小白问题, 为什么贷款10年
看了些版上贷款的贴子,很多贷10年的.那既然贷款年数越长利息越高,为什么不分开贷,比如贷一部分2年,然后5年,6年,8年等等的.{:8_485:} 贷款年限和房价和家庭财政有关，因人而异，没有什么必须几年的说法。 比如说有的家庭其实买房现金足够都不需要贷款，不过短时间由于其他原因不想动而已，这样的话一般挑贷款利息最低年限最短的来贷，因为随时随地都可以清贷款，不用担心什么利息问题。有的家庭是贷款数按理想还贷方式基本10年还清，或者10年后尾款很少，这样的话就是10年。如果10年后尾款还很多，如果害怕利息升高，压力会很大大话，那就选15年或20年。 本金偿还压力过大 可以贷5年，5年以后呢？
那时候的利率要是涨到5%怎么办 可能是为了10年后突然有了一大笔钱，一次性还了本金，不用继续按计划还贷交利息了。 10年内利息绑定，10年后需要重新计算，，，，
贷10年，或15年带 5% sondertilgung 2年的住房贷款很少银行干的，一般至少5年。如果5年后有别的来源的款子，那就贷5年以便得到低于10，15年的利息，否则5年后再申请贷款时如果利息比现在高多了你就亏了，如果比现在还低你就赚了。 贷款超过10年的，10年到期都可以更换贷款。比如你贷款15年，到10年期你有权更换或延长贷款。10年后如果利息涨了，一般都延长贷款，利息保持不变。如果利息低了，你可以更换贷款，利息变低。有人觉得这样银行亏了， 其实不然，你贷款15年的利息肯定比贷款10年的利息高。
所以一般都贷款10年， 稳妥点， 银行就是抢钱的，客户是斗不过它的。{:5_343:} jamtotal 发表于 2013-12-12 14:31
贷款超过10年的，10年到期都可以更换贷款。比如你贷款15年，到10年期你有权更换或延长贷款。10年后如果利息 ...
这还是第一次听说，银行的人都没告诉我10年以上fest的10年后可以选择换。。。 雨中彩虹 发表于 2013-12-12 14:37
这还是第一次听说，银行的人都没告诉我10年以上fest的10年后可以选择换。。。
这是法律规定的，可能银行以为你懂法律，也可能是银行故意不告诉你。 看似体面的存在 发表于 2013-12-12 15:01
这是法律规定的，可能银行以为你懂法律，也可能是银行故意不告诉你。
估计是故意不告诉的， 法律规定就是限制一下， 银行还有不希望挣钱的。 灯笼果 发表于 2013-12-12 15:06
估计是故意不告诉的， 法律规定就是限制一下， 银行还有不希望挣钱的。
这个相当于卖身契，国家觉得银行再牛10年后大家还是可以再议的。 雨中彩虹 发表于 2013-12-12 14:37
这还是第一次听说，银行的人都没告诉我10年以上fest的10年后可以选择换。。。
我说过，银行就是抢钱的。它只会给客户说，你们有哪些义务，如果你不问，他们不会给你说你们拥有的权利的。{:5_311:} 大家都答非所问啊。
原则上是可以分成很多份，比如20万贷款，每两年还本金4万，那么可以分成 4万 2年的，4万4年的，4万 6年的，4万8年的，和4万10年的。这样原则来说能拿到最实惠的利率。但一般2年和4年的利率可能差不多，6年和8年的也差不多，而且银行也不一定愿意这么折腾帮你分成5份。所以我一直推荐把贷款分成两到三份，一份5年一份10年，5年那部分的贷款额要保证5年内能还完。 {:8_488:}谢谢大家的解答,有点清楚了. viviever 发表于 2013-12-12 18:38
大家都答非所问啊。
原则上是可以分成很多份，比如20万贷款，每两年还本金4万，那么可以分成 4万 2年的，4 ...
没那么复杂，五年的贷款最便宜。防止以后利息上涨有Forwarddarlehen也比10年的便宜。 我家有一个两年的也是最大的一笔贷款2年,然后一笔小贷款五年。一笔KFW5万十年。我发现两年和五年的利息和两年一样，估计是混搭的缘故吧。不过KFW太便宜了所以直接等十年自动还完。 雨中彩虹 发表于 2013-12-12 12:40
可以贷5年，5年以后呢？
那时候的利率要是涨到5%怎么办
我家就贷5年{:5_383:} 10年贷款最多主要还是法律规定超过10年的贷款合同可以过了10年退掉。
签短期的不多，就是因为极少有人能还清贷款。有些人为了合算贷款利息合适组合贷是另外一回事情。
巨大部分人士不愿意折腾的。
当时贷款的BERATER就告诉我，选择TILGUNG可变，选择提前还款的人绝大部分人都没有去使用这个条款 可以的， 我也认识认识拆开代的。 pidi 发表于 2013-12-13 14:19
10年贷款最多主要还是法律规定超过10年的贷款合同可以过了10年退掉。
签短期的不多，就是因为极少有人能还 ...
选择TILGUNG可变，选择提前还款的人绝大部分人都没有去使用这个条款
没有明白，能解释一下嘛？ lchappy 发表于 2013-12-13 14:32
没有明白，能解释一下嘛？
哪里不明白。就是说选那么多没有用，绝大部分不会去提前还款。 pidi 发表于 2013-12-13 15:19
10年贷款最多主要还是法律规定超过10年的贷款合同可以过了10年退掉。
签短期的不多，就是因为极少有人能还 ...
亲，请问这个法律规定10年后贷款可以重新洗牌哪里可以看到？最好是德语的，谢谢{:5_341:} two steps 发表于 2013-12-22 09:08
亲，请问这个法律规定10年后贷款可以重新洗牌哪里可以看到？最好是德语的，谢谢
Ist für die Rückzahlung des Darlehens ein bestimmter Zeitpunkt vereinbart, so hängt die Zulässigkeit der ordentlichen Kündigung durch Sie als Darlehensnehmer davon ab, ob ein fester oder ein variabler Zinssatz vereinbart ist.
Falls für einen bestimmten Zeitraum ein fester Zinssatz vereinbart ist, so können Sie nur dann ordentlich kündigen, wenn entweder die Zinsbindung vor der für die Rückzahlung bestimmten Zeit abläuft (die Kündigungsfrist beträgt ein Monat) oder wenn nach Gewährung eines Verbraucherdarlehens, das nicht durch ein Grundpfandrecht abgesichert ist, sechs Monate verstrichen sind (die Kündigungsfrist beträgt drei Monate) oder wenn 10 Jahre nach Empfang des Darlehens abgelaufen sind (die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate).
Einen Darlehensvertrag mit variablem Zins können Sie jederzeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen. Wird dieses Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) in Anspruch genommen, so muss der Darlehensnehmer eine sechsmonatige Kündigungsfrist für seine Baufinanzierung einhalten.
Die 10-Jahresfrist beginnt ein Tag nach dem das Baudarlehen vollständig an den Darlehensnehmer ausgezahlt wurde (vollständiger Empfang des Darlehens; §187 Abs. 1 BGB).
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