有始有终，更新结果。
本帖最后由 ithillad 于 2013-8-21 13:49 编辑上周打了电话给hemla，交谈愉快。本来还是充满信心的，结果周五收到email，说Im Moment stoppt der Verkauf des Grundstücks weil wir mit den Behörden nicht recht weiter kommen.
好吧，等这块地的genehmigung齐全估计起码得等个半年吧。helma怎么什么都没弄好就急吼吼的要卖地呢……浪费了我多少感情……
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昨天下午去建房公司聊了一下，非常非常非常非常心仪的一块地，同等价格估计是找不到比这块综合条件还要好的地了。
问题是，这块地可能有地下水。开发商说还要等bodengutachter去看了才能确定，如果有地下水，地下室需要大概6万5到7万，因为要做防水层。这个价格做得好吗？做了防水层地下室还有渗水的可能性吗？
开发商是一个很大的AG，30+年历史的，质量应该是可以保证的。
自从看了这块地以后，其他地皮拿到expose我就只是google地图上看看算了，根本懒得去现场看，全都和这块没法比。如果这块也不合适，感觉不会再爱了{:4_287:}
当然，这块地目前有52个Anfrage，最后也不一定卖给我{:4_287:} 报价应该还可以。。。不过最保险的办法是不要做地下室。。。地上的房子弄大点或者加个两车的车库之类的就好了。。 dresden42 发表于 2013-8-9 16:55
报价应该还可以。。。不过最保险的办法是不要做地下室。。。地上的房子弄大点或者加个两车的车库之类的就好 ...
也有考虑过，不过做了地下室能多出将近100平米的空间呢…… LZ买房太感性了，说白了一个工薪阶层的房子，又不是什么限量收藏品，有啥这个不买别的没兴趣的，面包会有的，没买之前都纠结买完了更麻烦。不是专家，不过一听说什么房子下面有地下水，旁边高压电啥的，我肯定绕道。 本帖最后由 ithillad 于 2013-8-9 19:34 编辑
great 发表于 2013-8-9 17:51
LZ买房太感性了，说白了一个工薪阶层的房子，又不是什么限量收藏品，有啥这个不买别的没兴趣的，面包会有的 ...
这块地就是美貌到知道下面可能有地下水也秒杀市面上所有类似价位其他地皮的程度。当然那种35万以上的地皮比它美的确是不少，但那些我也买不起。看过这块以后其他的真心不想看了 Helma {:5_387:} 你说的这几个数据我一看就知道了， 我之前也准备在那里弄来着， 后来还是觉得不是特别放心， 就算了。 当时都设计好了。 Chris82 发表于 2013-8-9 20:02
你说的这几个数据我一看就知道了， 我之前也准备在那里弄来着， 后来还是觉得不是特别放心， 就算了。 当时 ...
是吗，有什么地方不放心可不可以说说让我参考一下呢？ 比如，他们公司没有自己的实体建筑队， 每个项目进来后， 把它拆成不同的Gewerke进行招标， 哪家竞标便宜哪家做。 这样压价， 不能保证质量。 二， 他们对先进技术的运用比较楼后， 只能造KFW70。 KFW55很勉强。 三， 他们造的墙是17厘米的砖加保暖， 我觉得太少， 要加厚道36，5厘米的话， 要加6千。 Chris82 发表于 2013-8-9 20:35
比如，他们公司没有自己的实体建筑队， 每个项目进来后， 把它拆成不同的Gewerke进行招标， 哪家竞标便宜哪 ...
原来如此，感谢 地下水位过高的话，如果建keller时地下水冒出来还有租个泵24小时抽水，估计还要5000欧。
36，5cm 那个是Ziegel, 密度不大，所以厚，保暖层不要太厚。 17cm 是kalkstein，密度大，本身不用特别厚，不过还要加15厘米的保暖层才能达kfw70的标，价格相比Ziegel便宜。
woo2333 发表于 2013-8-9 22:49
地下水位过高的话，如果建keller时地下水冒出来还有租个泵24小时抽水，估计还要5000欧。
36，5cm 那个是 ...
我家两周前地下室就进水了，本来有个甭，但建筑商没合计会下大雨所以那甭没通电，结果就淹了，之后他们弄了好几台机器，狠命的抽啊。说了，地下室还要等半个月才能继续，之前我家地砖都铺好了呢。然后是他们的责任，所以这次机器啥的他们付钱，他们有保险。 好像现在新建的都有这个甭 本帖最后由 Chris82 于 2013-8-10 08:58 编辑
woo2333 发表于 2013-8-9 22:49
地下水位过高的话，如果建keller时地下水冒出来还有租个泵24小时抽水，估计还要5000欧。
36，5cm 那个是 ...
