一个门外汉来问买二手房的流程
楼主最近才开始看房子，这个房子是第三个，05的HAUS，私人卖，没PROVISION,地段好，各方面不错，但是就是太抢手了，一堆人看，然后当下特别感兴趣的有7,8个，在然后直接要买的有4,5个，带钱的好像有1个{:5_350:}我属于那7,8里的，这房子我是肯定轮不到了，但是有个问题想问问大家。
如果我要买二手房的话，看好有意要买的话，那我还想请个GUTACHTER来看看的说，但是这都是需要点时间的，像这种，人来看了看直接要买的话，我就是看一百个房子也轮不到我啊。怎么弄呢？
还有我想问问买二手房的流程问题，是不是这样的，
看房，评估，如果有必要和MARKLER或者房主签个VORVERTRAG(以前看到过，不知道是不是都这样), 银行申请贷款，贷款搞定，NOTAR，房子交接。
Aquaspirit 发表于 2013-10-16 18:04
让那些人去瞎抢吧，要不就是钱太多不在乎，要不就是脑子缺根筋，要不就是托。
我也被惊艳了，觉得买房子比买卫生纸还快呢。。托我估计不是吧，因为是一户私人家里，一家四口。可能其他人是看房子看了许久的，直接ZUSAGEN了 看你在哪个城市了，慕尼黑大约就是这个行情。你要是请人评估，也得先把房子订下来呵呵。必要的时候还得提提价。要不就买不到好房子。 慕尼黑就是抢房呢。。。。。400k的房子一堆人抢，都不等我想想房子就出去了。。。。。 夸大其辞 果王 发表于 2013-10-16 18:08
我也被惊艳了，觉得买房子比买卫生纸还快呢。。托我估计不是吧，因为是一户私人家里，一家四口。可能其他 ...
托估计不是，我记得11年我们看一个120平的wohnung要32万，10年左右新，也不是特别市区，过几天人家写信说涨价了，算上车位啥的要35万多。晕，那天算上我们，同时一共去了3，4拨人的，德国人问的还很仔细呢，我们也就看看，觉得房型不咋滴，而且也不便宜。事实证明，后来我们买到的是看到的性价比最高的房子，开发商现在估计极度后悔中。。{:5_383:} Elain_De 发表于 2013-10-16 18:16
慕尼黑就是抢房呢。。。。。400k的房子一堆人抢，都不等我想想房子就出去了。。。。。
400k现在看来是不贵的。。特别还在慕尼黑，我们这里随便wohnung买买都35－40万的了，有的还是2手房100平左右 可以先订上，然后找评估。如果评估价格太低的话，不想要了，还可以退了啊。就算贷款谈下来，只要没公正，都不算数，可以退。 但是银行贷款要求6个月以内要用，也可以再用到其他房子，都可以。 Chris82 发表于 2013-10-16 19:00
夸大其辞
我没夸大其词啊 Elain_De 发表于 2013-10-16 18:16
慕尼黑就是抢房呢。。。。。400k的房子一堆人抢，都不等我想想房子就出去了。。。。。
我看的那也30多万了，还是DHH KielQian 发表于 2013-10-16 19:20
可以先订上，然后找评估。如果评估价格太低的话，不想要了，还可以退了啊。就算贷款谈下来，只要没公正，都 ...
这肯定要一定的违约金吧，要不人家总不能为了你等这么久，倒时候你又不要了。没有保障 果王 发表于 2013-10-16 19:43
我看的那也30多万了，还是DHH
你这意思是便宜还是贵阿 chezshen 发表于 2013-10-16 20:15
你这意思是便宜还是贵阿
要是EFH就好啦 果王 发表于 2013-10-16 20:29
要是EFH就好啦
北边小镇完全可能 chezshen 发表于 2013-10-16 20:33
北边小镇完全可能
我们这只能是个遥远的梦了。。。 果王 发表于 2013-10-16 19:43
我看的那也30多万了，还是DHH
这个价格可以啦！在斯图大村里 chezshen 发表于 2013-10-16 19:16
400k现在看来是不贵的。。特别还在慕尼黑，我们这里随便wohnung买买都35－40万的了，有的还是2手房100平 ...
400k, 70平。。房子还有点老。。。。 果王 发表于 2013-10-16 18:08
我也被惊艳了，觉得买房子比买卫生纸还快呢。。托我估计不是吧，因为是一户私人家里，一家四口。可能其他 ...
看房子看多了，就知道了，好房子转眼即逝。
所以在第一次看房，如果十分满意，要毫不犹豫地拿下。
然后事后在找人gutachten 什么的， 只要没签购买合同，就能反悔。
chezshen 发表于 2013-10-16 20:33
北边小镇完全可能
北边某些大城市也可能{:5_348:}北边只有房子便宜这一个优势了 jingyanli_cc 发表于 2013-10-17 10:22
北边某些大城市也可能北边只有房子便宜这一个优势了
让人羡慕嫉妒恨，，以后老了把我们的房子买了，到北边能当地主了。。。{:5_319:} Elain_De 发表于 2013-10-17 10:22
400k, 70平。。房子还有点老。。。。
贵{:5_327:}人家北威24万就能买400平的独栋了，06年的，这就是差距阿。。。差距。。。 想买房，要早早开始学习起来，一般看过10个房子以上，你心里开始有谱，你出的价格，什么样子才是好房。
头次看房，就是个大钱包掉你面前，你也不知道。或者是陷阱，你也感觉很好。 弱弱的问一个，斯图大村在哪啊？我也在斯图加特，咋就没看见这么火爆的房市啊 小米88 发表于 2013-10-17 02:12
这个价格可以啦！在斯图大村里
恩，而且还比较新，所以很抢手 看房，评估，如果有必要和MARKLER或者房主签个VORVERTRAG(以前看到过，不知道是不是都这样), 银行申请贷款，贷款搞定，NOTAR，房子交接。
对的，我家买房子基本这个顺序。 我们就上个月看了两个房子，然后第二个觉得都不错，现在合同都已经准备好了，就等银行那边弄好去签合同了。我也惊讶怎么德国买房速度这么快呢，我原来还计划要等至少2个月呢。 本帖最后由 blueflora1 于 2013-10-17 13:45 编辑
jingnan 发表于 2013-10-17 10:43
想买房，要早早开始学习起来，一般看过10个房子以上，你心里开始有谱，你出的价格，什么样子才是好房。
...
我们就是头次看房就决定了，连Notar都没找，虽然没有人跟我们抢。{:5_346:} caper 发表于 2013-10-17 10:56
弱弱的问一个，斯图大村在哪啊？我也在斯图加特，咋就没看见这么火爆的房市啊
就在斯图附近，S BAHN最后一站
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