ZSWX 发表于 2014-2-19 17:44

汉堡买房

本帖最后由 ZSWX 于 2014-2-19 17:00 编辑

熟人一房要卖，不好讨价还价，上来让大伙看看价怎么样

•地点： Eimsbüttel
•房型：复式Wohnung, 独立的Eingang 。
•Baujahr / Fertigstellung: Oktober 2010
•99,97qm
•4 Zimmer
•Balkon und Terrasse mit kleinem Garten
•Tiefgaragenstellplatz
•Kaufsumme: 470.000.- 欧 (courtagefrei)

hyd198471 发表于 2014-2-20 18:07

今天看到1880年Hamburg St.Geoge 120平的wohung要67万.Eimsbuttel 4500确实要的，算是汉堡很好的区

jolinadam 发表于 2014-2-20 17:49

价格还不错啊！毕竟是汉堡，大城市的房子不会跌的！德国房产市场控制的又这么严格，泡沫的可能性很小了。千万别屌丝的在乡下买个大房子，除非很便宜，不然的话肯定还是市里升值潜力大！这个在世界上随便哪个地方都是一个道理的！

spike 发表于 2014-2-20 11:12

我觉得价格不错，就看你对房型和配置是不是满意了。

great 发表于 2014-2-20 10:38

不了解当地具体情况，不过从大概描述上看应该比较合理。大概估算一下，刨去车库，均平米价格~4500，这个价格，小5年的房子，在其他城市可能到顶或泡沫了，不过对汉堡这个城市来说应该还有很多上扬空间。小5年房子，可以以新房价格估算或可能更高因为厨房或内在装修等附加值。以慕城市区为例，3年前市区均价3000多平的时候，那时候有的新房5000一平大家都觉得疯了，现在连近郊房子都4500起了，市区中等地方基本就没有低于6000的。汉堡应该跟慕城比较接近，如果整个德国经济不崩溃的话，应该会是这个速度向上的，即使经济崩盘的话，大城市市区的房子保值系数也会高些。

远帆 发表于 2014-2-19 18:01

我觉得吧，47万在附近的小镇可以买居住面积200平米加1000平米以上花园的独立别墅了。

虽然上班1小时路程可能是有点远，但是汉堡偏离中心地区到市中心上班，差不多也要1小时了。

ZSWX 发表于 2014-2-19 18:10

远帆 发表于 2014-2-19 17:01
我觉得吧，47万在附近的小镇可以买居住面积200平米加1000平米以上花园的独立别墅了。

虽然上班1小时路程 ...

这个地点离火车站也就5公里，在附近的小镇买还得考虑房子的升值，及出租的问题。

Chris82 发表于 2014-2-19 18:57

100平米， 47万， 升值空间已经没有了。

C6H12O6 发表于 2014-2-19 19:33

没有keller吗

ithillad 发表于 2014-2-19 19:41

本帖最后由 ithillad 于 2014-2-19 19:42 编辑

Eimsbüttel的新房基本上是要这个价的，毕竟是市区。同事刚刚卖掉winterhude1959年外观看上去就很旧的63平米的wohnung，还是没电梯的3.OG，连车位都不带的，24万

活在记忆里 发表于 2014-2-19 20:10

Chris82 发表于 2014-2-19 20:57
100平米， 47万， 升值空间已经没有了。

同意.

denkschrift 发表于 2014-2-19 20:43

没什么升值空间了    要我就不考虑了

sisifly 发表于 2014-2-19 21:33

关键是熟人，无法砍价，所以还是算了吧。

lishzh66 发表于 2014-2-19 21:37

为什么没有升值空间啊？
我不明白，城市的地总体比乡下的地升值快啊
如果城市没升值空间，那乡下更没有了

红茶C 发表于 2014-2-19 21:41

自住的话无所谓了，区好，交通方便真的很值得！现在汉堡房价哗哗的涨，虽然贵但是不交中介费啊，
多的不好砍，要不你说凑个整，450000？2万应该好说的
就是99平没地下室的话有一点点小，孩子一个可以

ZSWX 发表于 2014-2-19 22:10

Chris82 发表于 2014-2-19 17:57
100平米， 47万， 升值空间已经没有了。

可最近得到的报价，这个地点，近100㎡的，朝向好的都不低于50万，还得另外加车库和佣金，这两项最少还的5万。

ZSWX 发表于 2014-2-19 22:11

本帖最后由 ZSWX 于 2014-2-19 21:30 编辑

C6H12O6 发表于 2014-2-19 18:33
没有keller吗

Keller是车库。刚才问了一下，有个小的 Kellerraum

chezshen 发表于 2014-2-19 22:13

有钱就买{:5_343:}。市区大城市只会涨

ZSWX 发表于 2014-2-19 22:20

ithillad 发表于 2014-2-19 18:41
Eimsbüttel的新房基本上是要这个价的，毕竟是市区。同事刚刚卖掉winterhude1959年外观看上去就很旧的63平 ...