Helma用的17厘米的也是Ziegelstein， 密度差不多的。 咨询过很多公司也上网做功课了， 17厘米别人都说太薄。 17厘米别的公司用来做内墙的，不是外墙。 本帖最后由 ithillad 于 2013-8-10 09:14 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-8-9 23:02
好奇了，有照片吗? 价格多少?
没有照片，每次去都忘记带手机。这个区90%的房子都是haus，wohnung只有10%%，绿化非常棒，人口密度也小。
地皮500平方米卖25万，加上那些杂费就是28万多一点。
方方正正，深度接近21米。周围不少保养得相当美貌的大宅子，短期内不会像某些老街区那样密集造很多新haus。步行100多米就是片挺大的树林，步行450米有公交车站。这块地目前属于政府，上面都是树，可能没有开发的原因就是因为地下水吧，只能慢慢等结果
其实这块地的风水也有点问题，地界往西偏南直接就是邻居家的泳池，但我都无视了 woo2333 发表于 2013-8-9 22:49
地下水位过高的话，如果建keller时地下水冒出来还有租个泵24小时抽水，估计还要5000欧。
36，5cm 那个是 ...
Ziegel和kalkstein记下了 贞爱 发表于 2013-8-10 07:45
我家两周前地下室就进水了，本来有个甭，但建筑商没合计会下大雨所以那甭没通电，结果就淹了，之后他们弄 ...
你們建房有找tüv吗？ ithillad 发表于 2013-8-10 09:20
你們建房有找tüv吗？
是什么
?监工? 贞爱 发表于 2013-8-10 09:54
是什么
?监工?
对，质量检查 ithillad 发表于 2013-8-10 09:58
对，质量检查
没有。我们的设计师负责了 本帖最后由 ithillad 于 2013-8-10 11:07 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-8-10 10:52
离火车站有多远呢? 步行可到达吗?
这是我找房时非常看重的一个问题。
这块地在汉堡，要bus转地铁上班。这个区乘公共交通的人比较少，就算是上班时间bus也是10分钟一班，比较讨厌，不过夏天可以骑车去地铁站，不到10分钟就能骑到。上了地铁以后不需要转车就能到公司，而且肯定有位子坐。 本帖最后由 ithillad 于 2013-8-10 11:05 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-8-10 10:57
这块地房子造下来得70万了。
目前的报价是不到63万，不过还没有详细谈呢，比如附带的卫浴产品我肯定要加錢换好看的。厨房也没包括在内，不知道最后要多少钱 成本太高 ithillad 发表于 2013-8-10 11:03
目前的报价是不到63万，不过还没有详细谈呢，比如附带的卫浴产品我肯定要加錢换好看的。厨房也没包括在 ...
我觉得70万肯定要的. 花园什么都要钱啊, Baunebenkosten和地皮的nebenkosten加起来就要小5万了吧, 你们准备贷多少啊, 如果你们20万左右的首付的话, 应该还可以
真巧, 今天我们也去了helma问. 他家好像是Massive Fertighäuser, 我们打算过段时间让他们做个报价.
另外我们还看了别的几家做Massive Fertighäuser的, 准备到时候比较下. 本帖最后由 ithillad 于 2013-8-10 21:37 编辑
江南织造 发表于 2013-8-10 19:44
我觉得70万肯定要的. 花园什么都要钱啊, Baunebenkosten和地皮的nebenkosten加起来就要小5万了吧, 你们准 ...
我们准备贷35，不过可能要贷更多，还得看最终报价。
目前62万多的报价我觉得好像基本上该包括的都包括了，Baunebenkosten和Ankaufsnebenkosten已經包括在里面了，还有什么地暖啦，花园的Pflasterung也都包括了。如果最后真要70万的话，造个房子要42万啦，这个有点太贵了……
找helma主要就是因为这块地在他们手上，如果地能单卖的话就好了…… ithillad 发表于 2013-8-10 21:35
我们准备贷35，不过可能要贷更多，还得看最终报价。
目前62万多的报价我觉得好像基本上该包括的都包括 ...
你们要是选了这家,记得上来汇报下进展{:5_387:}
我们这边的helma不管地, 我到是想找个管地的,自己找地太难了 wasfgtum 发表于 2013-8-10 22:13
多大的房子？
155 qm wohnfläche
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