回馈一下，我们的买房经历（更新完毕）

charlotte.li · 发表于 2014-2-26 23:38

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本帖最后由 charlotte.li 于 2014-2-28 19:32 编辑

买到了心仪的房子，多亏了在这个论坛上看的经验贴。加上自己的多看多比较，事情总体进行得比较顺利。在此要感谢论坛的朋友给予的帮助，还要感谢Langels先生，提供了必要而价格适中的服务。简单客观得评论一下他的服务，供有需要的朋友参考。
我们一共雇了他两次。两次看的都是五十年代末期的房子。第一次是因为听中介说房子以前漏过水，现在整修好了。但询问房主的时候他却否认，然后中介也含糊其辞。我担心水患未除尽以后又会麻烦，就联系了Langels来看。他开价大约为房子价值的千分之一点八。比论坛说得略贵些，但因为是从杜塞来的，来回车费也得40欧了，我觉得也可以接受。他来了之后看了大约有一个半小时，还是看出很多问题的。首先这个房子本来很老旧了，现在的卖家是专门收购便宜的老房，翻修后出售赚取利润的。房子表面上看着很新，房型经过整改后确实很敞亮，院子里的小砖块路都是新铺的看着整齐漂亮，卫生间也都是新的，所有的电路和开关，水管都是新的，Heizung 也是新的，fenster也是新的。这也是我们心动的原因。然而Hr. Langels 指出了许多问题：庭院的路石铺得不合标准，在两边没有收口，随便踩几下就已经塌下去了，没多久就会走形；窗户安得也是有些歪的，开合也很吃力；地下室的木楼梯已经坏了，有危险；房间的墙壁只是粉刷一新，看着没啥，实际墙壁不是垂直的，以后贴瓷砖就会发现，而且地面也是有些歪的。卫生间的瓷砖都贴好了，同样墙和地面都是歪的，会有湿汽滞留。最关键是地下室用仪器测下来湿度17%，他说正常地下室湿度7%是可以接受的，17%已属于不正常。
最后他是周五看房，周日晚上交了报告，估价比对方开的价格低2万欧。我进一步询问他如果要把地下室弄干，加上整修那些缺陷要花多少钱，他又给每项做了估计，至少还要投入一万三。加上房主和中介都给我感觉不太诚实，最终我们这就没有买成。

今天先写到这儿，过两天继续，希望能给大家帮助。

更新：
第二次看的是一个58年的房，房主是位老太太，房子是自家造的，我们感觉总体维护得不错，这次有了经验，我们家内部先形成统一意见，认为这个可以买，只是保险起见要看看房子有没有看不见硬伤。
顺便我也想趁机再还还价。联系他之后谈成他验房费特价150，如果房子没买成就150，买成并且他帮忙还价的话，给他换掉部分的10%。因为我们都不是嘴巴很利落的人，中介一看我们就是老实人，以前房子也看过不少还价从来不成功。最后他成功帮我们还掉一万欧。
第二次的房子因为还有人住，有些看不见的地方自然不好挖开来看。不过他还是会注意一些我们根本不会看的地方，比如房间里靠窗的某个角落，他说这个角落很冷有漏风，具体原因我不记得了，他和我先生谈了细节。还有地下室也看了，地下室连接室外露台的地方有裂缝漏水，不过漏的已经属于室外部分，他说对我们影响不大，而且如果还价成功了，把这些钱拿来修补也足够。别的细节太专业我不记得了。
之前也是看这个论坛的人写的经验，如果看见心仪的房出手也要快，最好立刻就开价。所以我就请markler暂时回避，我们和langels就关起门来就地商量，划定了我们的最多能接受的心理价位，然后就去找markler还价。。还满有劲的，这个过程大家以后有机会自己体验吧。自叹自己还是太嫩脸皮太薄上不了台面。。胆大的朋友完全可以自己开口还价，个人在一旁学习的经验是尽管价格开的低，但是要不断强调各种理由说自己有诚意，只要您让步我立刻签约，我们大家就都没有白跑blabla。。。而不去理会对方说的房子的瑕疵在开价里已经考虑进去啦，还有其他竞争者啦之类。

