老生常谈的问题，求指教：没有独立产权的排房可以买么
坛子里做了些功课，可惜还是晚了，之前已经交了2千欧的订金，订了一套rheinmittelhaus，期房. 根据卖家说，如果不买房，这2000欧就拿不回来了。收到合同的草稿，也没有仔细看 teilerklärung, 就交了订金。（主要因为之前就跟卖家谈过2次，每次都因为我们的原因没有接着谈。第三次，为了显示我们诚意，卖家让我们付订金，说10个房都快卖完了）。
后来把合同样本给律师看了。律师写信回复我，首先就指明这个排房是没有独立产权的，而是以weg 形式造的。我们不拥有自己的地权，而是整个10栋房子1844平的十分之一。
我承认自己又犯傻了，在确定要这个房之前这个问题都没有想过，也没有问过。
现在订金交了，约了12月7号的notartermin, 我突然被提醒到这个问题，就非常犹豫了。
律师是个老头，自己本身就不推荐我们买这种狭长的房（内部才4.3米宽）。
我同事也说没听说过Weg 的rheinhaus.
关键我觉得房子也不便宜，可能造得比较漂亮吧，155平的居住面积，3层半不带地下室，到最后也40万了。
对于我们来说也是个蛮大的挑战的。
我觉得对于那个地段，将来转手的话，最后估计也迈不到40万。毕竟过了某些坎，很多德国人就不干了，毕竟会影响生活质量。
现在毕竟苦闷，求兄弟姐妹们给点建议来着。
eficfra 发表于 2013-11-30 22:44
亲们都住哪些宝地啊？我找了半年，要没有飞机，社区环境还行，价格还可以接受的房子简直就没有啊
MTK或者Hochtaunus都可以啊，到法兰的车票4.25, 就是你在法兰市区上班可能稍远了点儿。
另外这边的新房子少，尤其是社区形式的房子更少。不过我个人是觉得2000年以后的房子都能接受，也未必要有社区，住在村落里也没什么问题，关键看你有什么硬性要求了。花40多万去Hoechst实在是下下之选 三层半就是楼上四层？ 姽婳将军 发表于 2013-11-30 15:26
三层半就是楼上四层？
恩，第四层dach, 一半不封顶，做露台的 这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考虑的。
“我们不拥有自己的地权，而是整个10栋房子1844平的十分之一。”也就是说你们买下的是rheinhaus里的一个Wohnung，Grundstück 是“房子1844平的十分之一”，是这样理解吗？ Reihmittelhaus 很难好好利用，每层面积都太小，太压抑了。 这种"地权"在德国很正常，并没有什么风险。
买下这种"排房"，地基里面会有一小块地皮是你们"私有"的，这会比你们理论上拥有的""私人地皮"要小，其他的属"公用"，例如公用绿地或通向外界或停车场的通道等。
对一般买了房居住的家庭来说，房子下面以及花园的地皮是否"私有"，并不重要，反正你在任何情况下不可能将这块"地皮"单独卖掉。而如果将来要卖房，则自然是连同现在"拥有的地皮"一起卖掉的。 能不能卖出价关键看地段和你房子本身 地段好 房子维护的好照样卖得出价格 老谷 发表于 2013-11-30 16:09
这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考 ...
是的，我们买的是一整套10栋房子的十分之一 三自一包 发表于 2013-11-30 16:31
这种"地权"在德国很正常，并没有什么风险。
买下这种"排房"，地基里面会有一小块地皮是你们"私有"的，这会 ...
话是这么说，但这种房我网上查下来如同wohnung，就是很多事情要跟邻居商量的。
我主要也是网上看了看，怕过几年脱手不容易 liliss 发表于 2013-11-30 16:49
能不能卖出价关键看地段和你房子本身 地段好 房子维护的好照样卖得出价格
地段的话在比较差的市区，交通倒是便利，就是土人黑人多，外国人比重38%朝上
我当时也是犹豫这点。
后来看了一圈没有看到更好的，又折回来了。
结果又被这公用地皮给拌住了，因为据说这种房子比正常有自己地皮的排房要便宜好多。但我觉得其实也不那么便宜 老谷 发表于 2013-11-30 16:09
这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考 ...
内部宽为4米三，我也觉得有点窄啊。不过因为没有样品房，所以也想象不出来，到底建好后是什么样子的。 eficfra 发表于 2013-11-30 15:59
恩，第四层dach, 一半不封顶，做露台的
没有地下室。
terrasse 好像也不封的，感觉是院子里一望无垠啊。
我就贪图他层数多，以后可以租一层。
不过也好麻烦阿 eficfra 发表于 2013-11-30 17:44
没有地下室。
terrasse 好像也不封的，感觉是院子里一望无垠啊。
我就贪图他层数多，以后可以租一层。 ...
