签字了，就有麻烦了

反正别人就这么把中介给罢了。只要房主一口咬定不委托给中介，中介就拿这交易没办法。

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