不建地下室，现在开始动工会不会有问题？

hyena · 发表于 2013-11-7 16:25

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想问问，如果房子不带地下室，冬季开始动工，有没有什么问题？

ichdich · 发表于 2013-11-7 17:01

帮顶！

hyena · 发表于 2013-11-7 17:05

谢谢！怎么没有人知道吗？有点担心，可是前一段时间baugenehmigung才下来，时间就赶到现在了。有些骑虎难下吧。一方面担心冬天开工会对房屋质量有影响，另一方面，如果等到明年3月开工，我们也要承担比较高的breistellungszins。希望有经验的或者专业人士能帮忙解答一下。

viviever · 发表于 2013-11-7 17:26

我没有经验哈，但是个人感觉不好。很快就很冷了，然后下雨下雪零下，这个室外根本干不了活。如果你的房子不能很快结顶装窗然后过冬，我觉得还不如明年开春后一口气造。
房子质量问题比省几个Bereitstellungzins来得重要多了。房子外墙如果没干透，很容易发霉的，很难想像没有顶没有窗几个月在风雪里浸着。

三自一包 · 发表于 2013-11-7 18:07

viviever 发表于 2013-11-7 16:26
我没有经验哈，但是个人感觉不好。很快就很冷了，然后下雨下雪零下，这个室外根本干不了活。如果你的房子不 ...

此意见正确。建议明年动工。

shiroki · 发表于 2013-11-7 18:10

听说温度低于-5是不能施工的

chezshen · 发表于 2013-11-7 18:18

我们这里都是冬天动工的，只要不下雪窦照常开工，冬天干的快，，我们前排的房子就快动工了。

hyena · 发表于 2013-11-7 18:30

都说冬天动工不好，不过不知道从专业角度讲是不是有什么理论根据？尤其是在我们不建地下室的情况下，不知道是不是真的有很大的影响？主要是我们不光要交银行利息，就怕建房公司涨价。因为我们是今年1月份签的建房合同，合同里写明了festpreisgarantie是一年。如果由于我们的原因造成施工延期，就可有可能承担涨价的风险。唉，现在真是进退两难。

zhnde · 发表于 2013-11-7 18:38

本帖最后由 zhnde 于 2013-11-7 17:39 编辑

hyena 发表于 2013-11-7 17:30
都说冬天动工不好，不过不知道从专业角度讲是不是有什么理论根据？尤其是在我们不建地下室的情况下，不知道 ...

温度低，水泥凝结的不好。盖木头房子不受影响。

买的普通水泥，必须在零上8度使用。除非用特种水泥，那价钱就贵了。

bigbigbang · 发表于 2013-11-7 18:47

zhnde 发表于 2013-11-7 17:38
温度低，水泥凝结的不好。盖木头房子不受影响。

买的普通水泥，必须在零上8度使用。除非用特种水泥 ...

8度啊

，我们房子今年2月底动工的，我去看了，那几天也不暖和，有一天还飘过小雪花，我现在开始担心可能水泥不好呢

贞爱 · 发表于 2013-11-7 18:54

我同事就冬天造的！不过到三月赶了点

祈晴 · 发表于 2013-11-7 20:57

借楼主的贴子问一下哈，如果房子本来不带地下室，还可以以后自建么？

sisifly · 发表于 2013-11-7 21:15

现在开建正好，夏天的时候完工所有的湿气通过开窗就排走了。夏天开工的到了冬天完工需要花费许多电呀暖气呀来驱除湿气。

chezshen · 发表于 2013-11-7 21:22

祈晴发表于 2013-11-7 19:57
借楼主的贴子问一下哈，如果房子本来不带地下室，还可以以后自建么？

肯定不行啊

hyena · 发表于 2013-11-7 21:45

祈晴发表于 2013-11-7 19:57
借楼主的贴子问一下哈，如果房子本来不带地下室，还可以以后自建么？

这个恐怕不行吧。

hyena · 发表于 2013-11-7 21:46

sisifly 发表于 2013-11-7 20:15
现在开建正好，夏天的时候完工所有的湿气通过开窗就排走了。夏天开工的到了冬天完工需要花费许多电呀暖气呀 ...

