此房能不能碰？
本人心仪一连排房，房子带租户，联系过中介，中介说租户是瑞典人，在德国做博士后，明年夏天合同期到就搬出去。但是我担心如果租户继续延长合同的话，岂不是赶不走了。本人是买来自有，如果房子买了住不上就不打算考虑了。向大家讨个主意，这样的房能不能碰。.如果里面住了一家人，或是单亲家庭，或者老人就不好说了。
这个人如果是单身的话，感觉问题不大。先和他谈谈，看看人家是怎么想的。 moor 发表于 2014-2-18 22:03
如果里面住了一家人，或是单亲家庭，或者老人就不好说了。
这个人如果是单身的话，感觉问题不大。先和他谈 ...
里面是住了一家人，两个大人，两个小孩（11岁和7岁）。看房的时候都见到了。男租户说他的合同明年到期，还想让我看他的合同。不过我问他，他的合同有没有延长的可能性，他也支支吾吾，没说出个什么来，也是，你说明年是什么情况，谁现在能说来呢？不过他老婆在旁边凑过来强调说，他们博士后合同是有限的，租房合同是普通合同，意思是没有时间限制，我这样理解，所以比较害怕。不过中介一直强调，说这房子明年夏天肯定要清空。就怕他这样说，是想让我们早点下单。想问大家，我这种情况该怎么处理。 moor 发表于 2014-2-18 22:03
如果里面住了一家人，或是单亲家庭，或者老人就不好说了。
这个人如果是单身的话，感觉问题不大。先和他谈 ...
另外这个房子的地段很好，1995年建，半年前看到同一地段居住面积，地皮面积都小，但建房时间差不多的排房，只是多了个地下室，竟比我现在看的贵了好几万。这个房子面积还大一些，不知什么原因，卖了有一年时间了，还没卖掉，不知会是什么原因。这不年后又降了两万多，我有点动心。但是心里疑惑，为什么这么长时间没卖掉，而且再比别人价钱本身低的情况下还降了一笔，什么原因呢? 问了邻居，房子本身质量没问题，当然我们肯定还要请Gutachter的，如果决定的话，当然。 谁都不愿意等那么长时间 如果有租户购买合同上会写出租的性质吗？ 我们之前看了套房子，也是出租房，是单亲母亲带两个十几岁的孩子，问到什么时候可以腾出房子来，中介很坚定的说半年之内，因为租户拖延房租，房主已经找律师走法律途径了，这种房子赶紧躲的远远的 waxwings 发表于 2014-2-19 06:16
如果有租户购买合同上会写出租的性质吗？
如果我们买，肯定不能让在合同上写出租的性质，我也是再三确认，明年确实房子能清空我才考虑的，要不我根本没兴趣。 xmulyn 发表于 2014-2-19 09:31
如果我们买，肯定不能让在合同上写出租的性质，我也是再三确认，明年确实房子能清空我才考虑的，要不我根 ...
我的意思是，如果中介忽悠说租约可以解除，但是买了又解除不了怎么办。所以购买合同上应该注明租约确实可以解除。 请现房主和住户签订明年到某月合同终止的合同。 深色 发表于 2014-2-19 09:28
我们之前看了套房子，也是出租房，是单亲母亲带两个十几岁的孩子，问到什么时候可以腾出房子来，中介很坚定 ...
租户是读博士后的，素质应该还是有些保证的，私下以为。而且年龄应该三十几岁，最大四十。我对欠房租的事倒不是很担忧。楼下有人建议能签个解除合约的合同就好了，我觉得是个很好的建议，我试着跟中介谈谈这事，看他这么说。 pattonoriental 发表于 2014-2-18 23:04
谁都不愿意等那么长时间
别人也许，但是我们无所谓。因为之前也谈了一个排房，是期房，也是预计明年才能搬进去。反正横竖是个等，就不是很介意。人家博士后两年的合同，中间把人赶出来也不好。希望别人是因为这个原因或者因为租户的原因不考虑这房，不希望有什么别的猫腻。 waxwings 发表于 2014-2-19 09:35
我的意思是，如果中介忽悠说租约可以解除，但是买了又解除不了怎么办。所以购买合同上应该注明租约确实可 ...