最后聊聊服务中的欠缺和不足：

1，Langels先生在看完objekt之后会出一份报告，这份报告有十几页，但是很多表格都是空着的，就是他只对整个项目估价，没有明细项。这个要看你是否需要做得这么完整了，如果你要非常详尽的报告那么这点费用是不够的了。还是要去专业机构了。个人认为这个已经满足我需求，不过既然并不需要这么多页面，其实也可以索性简化一下，看起来更清晰明了。
2，他来看第二个项目时，没有携带湿度测量仪器，不知道是他忘了还是因为我事先没强调地下室问题（第一个项目我有强调）他就没带。这个我觉得有点失望。
3，砍价完毕后，markler就要带我们直接去签一个意向书，因为涉及到优惠2000欧元中介费事宜，我觉得他作为我们代表应该同去比较好，但是他还价完了之后就匆匆离开了。当时也确实天色已晚，晚上六点半了吧。但是最后中介果然耍滑头了，只便宜了1600。所以建议大家以后要是约gutachter看房尽量约一个早一点的时间，这样大家都不至于急着下班，服务质量可能会好些。

其实有什么问题也还是可以问的，多张口问，他也会耐心解释。因为价格合理，也不能要求尽善尽美。总体我们还是很满意，最主要觉得他还是很有亲和力的，不像这里的很多德国人明明是服务提供者，却公式化得很，让人感觉不到什么人情味。

更新完毕，仅供参考。

yorklena · 发表于 2014-2-26 23:51

谢谢分享！

glicn · 发表于 2014-2-26 23:53

谢谢分享，mark了先

Schlaraffen · 发表于 2014-2-26 23:58

板凳等着看下集

eficfra · 发表于 2014-2-26 23:59

恭喜。等更新。

古秘书 · 发表于 2014-2-27 00:21

谢谢分享

Aquaspirit · 发表于 2014-2-27 00:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

林间小路 · 发表于 2014-2-27 00:36

找房中，等续集！

Elain_De · 发表于 2014-2-27 01:07

恭喜恭喜！！！找房中+1！！有人推荐慕尼黑好的gutachter么

pidi · 发表于 2014-2-27 01:46

charlotte.li 发表于 2014-2-26 22:58
首先这个房子本来很老旧了，现在的卖家是专门收购便宜的老房，翻修后出售赚取利润的。房子表面上看着很新，房型经过整改后确实很敞亮，院子里的小砖块路都是新铺的看着整齐漂亮，卫生间也都是新的，所有的电路和开关，水管都是新的，Heizung 也是新的，fenster也是新的。这也是我们心动的原因。然而Hr. Langels 指出了许多问题：庭院的路石铺得不合标准，在两边没有收口，随便踩几下就已经塌下去了，没多久就会走形；窗户安得也是有些歪的，开合也很吃力；地下室的木楼梯已经坏了，有危险；房间的墙壁只是粉刷一新，看着没啥，实际墙壁不是垂直的，以后贴瓷砖就会发现，而且地面也是有些歪的。卫生间的瓷砖都贴好了，同样墙和地面都是歪的，会有湿汽滞留。最关键是地下室用仪器测下来湿度17%，他说正常地下室湿度7%是可以接受的，17%已属于不正常。

好

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-2-27 02:07

谢谢！写的很好啊，真是宝贵经验呢！继续继续啊！

charlotte.li · 发表于 2014-2-27 08:50

yorklena 发表于 2014-2-26 22:51
谢谢分享！

手机上不知道怎么编辑帖子，先写在这儿。
第二次看的是一个58年的房，房主是位老太太，房子是自家造的，我们感觉总体维护得不错，这次有了经验，我们家内部先形成统一意见，认为这个可以买，只是保险起见要看看房子有没有看不见硬伤。
顺便我也想趁机再还还价。联系他之后谈成他验房费特价150，如果房子没买成就150，买成并且他帮忙还价的话，给他换掉部分的10%。因为我们都不是嘴巴很利落的人，中介一看我们就是老实人，以前房子也看过不少还价从来不成功。最后他成功帮我们还掉一万欧。

