看中一块地，是继续等更合适的还是直接入手呢?
本帖最后由 ithillad 于 2013-8-1 14:54 编辑在汉堡的Poppenbüttel，图上标1的这一块，600平方米，不过要贡献车道给后面的DH。计划盖一个185平方米的Toskana-Villa，地+房子一共47万1，不包括买房七七八八的费用，keller和Baunebenkosten。房子的Grundriss可以改，这算是期房还是自建呢?全加上的话估计超过55万了，好贵……
最心动的就是这块地距离我爸妈家只有400米。是继续等还是干脆买下来算了?就怕房价不等人，过个半年就算看到更满意的也负担不起了
这种房子要怎么付钱呢?不太可能马上拿出总价的30%首付，可以先付买地的钱吗? 贵是贵，但离爸妈家近绝对是个金不换的点啊！以后生活中处处都太方便了。尤其是，是你爸妈，8是公婆{:4_293:} 同意楼上的。不贵，说真的。。{:5_383:} 先让我吐血三升，我说55万实在是太天真了。求有经验的同学看看，这个报价正常吗?再加上什么中介费啊税啊还有keller这都要65万了，怎么这么贵啊{:4_287:}
不过这个47万一是估价，这么大地皮 这么大面积，不需要keller了。估计杂七杂八的费用加上来估计要60万能不错了，家居家具店都好的情况下 。看你最后的配置了。 chezshen 发表于 2013-8-1 15:30
不过这个47万一是估价，这么大地皮 这么大面积，不需要keller了。估计杂七杂八的费用加上来估计要60万能不 ...
不要keller能行吗，杂物会不会不够地方堆?我还幻想在keller弄个hobby room呢…… 红茶C 发表于 2013-8-1 15:17
贵是贵，但离爸妈家近绝对是个金不换的点啊！以后生活中处处都太方便了。尤其是，是你爸妈，8是公婆{:4_293 ...
所以我太纠结了啊。我妈刚走过去看了，说很好非常满意。我都没敢把报价告诉她，怕她被吓着 ithillad 发表于 2013-8-1 15:34
不要keller能行吗，杂物会不会不够地方堆?我还幻想在keller弄个hobby room呢……
完全可以，你弄一个大的gartenhaus，在弄2个车库的，够了。 hobbyraum你完全可以放在地面了，185个居住面积阿，完全可以7个房间了
ithillad 发表于 2013-8-1 15:36
所以我太纠结了啊。我妈刚走过去看了，说很好非常满意。我都没敢把报价告诉她，怕她被吓着
你这个报价很虚，地价就要20多万，估计全部弄好，住人进去没有70万都危险了。23，5万就能造一个kfw70 ，面积185的房子。。。。不太可能 不算keller和kueche，也就56万，和你的预算差不多阿。你的地皮加中介费什么的就超过26万了，房子差不多30万，这个面积，还是kfw70，30万要的，对了，车库的价格好像不在里面。。 忘了回答你的问题，可以先付买地的钱，地皮以后也算在Eigentkapital里面的。 我觉得啊，地皮形状不好，还有和邻居共用路的问题也麻烦，你等于买地给邻居用，本来就寸土寸金的地方，不划算呢，冬天扫雪谁来? 这么长一条路呢。
你这不算自建房，是开发商期房。 Aquaspirit 发表于 2013-8-1 16:02
开发商房子不行的。
有的是可以的，因为上面的税（12，5%）是只付地皮部分的，说明开发商的地皮和房子是分开的。很多开发商都有这样类似的tricks. chezshen 发表于 2013-8-1 15:44
你这个报价很虚，地价就要20多万，估计全部弄好，住人进去没有70万都危险了。23，5万就能造一个kfw70 ， ...
我妈有个朋友去年造的140平方米的EFH一共才23万啊，也是汉堡。差了40平方米差这么多钱? kaefer 发表于 2013-8-1 15:52
不算keller和kueche，也就56万，和你的预算差不多阿。你的地皮加中介费什么的就超过26万了，房子差不多30万 ...