这就是我最担心的。我试着跟中介敲定这件事。我老公也说，如果明年夏天租户留下来在现在的单位工作，可不很麻烦吗。另外想问如果找了Gutachter, 但是假如以后仍然有问题出现，Gutachter还承担责任吗？对不起，第一次买房，前怕狼，后怕虎，让大家见笑了。 xmulyn 发表于 2014-2-19 10:02
别人也许，但是我们无所谓。因为之前也谈了一个排房，是期房，也是预计明年才能搬进去。反正横竖是个等， ...
可能是因为没有地下室，很多德国人没地下室不考虑 买，不走就赶走，当法拍来买。 最好跟博士面对面交流一下先 如果是自用房，可以请租户走的吧？问问这位租户，万一博士后合同延长了他们打算继续住还是仍然按时搬出？ xmulyn 发表于 2014-2-18 23:55
另外这个房子的地段很好，1995年建，半年前看到同一地段居住面积，地皮面积都小，但建房时间差不多的排房 ...
没地下室的房子本来就不好卖，再说kapitalanlage比普通自住房便宜很正常。别听中介的 xmulyn 发表于 2014-2-19 09:31
如果我们买，肯定不能让在合同上写出租的性质，我也是再三确认，明年确实房子能清空我才考虑的，要不我根 ...
现在14年2月，最早房子要15年8月左右能腾出来，，你现在买了 还要在外面租一年半房子？？？ 我想他不会搞事吧，毕竟他不是德籍，他也有顾虑的 房东自住的话肯定是能让租户走的吧，你担心就咨询下律师 chezshen 发表于 2014-2-19 10:29
现在14年2月，最早房子要15年8月左右能腾出来，，你现在买了 还要在外面租一年半房子？？？
我本身租房住，多个一年半载，我倒无所谓。买房以后，有租金，比存在银行划算很多，就当买了个期房，买期房不是也得等一年左右，对于这个，我倒不建议，只是别再长了，那我真吃不消。 天生小迷糊 发表于 2014-2-19 10:18
如果是自用房，可以请租户走的吧？问问这位租户，万一博士后合同延长了他们打算继续住还是仍然按时搬出？
这个我自己不想出面，想让中介给我搞定，看看我下次具体谈，他这么说。 xmulyn 发表于 2014-2-19 10:51
我本身租房住，多个一年半载，我倒无所谓。买房以后，有租金，比存在银行划算很多，就当买了个期房，买期 ...
那要涉及到贷款问题 ithillad 发表于 2014-2-19 10:20
没地下室的房子本来就不好卖，再说kapitalanlage比普通自住房便宜很正常。别听中介的
我自己对有没有地下室无所谓，反正不要的东西我就喜欢扔掉。一年前看到这房子，看有租户，而且装修一看就是给老人住的，就没考虑。后来看了半年房，没发现合适的。看这房又降了两万多，一打电话，听租户明年搬走。想这租户的问题解决了，内部装修再自己搞搞，搞成自己喜欢的样子，因为房子本身便宜，就当省出的钱搞装修了。最最重要的原因是这个房子的地段是我一直心仪的。小孩，老公离学校，上班的地方都更近了。你说别听中介的。意思是我不能光听他说，那要是他能写个解除租房合同的合约，是不是就好了。 胖胖猫 发表于 2014-2-19 10:16
买，不走就赶走，当法拍来买。
呀，不想搞那么麻烦。 chezshen 发表于 2014-2-19 10:57
那要涉及到贷款问题
不需要什么贷款。 xmulyn 发表于 2014-2-19 11:09
我自己对有没有地下室无所谓，反正不要的东西我就喜欢扔掉。一年前看到这房子，看有租户，而且装修一看就 ...
买来的自住房，房东是有权利解约的，但是要给房客留足够的时间找房，3个月或者半年。具体可以查一下BGB。当然这都是法律条文，具体还得看碰到什么样的房客。博后应该问题不大，一般都是讲道理的人。 三十年河西 发表于 2014-2-19 11:14
买来的自住房，房东是有权利解约的，但是要给房客留足够的时间找房，3个月或者半年。具体可以查一下BGB。 ...
我们可以给一年半的时间，希望之后能顺利入住。我也是看人家博士后，要是老人，单亲妈妈，失业者之类，那打死都不考虑的。希望是个讲道理的。 这种房子，麻烦
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