susadu 发表于 2014-1-15 13:23

关于在花园里面建小房子的问题

选了好久，都没有遇到特别合适的房子。前段时间遇到一个地段和朝向还不错的HAUS。而且是已经建好的。但是这个房子有个很大的缺陷，就是没有KELLER，而且从二楼开始就是DACH了，所以第三楼基本只能当一个SPITZBODEN。这样如果我们有了两个小孩，我们真是担心房子不够住。因为这套房子的缺陷，所以一直卖不掉，开发商跟我们三次谈价，最终降到了我们比较满意的价位。

这个房子的优点就是地皮大，而且位置好。我们在想，是不是有可能在他们建好的CARPOR后面建一个小房子类似GARTENHAUS一样的东西。但是如果是直接买一个木质的GARTENHAUS 我们在网上看了下，面积都很小，只有5到7平方，应该是不够的。不知道能不能自己建一个砖结构的小房子在花园或者CARPOR的后面，跟HAUS连在一起的那种。

这种房子需要单独再申请BAUGENEMIGUNG吗？

目前真的很纠结！

草草画画 发表于 2014-1-15 13:32

看面积，一般需要的

sdong 发表于 2014-1-15 13:33

Gartenhaus 不要，但大小有限。Anbau 要，但不难。随便找到了一个网站：
http://www.haus.de/lbs-aktuell/recht-steuern/baugenehmigung-fuer-anbau-und-neubau.htm

满架蔷薇一院香 发表于 2014-1-15 13:33

最好直接问当地的bauamt，很可能需要审批的。要看那里的建筑规划怎样，是否影响邻居等等。如果说原则上不可以的话，其实也没有绝对的，很多例外也都有的。

话说回来，何必费这个劲呢。建这样一个房子，要加多少预算呢？做什么用途？只是存杂物还是别的？房子本身面积不够，加上这么简单的小房，也解决不了根本问题的。还是算了吧，再找！别凑合！

susadu 发表于 2014-1-15 13:43

这样呀，嗨，现在找房真是难呀。稍微好一点的，价格一下就贵了好多。很多都不合适，不是位置问题，就是房子问题。真是难

susadu 发表于 2014-1-15 13:44

满架蔷薇一院香 发表于 2014-1-15 12:33
最好直接问当地的bauamt，很可能需要审批的。要看那里的建筑规划怎样，是否影响邻居等等。如果说原则上不可 ...

房子总面积只有126平方，地还可以，425平方。而且这套房子花园都弄好了，说实话确实省不少钱。

就是担心住进去后，有了小孩，面积不够用了。

susadu 发表于 2014-1-15 13:45

sdong 发表于 2014-1-15 12:33
Gartenhaus 不要，但大小有限。Anbau 要，但不难。随便找到了一个网站：
http://www.haus.de/lbs-aktuell/ ...

但是不确实这个房子的BAUAMT能不能批准我们建，而且也不知道建这样的房子多少钱。如果买下来，又申请不了，那就悲催了。

oktoberfest 发表于 2014-1-15 13:54

我们也有这个问题，但我在网上看到有的Gartenhaus比较大，12平米到20平米都有，我正考虑是不是买这么一个呢！看一下这个链接，里面很多大的房子，懂行的说说优劣吧？
http://garten.ladenzeile.de/gartenhaeuser/?k=gartenhaus&mt=e&c=19702343906&p=1t3&gclid=CPLO1YePgLwCFUhb3godFhYAJw

susadu 发表于 2014-1-15 13:57

oktoberfest 发表于 2014-1-15 12:54
我们也有这个问题，但我在网上看到有的Gartenhaus比较大，12平米到20平米都有，我正考虑是不是买这么一个呢 ...

那你说到的这种20平方以内的GARTENHAUS还需要申请BAUGENEMIGUNG吗？还是直接买一个就可以了呢？

oktoberfest 发表于 2014-1-15 14:14

susadu 发表于 2014-1-15 12:57
那你说到的这种20平方以内的GARTENHAUS还需要申请BAUGENEMIGUNG吗？还是直接买一个就可以了呢？

偶也好想知道{:8_473:}

fourfour_dolc 发表于 2014-1-15 14:16

了解一下

chocomoo 发表于 2014-1-15 14:43

要审批的，我家的房子就是因为太小所以额外扩建了两间房出来

chocomoo 发表于 2014-1-15 14:46

建造这样的附加房的好处是跟主建筑相连，暖气啥的也好链接，而且可以作为hobbyraum 健身房 洗衣房 储藏室使用，比Gartenhaus实用的多

chezshen 发表于 2014-1-15 15:08

susadu 发表于 2014-1-15 12:44
房子总面积只有126平方，地还可以，425平方。而且这套房子花园都弄好了，说实话确实省不少钱。

就是担 ...