就是说这个价格正常对吗? 本帖最后由 XIX公主 于 2013-8-1 15:09 编辑
ithillad 发表于 2013-8-1 15:06
我妈有个朋友去年造的140平方米的EFH一共才23万啊，也是汉堡。差了40平方米差这么多钱?
你要价格低那就只能用材普通，地砖普通，地板普通，很多SW都不能有，不然，基本上报价和最终实际开销都会差很多的。
他那23万造价不算地皮的吧？连地皮23万估计不可能，除非他都自己来的。 Aquaspirit 发表于 2013-8-1 15:59
形状不好，而且还要和邻居纠缠不清。这不算自建房，是开发商期房了。
所以我纠结啊，如果是方方正正一块和邻居撇清关系的朝南的地我当房奴也认了 XIX公主 发表于 2013-8-1 16:04
我觉得啊，地皮形状不好，还有和邻居共用路的问题也麻烦，你等于买地给邻居用，本来就寸土寸金的地方，不划 ...
那再等等看吗?{:4_287:} ithillad 发表于 2013-8-1 15:09
那再等等看吗?
地皮什么朝向啊？街道在哪里？右边？那就是梯形的窄端么？地皮是越宽越值钱。 XIX公主 发表于 2013-8-1 16:08
你要价格低那就只能用材普通，地砖普通，地板普通，很多SW都不能有，不然，基本上报价和最终实际开销都 ...
不算地皮的，地皮他买了19万，今年再看，他买地的那片地方根本没有20万以下的地了 ithillad 发表于 2013-8-1 15:11
不算地皮的，地皮他买了19万，今年再看，他买地的那片地方根本没有20万以下的地了
你去看过他家房子么？装修用材怎么样？很多人造价便宜了，用材就很简陋的，不是说要用奢侈的材料，但是毕竟是新房，你不能太便宜的建材啊。 XIX公主 发表于 2013-8-1 16:10
地皮什么朝向啊？街道在哪里？右边？那就是梯形的窄端么？地皮是越宽越值钱。
顶楼的图就是上北下南，右边那个是街
我真心盼着我爸妈家斜对面那个老人买地啊，方正又朝南，而且还没有邻居的车道，不过估计就算他卖我也买不起…… XIX公主 发表于 2013-8-1 16:12
你去看过他家房子么？装修用材怎么样？很多人造价便宜了，用材就很简陋的，不是说要用奢侈的材料，但是毕 ...
没去过
我妈说他家是standard然后还额外加了点东西 ithillad 发表于 2013-8-1 15:11
不算地皮的，地皮他买了19万，今年再看，他买地的那片地方根本没有20万以下的地了
老公公司在扩建，他们是自己找Architekt然后找承包商做，那个Architekt说了，就Saarland现在的行情，一普通EFH，造价至少30万+地皮。 ithillad 发表于 2013-8-1 15:15
没去过
我妈说他家是standard然后还额外加了点东西
他很多都要自己弄的吧。 本帖最后由 ithillad 于 2013-8-1 16:33 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-8-1 16:18
你这个预算不低了，完全有条件找到比这好得多的房子。这房子配这价格，大大的不划算。唯一优点就是离你爸 ...
说实话我觉得600平方米23万6还行了，我们这个区单卖地皮的那些地，500平方米就超过25万了，这块可能就是因为不规则+车道的关系便宜卖了。我前几天看的那些4百多的地也要20多万，不过之前不知道造房子要这么贵……我以为25万就可以了……
我一个小时前回信说价格稍微超了预算，不过还是希望约个Termin，人家都不理我了，之前2封email都回得很快的{:4_287:} ithillad 发表于 2013-8-1 15:26
说实话我觉得600平方米23万6还行了，我们这个区单卖地皮的那些地，500平方米就超过25万了，这块可能就 ...
我不是说价格不好，是说地皮本身不好。你都一样打算豁出去造新房了，我个人是觉得更要找块像样的地皮了。