没错，这么比较价格还可以。

ZSWX 发表于 2014-2-19 22:27

红茶C 发表于 2014-2-19 20:41
自住的话无所谓了，区好，交通方便真的很值得！现在汉堡房价哗哗的涨，虽然贵但是不交中介费啊，
多的不好 ...

是啊有点小，想先住着，以后再换大的，再把这个出租，现在这栋楼有人出租，冷租1500，如果能讲下2万，45万的话，租金收益率能到4%，扣除税加上房子增值，就这么个帐，也不知道划不划算。

ZSWX 发表于 2014-2-20 17:04

great 发表于 2014-2-20 09:38
不了解当地具体情况，不过从大概描述上看应该比较合理。大概估算一下，刨去车库，均平米价格~4500，这个价 ...

非常感谢您的理性分析，谢谢！

小舞鱼 发表于 2014-2-20 18:03

可能我比较疑心，这么好地段这么划算，人家干吗要卖啊，能买的起这个房子的肯定不缺钱呀，就算回国什么的，有钱人在国外投资一套小房产什么的很正常啊，等升值什么的啊。

ZSWX 发表于 2014-2-21 13:00

小舞鱼 发表于 2014-2-20 17:03
可能我比较疑心，这么好地段这么划算，人家干吗要卖啊，能买的起这个房子的肯定不缺钱呀，就算回国什么的， ...

这个熟人不是中国人，是德国人，在这个房生了一个孩，还想要第二个，这样就有点小，他们刚刚买了一块地准备自己建房，所以要买掉这套。

creditsuisse 发表于 2014-2-21 13:08

本帖最后由 creditsuisse 于 2014-2-21 12:10 编辑

我觉得这个价位，在汉堡，在市中心，还是值得的 。如果房子满意，就不要想要再砍 2万什么的，这样楼主也许就根本买不到这个房子了。

ZSWX 发表于 2014-2-21 14:09

creditsuisse 发表于 2014-2-21 12:08
我觉得这个价位，在汉堡，在市中心，还是值得的 。如果房子满意，就不要想要再砍 2万什么的，这样楼主也许 ...

对头！地点很满意，离地铁站Lutterothstraße 只有400米，约了看房。希望能成。谢谢！

cnscgy 发表于 2014-3-14 22:56

ZSWX 发表于 2014-2-21 13:09
对头！地点很满意，离地铁站Lutterothstraße 只有400米，约了看房。希望能成。谢谢！

LZ房子定了吗？没定推荐给我吧，还挺有兴趣的{:8_474:}

ZSWX 发表于 2014-3-15 15:25

cnscgy 发表于 2014-3-14 21:56
LZ房子定了吗？没定推荐给我吧，还挺有兴趣的

我看了朝向不太好。东西向，西面因为南面有遮挡，还进不来多少阳光，一共100㎡分成两层，都挺紧吧的。我已经和人家说不要了。如果你有兴趣，我再问问。

cnscgy 发表于 2014-3-15 18:37

不用了，谢谢！朝向、采光是俺们除价格以外的首要考虑条件，呵呵！

jujuwjm 发表于 2014-3-15 23:36

2000算新房啊，这个地段，面积，已经很不错了，最重要还没有中介费。。。。

yoyav 发表于 2014-3-15 23:50

100平米分2层确实偏小了。而且怎么说呢，这个房子条件是很好，但是也是足够贵了。就算买了也并不会占多少便宜。

作为参考，我们也是在Eimbuettel区买的房，但是是在靠外的地段没楼主说的这家这么近。不过也是就在地铁站旁。08年的Wohnung80平另带Keller。不加中介是21万. 旁边就是幼儿园，周围有很多可以免费停的车位，如果要车库，再加1万。
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