chezshen 发表于 2014-2-27 13:47
要么追加预算，要么看wohnung，如果买150平的wohnung，会比150平的haus实用不少
我这144平的wohnung,也得53万多了。
dahli 发表于 2014-2-27 13:13
我这144平的wohnung,也得53万多了。
贵啊，我有那么多钱我就可以买我喜欢地段的二手房了。所以关键还是钱。
schwaben78 发表于 2014-2-27 13:11
买房三大黄金原则：
1.地段 2.地段 3.地段
如果这么说，我现在纠结的房子好歹还算属于法兰克福区，而且是德国人喜欢的小Dorf，只是我不太喜欢而已。觉得太过安静。D市因为是大学和科技城，很多学生，科研机构在那里，房价也不低。投资角度来说，这2个地段以后都不会跌，只是我自租就想住的方便点。之前还去看了朋友的一个房子，那个才叫真正的新区，原来是一片果园。周围除了一个超市，啥都没有。我朋友她就觉得特好。所以每个人想法不一样。
为什么现在急着买?有什么原因吗?
本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 13:59 编辑
ithillad 发表于 2014-2-27 13:47
为什么现在急着买?有什么原因吗?
就是看了快一年了，烦了。感觉越晚买就更买不到好的了，2010年之前还是有很多选择的，现在估计开发商都觉得有利可图，基本都在开发wohnung了。而且女儿马上要上幼儿园了，想快点都弄好。
你有孩子, 生活是否方便主要看幼儿园, 小学, 附近有没有兴趣班, 面包房. 超市, 购物什么的可以周末一次解决.
annie_1980 发表于 2014-2-27 14:58
就是看了快一年了，烦了。感觉越晚买就更买不到好的了，2010年之前还是有很多选择的，现在估计开发商都 ...
可是看你写的好像也还挺满意现在住的地方，各方面都挺方便的，为什么这么急着搬呢?买房之前要确定搬家以后生活质量不会比现在差，否则得不偿失肯定会后悔的
还有我比较倾向新小区, 大家一起搬入, 小朋友有玩伴. 二手房周边的孩子估计跟你家年龄相差太大.
liliss 发表于 2014-2-27 14:08
还有我比较倾向新小区, 大家一起搬入, 小朋友有玩伴. 二手房周边的孩子估计跟你家年龄相差太大.
这点你说对了，的确邻居都是和我们差不多年纪的人，孩子也都和我的小孩差不多岁数。二手房周边都是都是老头老太太。只是我忽然觉得自己要离开一个熟悉的环境进入到一个陌生的环境，心理上接受不了。
本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 14:22 编辑
ithillad 发表于 2014-2-27 14:07
可是看你写的好像也还挺满意现在住的地方，各方面都挺方便的，为什么这么急着搬呢?买房之前要确定搬家以 ...
等你看房看了一年也没有满意的时候，你大概可以理解我现在的心态了。房子只有越来越贵，地段只有越来越差。我一直觉得买房子和买奢侈品一样，要么你打算一辈子租房，否则明天的价格永远比今天贵。那还不如早点买了算了。
liliss 发表于 2014-2-27 15:08
还有我比较倾向新小区, 大家一起搬入, 小朋友有玩伴. 二手房周边的孩子估计跟你家年龄相差太大.
不一定，要看小区住户的年龄结构。我娘家那条街就是刚搬过去的时候没有小孩，全是老人，但住了两年以后发现老人纷纷搬走了，要么就是把花园卖掉盖了新房子，新来的都是带小孩的夫妇，光我娘家周围就有9个孩子，除了一个10岁的，其他全部是6岁以下年龄相仿的。
我买的这个老小区也是一样，之前都是老人，房产商去年开始卖房子，现在新搬来的全部是年轻夫妇。
annie_1980 发表于 2014-2-27 15:17
等你看房看了一年也没有满意的时候，你大概可以理解我现在的心态了。房子只有越来越贵，地段只有越来越差 ...
我大概不会理解你。看你写的文字感觉你是为了买房而买房。既然两个都是不喜欢的，你现在住的房子又不是那么不堪，为什么不调整心态慢慢等呢?反正现在急也没用，买房子也是要讲缘分的。我认识的人当中看了2年才买房的大有人在。
本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 14:51 编辑
ithillad 发表于 2014-2-27 14:29
我大概不会理解你。看你写的文字感觉你是为了买房而买房。既然两个都是不喜欢的，你现在住的房子又不是那 ...
