终于注册了 发表于 2013-12-20 18:04
大把的地皮在卖，想自建很容易，关键看钱包有多鼓。自建的花，可以都选低配，那么就会便宜，否则你每个环 ...
现在最大的问题就是拿不到地，否则大家都自己造了，可以省许多钱。开发商的价格比比正常的价格高了30%至少。你去几个一线城市看看，哪里还能拿到价格合理的地？只要有低价地开发商立马先拿下然后造了房子高价卖给你。这就是几个大城市的问题。小地方本来需求就不大，所以开发商也没兴趣竞争。
公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-12-20 18:17
这个价和我们这儿差不多. 我们这里现在有一个新建的DHH在卖, 当然也不在市里, 开价73万.
你那里更贵啊
Aquaspirit 发表于 2013-12-20 15:56
同样标准和规模，自建比开发商便宜，这是肯定的。
少了开发商的利润那块，但总体差不多的，最多就是自己弄可以完美些，材料阿，款式啥的
pidi 发表于 2013-12-20 17:38
我自己在自建，每张账单我都在看。基本每张单子1万欧，我已经接了几十个账单了每个项目我都清楚。你说那 ...
每张单子一万就有问题了，几十个单子就几十万绝对是被骗了。举个例子给你把，一般电工整个房子一套下来也就5000欧，但是某些公司把同样的标准开价1万欧，就是多赚了5000. Rohbau包括地下室整个下来也就5万到10万不等，但是有些公司就给你报价翻倍。同样一个厕所标准的装修方法按高的报就是1万，按低的报就是5000。 这里水深着呢，尤其对方一看是中国人又是女孩都喜欢把价格往死里提升。你如果换个是德国男人造同样的房子可能价格就只要一半。
sisifly 发表于 2013-12-20 19:02
每张单子一万就有问题了，几十个单子就几十万绝对是被骗了。举个例子给你把，一般电工整个房子一套下来也 ...
电工单子我还没有接。总价我们已经约定好了。
Aquaspirit 发表于 2013-12-20 19:06
总体就是差很多的。
面积一样，设计一样，材料品牌规格档次一样，所有其他配置一样，地皮大小一样，节 ...
不一定，你拿不到他的底价，人家搞团购得价格比我们自己去谈的价格低。就算同样品牌。
sisifly 发表于 2013-12-20 19:55
现在最大的问题就是拿不到地，否则大家都自己造了，可以省许多钱。开发商的价格比比正常的价格高了30%至 ...
请问你是在德国么，怎么感觉说的是中国的事？
sisifly 发表于 2013-12-20 20:02
每张单子一万就有问题了，几十个单子就几十万绝对是被骗了。举个例子给你把，一般电工整个房子一套下来也 ...
中国人又不是傻子，碰上漫天开价的，不会就地还价么？没听说德国男人一出马就卖方就降价的。
Aquaspirit 发表于 2013-12-20 19:23
你混淆了很重要的一点。开发商确实能拿到很便宜的进价，但开发商会大大加价后才卖给客户，低进价的实惠你 ...
问题是作为私人建房，你连拿折扣的资格都没有。
Aquaspirit 发表于 2013-12-20 19:36
而且地皮不是你想的这样容易找。
地区与地区之间的差别太大了。不是所有地区都有大把地皮任选。
没有一边说没地卖，一边嫌地坏的。
pidi 发表于 2013-12-20 17:38
我自己在自建，每张账单我都在看。基本每张单子1万欧，我已经接了几十个账单了每个项目我都清楚。你说那 ...