126 一个孩子可以，2个孩子有点小。最好150，160

oktoberfest 发表于 2014-1-15 15:15

大一些的Gartenhaus不用审批吧?我家是底楼带花园的，盖小房肯定是不行的

susadu 发表于 2014-1-15 16:29

chocomoo 发表于 2014-1-15 13:46
建造这样的附加房的好处是跟主建筑相连，暖气啥的也好链接，而且可以作为hobbyraum 健身房 洗衣房 储藏室使 ...

那建这样的房子大概需要花费多少钱呢

susadu 发表于 2014-1-15 16:29

oktoberfest 发表于 2014-1-15 14:15
大一些的Gartenhaus不用审批吧?我家是底楼带花园的，盖小房肯定是不行的

HAUS不都是底楼带花园吗？

chocomoo 发表于 2014-1-15 16:31

susadu 发表于 2014-1-15 16:29
那建这样的房子大概需要花费多少钱呢

几万欧不等，看你要的东西的材质的价格

oktoberfest 发表于 2014-1-15 16:31

susadu 发表于 2014-1-15 15:29
HAUS不都是底楼带花园吗？

我家是Wohnungung的一楼带花园。

满架蔷薇一院香 发表于 2014-1-15 16:32

那种gartenhaus，只能存一些杂物。如果有车库而且比较大，两者加起来，储藏空间勉强够，而且前提是不用的东西必须及时处理掉，否则还是放不下。家里有孩子后，真是多大的房子都能塞满啊。我家也是两层，没地下室，有两个孩子。我感觉这种情况最起码160平方的样子勉强够。再小的话，就太挤了。

贞爱 发表于 2014-1-15 19:05

susadu 发表于 2014-1-15 12:44
房子总面积只有126平方，地还可以，425平方。而且这套房子花园都弄好了，说实话确实省不少钱。

就是担 ...

目测盖不了了。GartenHaus应该也不行了

oktoberfest 发表于 2014-1-15 20:05

贞爱 发表于 2014-1-15 18:05
目测盖不了了。GartenHaus应该也不行了

为什么Gartenhaus也不行？木头房子不能直接摆到花园里吗？

贞爱 发表于 2014-1-15 20:29

oktoberfest 发表于 2014-1-15 19:05
为什么Gartenhaus也不行？木头房子不能直接摆到花园里吗？

地方不同规定不同。我这不行。

姽婳将军 发表于 2014-1-15 21:36

susadu 发表于 2014-1-15 13:44
房子总面积只有126平方，地还可以，425平方。而且这套房子花园都弄好了，说实话确实省不少钱。

就是担 ...

面积应该是够了，主要看卧房的数量

BBlove 发表于 2014-1-15 22:55

每个州的Bauordnung规定都不一样 看看所在州Bauordnung关于Verfahrensfreie Bauvorhaben的规定就一清二楚了

夏普 发表于 2014-1-25 23:54

晕，楼主，gartenhaus还是不够你孩子玩的。。。

如果觉得房子小，还是换大的吧。。。不然以后越来越纠结了

赖瓜 发表于 2014-1-26 11:08

susadu 发表于 2014-1-15 12:44
房子总面积只有126平方，地还可以，425平方。而且这套房子花园都弄好了，说实话确实省不少钱。

就是担 ...

2个娃，买100平的房的人飘过

_E_ 发表于 2014-1-26 12:46

susadu 发表于 2014-1-15 12:44
房子总面积只有126平方，地还可以，425平方。而且这套房子花园都弄好了，说实话确实省不少钱。

就是担 ...

126？还没有keller？这个面积应该不是建一个储藏室能解决的吧。lz冷静，继续接着找吧。不然几年后不满意，估计会跟现在的besitzer一样，想卖出去都困难。
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