现在我租的房子已经被房东赶出来了，因为房东把房子卖了，其实这个房子也不适合家庭居住，只是当时孩子小，就凑活着。其实就一直考虑要买房，想孩子就在新房附近上幼儿园，但是就是一直没看到合适的。下个月正式搬到法兰克福离我老公公司近的地方去住了。孩子目前放在国内，就是因为我觉得住房条件什么都不合适，所以把孩子送回去后不敢把孩子接过来。或许有些事情是我多虑了。
地点最重要，千万不能买没人接盘的村子里的大Haus,其他的不用太挑剔差不多就可以了。
來自星星的我 发表于 2014-2-27 14:50
地点最重要，千万不能买没人接盘的村子里的大Haus,其他的不用太挑剔差不多就可以了。
村子里边上有83栋连排都在12年的时候都卖出去了，所以应该不会没人接盘。我现在已经无法理解德国的房地产市场了，到底谁在买房子。法兰克福房子和抢一样，一犹豫就没了。就连租的房子也是，你要是在法兰市内投资个公寓，不管多旧，都能租掉。
和斯图一样 只要看上的房子 刚挂上 过几天就被卖掉了 准备带现金过去看自己中意的房子了 不然抢不到房子。。。。
预算不够一般都得将就于某些点的，只是这些点可大可小而已。我觉得，买的房子多少会有些小小不满意的
annie_1980 发表于 2014-2-27 15:44
现在我租的房子已经被房东赶出来了，因为房东把房子卖了，其实这个房子也不适合家庭居住，只是当时孩子 ...
这样的话，如果实在是找不到合适的房子，不如考虑一下先买个wohnung作为过渡房，选择范围会比现在想一步到位要大很多。我们当时也是很急着找地方住但是实在是租不到合适的，也找不到满意的haus，就退而求其次买了各方面都符合要求的二手wohnung，首先是还款压力小了很多很多，而且wohnung容易出手，将来遇到心仪的haus也方便置换。
本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 15:17 编辑
原来什么都不懂的时候看房子胆子真是大啊，一开始老公看中的是hochst的房子，房型好，我那个时候不知道那里是土人区，就觉得边上的房子太破。死活不要，像这里说的法兰几个差区的房子也都去看过，什么头顶高压线，花园边上就是S Bahn车站的。还有NIEDRAD头顶飞飞机的，什么MESSE边上的唐人街的房子，还有RIEDBERG的，都看过。现在矮子里边拔长子挑出这么一个。看的越多，听的越多就越怕出手。
annie_1980 发表于 2014-2-27 15:16
原来什么都不懂的时候看房子胆子真是大啊，一开始老公看中的是hochst的房子，房型好，我那个时候不知道那里 ...
主意还是自己拿, 意见越多越迷茫, 每个人需求不一样. 赶快把女儿接过来吧, 1,2岁最可爱的时候呢.
楼主啊，你有个问题没有意识到啊，鱼和熊掌不能兼得。房子的位置和价格这个是有联系的。你这个城市你看中的地段并且你喜欢的房型的价格你是否能支付呢？如果不行的话那明显就是眼光高了，再攒钱或者找价位低一点的就行了。
lypdiablo 发表于 2014-2-27 15:28
楼主啊，你有个问题没有意识到啊，鱼和熊掌不能兼得。房子的位置和价格这个是有联系的。你这个城市你看中的 ...
这个问题我一直承认的。本来就有选择恐惧症。
annie_1980 发表于 2014-2-27 15:16
原来什么都不懂的时候看房子胆子真是大啊，一开始老公看中的是hochst的房子，房型好，我那个时候不知道那里 ...
messe 边上是europaviertel么》那里其实很好啊，可惜错过了
annie_1980 发表于 2014-2-27 15:39
这个问题我一直承认的。本来就有选择恐惧症。
选择本来就很困难，这个可以理解。但是你的有个规划啊。现在是有好房没钱还是有钱没好房的问题。
本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 15:51 编辑
lypdiablo 发表于 2014-2-27 15:42
选择本来就很困难，这个可以理解。但是你的有个规划啊。现在是有好房没钱还是有钱没好房的问题。
用我老公的话说，只要我中LOTTO，什么都可以解决了。现在就是我的财力是可以买市区wohnung的，我非要买个离市区近的Haus，也有，就是房型很差，卧室全部大斜顶。找到2个符合要求的，也被别人抢了。目前的状况看要买3层的haus，只能很郊区了。
eficfra 发表于 2014-2-27 15:41
messe 边上是europaviertel么》那里其实很好啊，可惜错过了
很多人觉得好，但我觉得一般。主要我就不喜欢住法兰，觉得大而乱。从投资角度看，不会差，但是自住可能真的一般。
是我选D市Haus,斜顶住久会习惯的。真这么排斥法兰就别勉强了
劝你不要将就，买房就是为了提高生活质量住的更舒心，如果太将就那住的会很郁闷，买房还有什么意思呢？如果你只是投资，那另当别论。