但是rohbau要挺过一个冬天，没事吗？

sisifly · 发表于 2013-11-7 21:55

没问题

祈晴 · 发表于 2013-11-7 22:07

chezshen 发表于 2013-11-8 03:22
肯定不行啊

啊，那我知道了，谢谢回复。

祈晴 · 发表于 2013-11-7 22:07

hyena 发表于 2013-11-8 03:45
这个恐怕不行吧。

也是想问问看，谢谢回复哈。

澹然 · 发表于 2013-11-7 23:17

温度低于-5不能施工，有规定的。再加上圣诞，新年。一般的建房公司不会开工的。Vierbrock（不知拼的对不对）倒是许诺和气候无关，全年开工，但是也有前提条件，就是你的地皮够大，能够搭得成防护房子的帐篷。

sisifly · 发表于 2013-11-8 00:02

澹然发表于 2013-11-7 22:17
温度低于-5不能施工，有规定的。再加上圣诞，新年。一般的建房公司不会开工的。Vierbrock（不知拼的对不对 ...

不需要帐篷，有保暖的材料比如帆布之类的晚上盖上就行了。白天温度不会太低的。

pidi · 发表于 2013-11-8 00:36

现在天天下雨，怎么开工。
冷，湿，都不适合开工。就是大夏天适合。

sisifly · 发表于 2013-11-8 00:45

pidi 发表于 2013-11-7 23:36
现在天天下雨，怎么开工。
冷，湿，都不适合开工。就是大夏天适合。

现在开工的工地多的是，只要做好防护措施冬天一样可以行的。雨天开工的好处是哪里有漏的马上就能看出来而可以及时补救。天干的时候干活，工具都收了才下雨发现漏洞再补救麻烦了。

hyena · 发表于 2013-11-8 10:14

wasfgtum 发表于 2013-11-7 23:47
LZ的建房公司有什么建议吗？

今天约了专业的baugutachter，我会再问问他。另外下个星期一可以见bauleiter，也可以再问问。但是我觉得bauleiter说的话可能会有倾向性，不完全值得信赖。

whoami_sabrina · 发表于 2013-11-8 10:40

如果rohbau在低温前完成了，室内部分什么气温都是没有问题。这是我咨询的建房公司说的，也不知道靠谱不靠谱

Galaxie · 发表于 2013-11-8 11:20

hyena 发表于 2013-11-8 09:14
今天约了专业的baugutachter，我会再问问他。另外下个星期一可以见bauleiter，也可以再问问。但是我觉得b ...

想请教一下，你们找到这个baugutachter怎么找的，收费如何？感觉有用吗？谢谢啦

hyena · 发表于 2013-11-8 12:10

Galaxie 发表于 2013-11-8 10:20
想请教一下，你们找到这个baugutachter怎么找的，收费如何？感觉有用吗？谢谢啦

我自己在网上找的。谈了两三个，选了一个。因为在小村子里不认识什么人，只能靠自己。收费不便宜，一个小时税后要90多欧元吧。目前还没有开始建，所以对有没有用不好做评价。但是如果没有baugutachter又感觉心里实在太没底。因为什么都不懂。

hyena · 发表于 2013-11-8 12:13

lalos 发表于 2013-11-8 09:51
我家对面的联排是前年11月开工的，带地下室，地上3层，去年6月入住。好处就是整个夏天邻居们都在忙装修， ...

我的感觉也是理想状态3月/4月开工，圣诞之前搬进去。可是，如果再考虑其他的一系列因素，却又有些难以权衡了。比如我说的festpreisgarantie的期限，还有银行的滞纳金等等。

hyena · 发表于 2013-11-8 12:14

whoami_sabrina 发表于 2013-11-8 09:40
如果rohbau在低温前完成了，室内部分什么气温都是没有问题。这是我咨询的建房公司说的，也不知道靠谱不靠谱 ...

关键是如果我们11月中旬开工，怕在上冻之前很难完成整个rohbau，然后封顶。

澹然 · 发表于 2013-11-8 12:41

Rohbau 一般6周到8周可以完工。

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