來自星星的我 · 发表于 2014-2-27 10:13

恭喜买到了心仪的房子。

lilatraum · 发表于 2014-2-27 10:19

恭喜楼主买到心仪的房子，这经验帖写的真好

ZSWX · 发表于 2014-2-27 12:55

本帖最后由 ZSWX 于 2014-2-27 11:57 编辑

“最关键是地下室用仪器测下来湿度17%，他说正常地下室湿度7%是可以接受的，17%已属于不正常。”

湿度17%应该是个非常的干燥状态，按着湿度计上的指示50%-60%应该是舒适的湿度。你这个17%是不是专业仪器测量的专业数据，相当于常态的？%。

waxwings · 发表于 2014-2-27 14:12

ZSWX 发表于 2014-2-27 11:55
“最关键是地下室用仪器测下来湿度17%，他说正常地下室湿度7%是可以接受的，17%已属于不正常。”

湿度17 ...

应该是墙体的湿度

烁月 · 发表于 2014-2-27 14:15

langels确实不错，很热心的一个人。虽然我们第一次找他最后没抢到心仪的房子，但是他后来一直帮我们打电话跟中介商量呢。好人啊！！！准备以后再找他看房

charlotte.li · 发表于 2014-2-28 00:16

ZSWX 发表于 2014-2-27 11:55
“最关键是地下室用仪器测下来湿度17%，他说正常地下室湿度7%是可以接受的，17%已属于不正常。”

湿度17 ...

是前端象一个针一样的仪器插进墙里面测的，baumarkt好像有卖，便宜的大概50欧一个，贵的200也有。

kitkat · 发表于 2014-2-28 21:46

赞这种经验贴啊

lishzh66 · 发表于 2014-2-28 22:12

恭喜恭喜

kulmbach · 发表于 2014-2-28 22:32

能不能提供一下gutachter的电话，有备无患。谢谢！

泉水叮咚响 · 发表于 2014-3-4 00:40

顶一下。
另外，一般是等到报告出来后付钱，还是当时检查完房子后就付钱。。。

charlotte.li · 发表于 2014-3-5 18:23

泉水叮咚响发表于 2014-3-3 23:40
顶一下。
另外，一般是等到报告出来后付钱，还是当时检查完房子后就付钱。。。

我们是等到报告出来后，过两天就会收到他的账单，然后没什么异议么就去付款了。

泉水叮咚响 · 发表于 2014-3-5 19:05

charlotte.li 发表于 2014-3-5 17:23
我们是等到报告出来后，过两天就会收到他的账单，然后没什么异议么就去付款了。

我今天去一个银行问了，自己找的Gutachter他们不承认，要用他们银行自己的。你们的银行承认你找的Gutachter吗?

charlotte.li · 发表于 2014-3-6 14:18

泉水叮咚响发表于 2014-3-5 18:05
我今天去一个银行问了，自己找的Gutachter他们不承认，要用他们银行自己的。你们的银行承认你找的Gutacht ...

我们贷款的时候银行并没有要求我们出具GUTACHTER的报告。Gutachter纯粹是我们自己不放心才找的。银行如果要对房子做评估从而决定是否贷款给你，他们自己会做的。也不需要你付钱啊。但他们自己评完了也不会给你报告。

anjae · 发表于 2014-3-7 09:55

楼主好人啊！

langshu28 · 发表于 2014-3-19 22:53

恭喜，还是买新房省事的多

中欧特快 · 发表于 2014-3-22 08:16

写得很详细

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-2-27 00:32 来自手机 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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