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florina 发表于 2014-2-20 21:40

shan

本帖最后由 florina 于 2014-10-1 14:37 编辑

shan

六毛 发表于 2014-2-20 22:05

我觉得，买房子也是缘分，不能强求，抱着下一个会更好的心态。

two steps 发表于 2014-2-21 12:28

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-21 12:04
定金对中介没意义，我也是最近才被扫的盲
我说以前怎么很多中介都不接受预定。

能讲讲怎么个没意义法么？

viviever 发表于 2014-2-20 23:03

我来教个坏招:找人打电话约看房,就说现金并加价1万。然后等对方把另外的买家拒绝了以后再打电话取消,就说找到更好的了。那个真的要全价买的被涮一次没准就不想要了

waxwings 发表于 2014-2-20 22:02

那人一次付清那真没法抢了。你贷款还没下来吧？

tlwld20011 发表于 2014-2-20 22:02

现在是这个样子的，都抢房子。 你可以跟中介说愿意加价的，毕竟中介的佣金跟最后成交的价格有关，越高，他挣得越多。你们是不是跟银行都谈好贷款的合同了，就告诉他们，已经谈好了，这样，买家感觉收到钱的速度会快些。 反正先签了合同再说

沿途 发表于 2014-2-20 22:09

付全款比多个3、5千的吸引力大很多。

florina 发表于 2014-2-20 22:14

本帖最后由 florina 于 2014-10-1 14:37 编辑

........

waxwings 发表于 2014-2-20 22:20

银行得有个正式的zusage吧？对中介来说，什么也比不上快。因为多等一天都不知道会发生些什么。

chezshen 发表于 2014-2-20 22:20

florina 发表于 2014-2-20 21:14
贷款已经去谈好了的，银行那边说我们的情况贷下来应该没问题，哎，我们就想加点钱，加3000,5000欧不知道有 ...

要不就爽气点 加各1w

huaer2010 发表于 2014-2-20 22:54

如果楼主加3，5千的，那个全款的是不是也会跟进呢。挺理解楼主的郁闷的，我们买房子也碰到过几回加价的事情了，不是我们主动提的，是卖家主动说，很多人感兴趣，你们anbieten吧，后来都没有跟进。
楼主加油，多看看，一定能找到自己的房子的。

sisifly 发表于 2014-2-20 23:37

既然已经没了你就玩他一把，直接抬高2万欧等对方松动了再甩了他们。

多事之秋 发表于 2014-2-21 00:14

其实，站在卖家的立场，也并非不对，毕竟没有白纸黑字，耍人就不必了吧

florina 发表于 2014-2-21 01:13

恩，确实，另外一个人付现金全款，谁都会选择这个。我们是真心喜欢这个房子的，所以还是决定写信去加钱问问是否有可能

满架蔷薇一院香 发表于 2014-2-21 11:35

florina 发表于 2014-2-21 00:13
恩，确实，另外一个人付现金全款，谁都会选择这个。我们是真心喜欢这个房子的，所以还是决定写信去加钱问问 ...

支持你，真的喜欢的话，总要试一下的。
是否以后再能碰上喜欢的房子，谁也不敢打包票的。

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-21 11:50

florina 发表于 2014-2-21 00:13
恩，确实，另外一个人付现金全款，谁都会选择这个。我们是真心喜欢这个房子的，所以还是决定写信去加钱问问 ...

现金全款？
3，5千你肯定没戏了，这里面能玩的花样多了去了。
17万的房子，合同里写15万，这个疑点问题都没有的，买家私下给2万。买家自己少交2万的税，卖家也少交
中介费都可以这么给。直接无中介费，现金支付，中介还能给打个折
你再加钱也大不过这个，大过了，中介还是会和金主说明情况，人家最多17万现金中再多拿点出来私下给，就又把你比下去了

jamtotal 发表于 2014-2-21 11:51

看中房子，就马上交定金，一般几千欧，也就跑不了了{:5_327:}

jingnan 发表于 2014-2-21 11:53

关键的是，你认为那房值多少钱。

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-21 12:04

jamtotal 发表于 2014-2-21 10:51
看中房子，就马上交定金，一般几千欧，也就跑不了了

定金对中介没意义，我也是最近才被扫的盲
我说以前怎么很多中介都不接受预定。

waxwings 发表于 2014-2-21 12:28

jamtotal 发表于 2014-2-21 10:51
看中房子，就马上交定金，一般几千欧，也就跑不了了

首先交了也会跑，其次现在很多中介都不接受定金了，谁先拿到钱卖给谁。

jamtotal 发表于 2014-2-21 12:37

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-21 11:04
定金对中介没意义，我也是最近才被扫的盲
我说以前怎么很多中介都不接受预定。

我买房时问过中介，交了定金，如果不要房子，就不退，否则从房价扣除。如果你得不到房子，中介补偿定金。

可能各地不一样。我们这里房屋买卖公证是政府管理的，统一收费。没有私人公证。

Bobbyschatz 发表于 2014-2-21 12:59

求扫盲，买方付全款或贷款对卖方有什么区别吗，贷款的买方不也是银行一次性付全款给卖方？

BBlove 发表于 2014-2-21 13:10

进来学习

waxwings 发表于 2014-2-21 14:03

jamtotal 发表于 2014-2-21 11:37
我买房时问过中介，交了定金，如果不要房子，就不退，否则从房价扣除。如果你得不到房子，中介补偿定金。 ...

定金没有法律效力，不管你们怎么约定，如果买卖没成，中介不退你定金，你去法院告他他必须退给你的。当然几百一千的定金有的人就算了，或者自己也不知道这回事就不追究，那么中介还是可以赚点。但是显然交易成功的诱惑比赚点定金强。

waxwings 发表于 2014-2-21 14:05

Bobbyschatz 发表于 2014-2-21 11:59
求扫盲，买方付全款或贷款对卖方有什么区别吗，贷款的买方不也是银行一次性付全款给卖方？

楼上已经有人说了，付现金连售价都可以做文章。除此之外不需要拿银行zusage, 立马就可以约Notar.

florina 发表于 2014-2-21 17:05

是的，对于卖家来说付现金全款是更方便直接的方式，都是买房，怎么简单当然怎么来。房子值房东开那个价格，房子本身也不错，很符合我们中国人诉求，每间都有窗户。

sand926 发表于 2014-2-22 14:38

chezshen 发表于 2014-2-20 21:20
要不就爽气点 加各1w

这个看中介的，我们有次带着银行账单去看房的，当场说要，中介说要等所有人看完了给答复，我们隔天打电话说要给中介另外一笔钱，多钱他都不听，说他不能收这钱，就给拒了。现在这套也是带银行对账单去的，当场说要，中介就说可以，下面看的人过个场。

贞爱 发表于 2014-2-22 23:00

你可以直接甩给中介五千

chocomoo 发表于 2014-2-22 23:10

抢鸡蛋哪！

stomach 发表于 2014-2-24 22:27

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-21 10:50
现金全款？
3，5千你肯定没戏了，这里面能玩的花样多了去了。
17万的房子，合同里写15万，这个疑点问题 ...

卖家也要交中介费吗？我一直以为中介的费用都是买家全部承担呢。

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