如果你打算租，建的时候就最好分开走水电暖的表。 楼主，三层半=居住面积155平米，也就是说每层40平米左右，你说内宽4米30，那么内长=9米30，假如一楼是客厅、饭厅、厨房、客卫，那么除去楼梯以及走廊的面积，客厅+饭厅+厨房才30平米多一点点，而且全部都是狭长型的，住着不舒服啊。且不论产权如何，你不觉得这样的格局不太好么？ 本帖最后由 jingyanli_cc 于 2013-11-30 17:59 编辑
要仔细读你的teilerklärung。 同样是地皮共有的房子，可以独立做决定的权力是不一样的。有些所有问题都要经过大家讨论同意；有些则可以自己决定做任何改建，仅是地皮共有。不能一概而论。先读你的条款，看能否接受吧。
至于地皮共有，没有什么风险，地皮还是有的，又不是租的。以后房子转卖也还是带着地皮的价格，尤其是如果teilerklärung不那么繁琐的话，影响就更没什么了。只是心理上感觉貌似有些不同。 eficfra 发表于 2013-11-30 17:36
是的，我们买的是一整套10栋房子的十分之一
这种情况比较麻烦的就是涉及到整个Reihenhaus的很多事自己没有决定权，要和其他Eigentümer协商，参与的个体单位越多，越难商量出什么结果。购买之前一定要确认属于自己的车位，如果在Grundbuch上没有详细附图纸标明的，也要拿到Eigentümer自己协商的vereinbarung，这里还要注意口头的不算数的，一定要签字确认的才有法律效率。这种住户多的Reihenhaus有很多为了停车位吵上法庭的。 其实楼主如果打算租给Hartz IV,也是个很不错的出路，收租有保证。就是要看紧点，别弄个messie进来。还有就是一定要水电暖分路。 现在心里就有疙瘩的话，千万不要买。买了以后你住进去每天都会疙瘩的，很影响生活质量。为什么花那么多钱买不舒服呢？ eficfra 发表于 2013-11-30 18:40
地段的话在比较差的市区，交通倒是便利，就是土人黑人多，外国人比重38%朝上
我当时也是犹豫这点。
后 ...
黑人土人多还买？除非钱真的多到没地方花，否则三思 2000欧放弃吧，就算买了个教训。3层半的房子不算是传统意义上的Einfamilienhaus了，一般最多2层半。 别说买房了，就是租房对地段和周边的居住条件也要再三权衡的。比如不要临街，如果临街，也是在30限速区或Spielstrasse。典型的Reihenhaus的还有个缺点就是花园各户都是挨着的，类似gartenverein，也就是说邻居花园里放个屁，你在自家花园都能听见。。 老谷 发表于 2013-11-30 17:46
如果你打算租，建的时候就最好分开走水电暖的表。
这个不知道要多加多少钱 eficfra 发表于 2013-11-30 19:18
这个不知道要多加多少钱
如果分不了水电暖的表，就不要考虑出租了。 看似体面的存在 发表于 2013-11-30 17:51
楼主，三层半=居住面积155平米，也就是说每层40平米左右，你说内宽4米30，那么内长=9米30，假如一楼是客厅 ...
你说的是对的，应该就是这个大小。
我们目前住个50平的wohnung, 也觉得蛮好，所以虽然觉得不爽，但勉强还能接受。 jingyanli_cc 发表于 2013-11-30 17:51
要仔细读你的teilerklärung。 同样是地皮共有的房子，可以独立做决定的权力是不一样的。有些所有问题 ...
任何改建肯定是不可以了，不过那个teilerklärung 很简单，没有写多少东西，也没有写rücklagen 或者业主versammlung。 我得再仔细研读，因为这些teilerklärung 经常引用weg, 不了解weg，所以看不出名头来 老谷 发表于 2013-11-30 18:01
这种情况比较麻烦的就是涉及到整个Reihenhaus的很多事自己没有决定权，要和其他Eigentümer协商，参与的 ...
这个倒是每家有个车库的，分好了的 Aquaspirit 发表于 2013-11-30 18:20
那麻烦了。地段差，还没独立产权，这个价格大大的虚高，开发商真黑。
就是不知道这种地段目前差的地方将来是否有升值潜力。哎，法兰克福Höchst, 声誉不太好，我就图它方便。 ithillad 发表于 2013-11-30 18:31
黑人土人多还买？除非钱真的多到没地方花，否则三思
我就犹豫了很久，但就图他交通便利。
市内50区很难找到新建的rheinhaus 了，我们现在左右摇摆不定得很 老谷 发表于 2013-11-30 18:43
别说买房了，就是租房对地段和周边的居住条件也要再三权衡的。比如不要临街，如果临街，也是在30限速区或Sp ...
还不是30区，索性周围车少。不过附近有几家公司，对面一个大的废气的公 交停车场，还有些政府机构。我自己也觉得风水不是最好，犹豫死了