俺知道您很强，对建房这块知道也确实多，但是每张单子都1万欧左右，这种付款方式俺觉得还是很奇特，怎么做到的啊？别的不说，俺碰到的情况有几个大块的是分不了帐的，比如俺Keller这块，帐单一来就是4，5万，不可能说昨天挖坑了来个帐单，今天montage了来个帐单，明天又Betonierung了再来个帐单，我们做Fertighaus，当然房子现在还没起，但是一旦造了，一个帐单10几万也是要一次付款的。你这1万1万的得多麻烦啊。
另外，俺倒是觉得长痛不如短痛，大单子用贷款，钱可以不经过自己手，一闭眼签字付了也就不用再去想了，十几年时间呢，慢慢还吧。要是1万1万的小刀子剌肉（其实1万欧也不算小刀子了，现在接千把的帐单心理都不爽好长时间），这神经得多强大啊，俺要是长期这样估计就崩溃了。再赞，楼主很强大。
本帖最后由 pidi 于 2013-12-20 20:36 编辑
Galaxie 发表于 2013-12-20 20:25
俺知道您很强，对建房这块知道也确实多，但是每张单子都1万欧左右，这种付款方式俺觉得还是很奇特，怎么做到的啊？别的不说，俺碰到的情况有几个大块的是分不了帐的，比如俺Keller这块，帐单一来就是4，5万，不可能说昨天挖坑了来个帐单，今天montage了来个帐单，明天又Betonierung了再来个帐单，我们做Fertighaus，当然房子现在还没起，但是一旦造了，一个帐单10几万也是要一次付款的。你这1万1万的得多麻烦啊。
另外，俺倒是觉得长痛不如短痛，大单子用贷款，钱可以不经过自己手，一闭眼签字付了也就不用再去想了，十几年时间呢，慢慢还吧。要是1万1万的小刀子剌肉（其实1万欧也不算小刀子了，现在接千把的帐单心理都不爽好长时间），这神经得多强大啊，俺要是长期这样估计就崩溃了。再赞，楼主很强大。
我们没有地下室。确实麻烦，但是这是每个开发商的STIL，他喜欢这样。这样的好处是他回款快，缺点是我的工作量大。
另外我们地是单独买的，和他无关。
至于心理倒也没有什么，买地的钱是我自己，我建房部分钱全部贷款。
我向来认为合作，一定要双方愉快，他愉快了，比如我要求临时加一个窗户，多加一堵墙他也很爽快，要钱也不多。
所谓你好我好大家好。
终于注册了 发表于 2013-12-20 18:04
大把的地皮在卖，想自建很容易，关键看钱包有多鼓。自建的花，可以都选低配，那么就会便宜，否则你每个环 ...
大城市现在就是没有地啊，应该说大城市周边20公里内都没有地啊，出来个地都要抢破头了，我同事找了两年多还没找到合适的地
终于注册了 发表于 2013-12-20 19:49
请问你是在德国么，怎么感觉说的是中国的事？
你应该不在大城市吧，一线几个城市拿地抢都没用。
你看看im24，法兰在售地一共就15块，其中两块不是Bauland, 两块地段很烂，稍微正常点的都30多万欧。
杜塞在售地一共就24块，其中8块不是非Bauland, 就是烂地段，正常点的35万起价。
慕尼黑在售地一共60块，其中正常点的地50万起。
照楼上有些那么说，不算地要3000欧1平米，150平米就要45万欧元，那地价30万，加起来75万，能被买到地的地方估计也远离市区了，自己造都要这个价格，那问开发商买不是要将近1万1平米了吗？还是远离市区的，那该市区的基本房价至少3万1平起。这说的是德国吗？{:5_314:} 我买的市区的现成新房，花6，7千每平米已经感觉肉痛了{:5_356:}现在比比这个小巫见大巫啊！
deutour 发表于 2013-12-20 23:23
照楼上有些那么说，不算地要3000欧1平米，150平米就要45万欧元，那地价30万，加起来75万，能被买到地的地方 ...
算地才3000欧。我说的是2000欧不算地一平方米
deutour 发表于 2013-12-20 23:23
照楼上有些那么说，不算地要3000欧1平米，150平米就要45万欧元，那地价30万，加起来75万，能被买到地的地方 ...
WOHNUNG平方米单价比HAUS贵
Aquaspirit 发表于 2013-12-20 19:06
总体就是差很多的。
面积一样，设计一样，材料品牌规格档次一样，所有其他配置一样，地皮大小一样，节 ...
自建也分吧，纯自己建是省，但要很多时间，而且还要懂。最关键工人的预约要衔接好，很多公司拖啊拖。有精力的可以。要么就是找建筑师，人一手包了，我们参与设计，选材料也是爱选啥选啥，价格在那，这种根本不便宜，但是不操心，而且基本能按时交房。我家是第二种，虽然贵，但真的省心，而且建筑师好，负责，有经验。我们所有工队也可以选，然后和他自带的比较价格，他按最便宜的价格算。后来我们没那么做，直接交给他吧，我们都不懂，去哪每个项目都找五个公司比较价格。
Aquaspirit 发表于 2013-12-21 08:52
反正看自己了，多操心就少付钱，不愿操心就多付钱。
是这个道理。加地皮，厨房啥的。不算家具，灯还，有我家地下室去水垢的机器，浴室挂毛巾的暖气931000瑞
Aquaspirit 发表于 2013-12-21 08:56
对了，你家建房费用算下来一共多少搞定的啊?
花园草地和树还没包括，那个明年开春工人来弄，我们给现金。树不多，没人去打理，哈哈
贞爱 发表于 2013-12-21 09:03
是这个道理。加地皮，厨房啥的。不算家具，灯还，有我家地下室去水垢的机器，浴室挂毛巾的暖气931000瑞
才80万欧左右啊，你在瑞士哪里啊？怎么那么便宜啊，我本想去苏黎世买房的，我要买市区的公寓，结果被那价格吓到了{:3_251:}