大少爷 发表于 2014-1-22 20:05
德国房子不贵啊, 有钱想要可以买呀; 同意!
再买一套，考虑中:sleepy:
已清仓中国。 求楼主评价德国楼市，或推荐较好的投资渠道？
抓紧时间 发表于 2014-1-18 14:43
楼主现在越来越忧国忧民了啊。
房价先跌的肯定是小城市、县城、偏远市郊。大城市真正开跌的时候，估计得十 ...
我觉得小城市的房价先跌的可能性较小。
小城市或县城房价上涨主要动力来自于所在行政区的大城市涨价。个别特殊小城市除外哈。至于跌价的因素，我觉得也应该是大城市跌价，小城市跟风。
楼主从国际的高度分析了房价走势的可能性，我来从草根的角度分析一下。
无论涨跌，可能最后顶缸的人都是我们这种草根。
跌的因素：
1.今年有个特别的现象是，公污猿们收入集体下滑，下滑到和一个城市公布的人均收入差不多了。
2.还有个现象是银行放贷审批时间越来越长，有的一年都没放下来，公积金贷款也吃紧。
3.制造业在四万亿激素之后继续低迷，
4.第三产业由于XJP的反腐而苟延残喘。。。
5.互联网金融的兴起，很多的人的钱找到了投资渠道。
6.前些年有存款的家庭都买房了，银行存款的数字不再那么乐观，中国人还是做不到一份不存的程度。
我觉得，购房的主力军中，ZF黑领，制造业的蓝领，第三产业花领。。。至少这几个群体的人买房的动力下降了很多。而这些个群体中，好多的刚需。
涨价的因素：
1.垄断企业的员工收入颇丰
2.汽车行业近年来一直火爆
3.各地出现的集资建房，福利分房越来越少。
4.由于公积金贷款紧张，导致提取难度加大，很多人不得不买房让这笔钱活起来。
5.ZF政策扑朔迷离，无论什么政策，地方都有对策，最后都变成了涨动力
6.几乎所有的中国人都不希望房价降价，口上说希望降的人都是准备去抄底。
7.城镇化口号依然高悬，农民工们都想改善自己的居住环境
8.女人和丈母娘。
传统的上涨因素依然存在，全民被绑架，都在有意无意的推高房价。
综上，作为草根的我，实在不知道涨还是跌，但貌似涨的可能性略大，或许楼主预测的10%左右是一个靠谱的预测。
至于巨量外资或炒家的行为和动向，我认为，就算楼主也不太可能抓住其尾巴，这些钱的确可以极大的影响房价，但是，对我草根来说，这个只能算个不定因素。反正最后都是草根顶缸，如果草根都没钱买了，或者买不起了，他们还炒个P啊。。。。噢，我忘了，还有中国大妈...也说不准。
我们草根别考虑太多房价的问题，都是刚需，觉得房子合适就买，自己住的房子别在意涨跌
自住的话 该买就买。投资的话，现在千万别买，等人民币贬值，经济危机爆发，大家在带着欧元回去抄底去，欧也。
M_E 发表于 2014-1-23 20:20
楼主从国际的高度分析了房价走势的可能性，我来从草根的角度分析一下。
无论涨跌，可能最后顶缸的人都是 ...
能详细的谈谈“跌的因素：”5.互联网金融的兴起，很多的人的钱找到了投资渠道。”吗？谢谢
CCLING 发表于 2014-1-24 10:14
能详细的谈谈“跌的因素：”5.互联网金融的兴起，很多的人的钱找到了投资渠道。”吗？谢谢
各种货币基金，理财产品。
kristian 发表于 2014-1-25 06:51
各种货币基金，理财产品。
明白了，谢谢LS
大少爷 发表于 2014-1-22 22:24
德国楼市稳中有微升, 但不可能像中国一样暴涨
德国股市最近还不错呀
亲：德国稳中有升？08年买的现在翻倍了{:5_319:}
M_E 发表于 2014-1-23 20:20
楼主从国际的高度分析了房价走势的可能性，我来从草根的角度分析一下。
无论涨跌，可能最后顶缸的人都是 ...
有一点，大家又没有考虑过，环境污染和食品安全。有了钱的人，都比较要命吧。没有去年的雾霾，可能还会小涨，有人买。现在谁接手买呢？
CCLING 发表于 2014-1-24 10:14
能详细的谈谈“跌的因素：”5.互联网金融的兴起，很多的人的钱找到了投资渠道。”吗？谢谢
目前国内余额宝，百度理财什么的，非常红火。
货币基金的收益高达7%左右，甚至8%。而且，几乎和活期存款一样便利。传统银行都恨透了这几个基金，大量活期存款被转移。
另外，网络借贷正在兴起，不过还没有任何一家特别大的互联网公司在做，估计也是将来的趋势。这个收益比较高。
然后，民间借贷也越来越多，通常月息3分左右。通常为熟悉的朋友间互相推荐，的确有靠谱的。
后面两种的收益绝对可以超过买房子，风险估计也差不多。
然后，各种新闻，各种消息显示，2014，银行提高利率吸收存款貌似已成定局。。
所以说，房价涨跌因素真的是扑朔迷离。
啊呀 发表于 2014-1-26 18:01
有一点，大家又没有考虑过，环境污染和食品安全。有了钱的人，都比较要命吧。没有去年的雾霾，可能还会小 ...
我个人觉得，环境污染和食品安全不会太影响有钱人。。。
对他们来说花很小的成本都可以避免绝大多数的影响。
比如，家里装空气净化器，车里也装空气净化器。
至于食物，更简单了，有钱人什么买不到。。。。我身边就有人合资找人养头牛专门供应牛奶，合资包下农民的地种菜，天天送到家，成本高点，吃了放心。
大少爷 发表于 2014-1-26 16:09
分析得挺好滴, 看上去还是涨得因素比跌滴多呀
我肯定没分析完，而且也不知道每个因素的权重。不知道涨的因素多还是跌的因素多。
我只知道，今年如果要买房，我的担心要比往年多一些，风险在增大。
着什么神贴还需要密码？ 为什么要设置密码呢？
lz要密码要给钱不？
大少爷 发表于 2014-1-30 19:30
这么多人都拿到密码乐，你是第一个，站内问偶即可
偶只是不明白，为什么要站内信？回复可看起码帖子还被顶了。
偶聚元太少，要省吃俭用哇
大少爷 发表于 2014-2-11 23:02
楼主| 在另外个A股帖子里发表于 2014-2-11 22:59 | 只看该作者
留声机 发表于 2014-2-11 03:15房价不 ...
中国房价大跌的话，热钱逃离，而大妈的钱肯定是去炒大宗商品了，比如金银