着急，下个礼拜就notar了，贷款还没下来

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 10:58

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贷款的利息日渐上涨不说，下周就是notar了，贷款还没定下来，不知道没有银行最后的zusage就去签合同是不是靠谱。毕竟8月啥都涨了，notar也涨了，也不想推迟termin了。有胆大的这个干过吗？

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-27 11:50

再问大伙，是拿其他房产作抵押的利息2，36好呢，还是不拿抵押的2，49好。其他房产抵押了10万欧元。我怎么觉得另外要在其他房产里加grundschuld也要收费，最后是不是并没省多少钱。而且这个另外的grundschuld是不是也要notar去弄？那notar那里不是又要多收费了吗？

XIX公主 · 发表于 2013-7-25 10:59

你只要确认银行最后的zusage会给你们，那先签合同也是可以的。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 11:01

说起来一把辛酸泪。本来可以几个礼拜前就拿到好的贷款合同。结果卖方好好的去urlaub去了，导致很多银行要的材料拿不到手。他所谓的vertreter一问三不知。我们也没有想到利息涨起来速度如此之快，所以也没有着急催他们。现在发现不光利息，notar其它什么费用都在涨，好端端要多付几万欧元了。才知道心疼，哎。真是背。

jeditech · 发表于 2013-7-25 11:04

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 11:01
说起来一把辛酸泪。本来可以几个礼拜前就拿到好的贷款合同。结果卖方好好的去urlaub去了，导致很多银行要的 ...

不至于多出几万吧。Grundschuldbestellung的公证，涨价以后也就多出几百欧。利息方面，现在跟一个月前差不多。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 11:17

jeditech 发表于 2013-7-25 11:04
不至于多出几万吧。Grundschuldbestellung的公证，涨价以后也就多出几百欧。利息方面，现在跟一个月前差 ...

我的利息差了0，5，10年下来可不就是几万。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 11:20

_DIY_ 发表于 2013-7-25 11:07
天时地利人和的时刻很难遇到，钱多钱少都是身外物，只要房子满意就好，放好心态，知足者常乐。

说的没错，只能这么安慰自己了。目前的问题是要不要推迟notar的时间。虽然几个银行说根据我们的条件拿贷款是没问题。但毕竟没有拿到书面的确认。

jeditech · 发表于 2013-7-25 11:23

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 11:17
我的利息差了0，5，10年下来可不就是几万。

五月底比现在低大约0,5%，六月底就跟现在差不多了。

ERICHANSA · 发表于 2013-7-25 11:23

NOTAR里规定付款日期,你要带贷款合同的.
付款晚了,要付损失给卖家.
我当时银行拖了2个月才付清,卖家都快翻脸了.不过最后付了,他们很高兴,也没要损失,都住一个村,相隔2个房子.

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 11:27

jeditech 发表于 2013-7-25 11:23
五月底比现在低大约0,5%，六月底就跟现在差不多了。

我买房的那个人和银行内部有联系，六月他说可以给2，2的。现在涨了。dr klein的人说还会涨。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 11:28

ERICHANSA 发表于 2013-7-25 11:23
NOTAR里规定付款日期,你要带贷款合同的.
付款晚了,要付损失给卖家.
我当时银行拖了2个月才付清,卖家都快 ...

看来又要推迟notar termin 了。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 11:29

XIX公主发表于 2013-7-25 10:59
你只要确认银行最后的zusage会给你们，那先签合同也是可以的。

口头的确认算数末？

jeditech · 发表于 2013-7-25 11:30

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 11:27
我买房的那个人和银行内部有联系，六月他说可以给2，2的。现在涨了。dr klein的人说还会涨。

这个星期的确涨了大约0,1%。看开些吧，只要房子称心满意。利率就像天气，可遇不可求。

XIX公主 · 发表于 2013-7-25 11:33

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 10:29
口头的确认算数末？

这没有什么算不算数的，notar签合同不需要你银行贷款的zu的，唯一的风险就是notar那里合同都好了，到了该付款的时候，如果你们还没有搞定贷款的事情，那不能按时付款就麻烦了。

所以，这个风险是否可以担只有你们自己知道，你们到底对贷款批下来有多大把握。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 11:54

XIX公主发表于 2013-7-25 11:33
这没有什么算不算数的，notar签合同不需要你银行贷款的zu的，唯一的风险就是notar那里合同都好了，到了该 ...

签合同不要银行的东西吗？

jeditech · 发表于 2013-7-25 11:58

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 11:54
签合同不要银行的东西吗？

不是必须的，除非卖家特别要求。

pidi · 发表于 2013-7-25 11:58

XIX公主发表于 2013-7-25 10:33
这没有什么算不算数的，notar签合同不需要你银行贷款的zu的，唯一的风险就是notar那里合同都好了，到了该 ...

我们买地合同的时候明确写了，签NOTAR合同前必须已经搞定ZUSAGEN。不过我们是全款买地，所以没有涉及这个问题。
如果没有写，应该没有问题。我也不认为是必须的。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 12:06

如果签合同了，最后银行贷款没下来，后果估计很严重。不怕一万只怕万一。哎。为了个房子都不知道死了多少脑细胞了。

XIX公主 · 发表于 2013-7-25 12:13

pidi 发表于 2013-7-25 10:58
我们买地合同的时候明确写了，签NOTAR合同前必须已经搞定ZUSAGEN。不过我们是全款买地，所以没有涉及这 ...

买2手房不是必须的，我们当时问过notar的

gameplay1212 · 发表于 2013-7-25 12:47

_DIY_ 发表于 2013-7-25 11:07
天时地利人和的时刻很难遇到，钱多钱少都是身外物，只要房子满意就好，放好心态，知足者常乐。

嫩最近没新工程啊
等着看呢.....

relisa · 发表于 2013-7-25 13:16

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 12:06
如果签合同了，最后银行贷款没下来，后果估计很严重。不怕一万只怕万一。哎。为了个房子都不知道死了多少脑 ...

正在经历和楼主一样的事，我们比你还惨。
我们之前看的银行，也都“口头”说没问题。intertyp的利率最低所以办了这个。结果在notar的前3，4天收到了拒信，当时没把我们吓坏！赶紧学乖了，推迟Notar，现在换另一家银行正在办理。为了保险，还是先拿到银行zu吧。

wuxiaojie · 发表于 2013-7-25 13:17

没有贷款也可以就去Notar那里弄个Kaufsvertrag的

relisa · 发表于 2013-7-25 13:21

看论坛上没有贷款被拒的，超级郁闷
无不良记录。贷30w，每月还1K出头，st 5%。是不是银行觉得贷的太多了？

livercancer · 发表于 2013-7-25 13:47

relisa 发表于 2013-7-25 13:16
正在经历和楼主一样的事，我们比你还惨。
我们之前看的银行，也都“口头”说没问题。intertyp的利率最低 ...

拒你们的理由是啥？

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 13:49

relisa 发表于 2013-7-25 13:16
正在经历和楼主一样的事，我们比你还惨。
我们之前看的银行，也都“口头”说没问题。intertyp的利率最低 ...

听你这么说更加要保险了。开发商，银行，中介个个都不着急，什么都拖，哎

buh · 发表于 2013-7-25 14:00

如果是期房应该问题不大吧，反正是分批付的，先用ek的，二手房一般要一笔付清，就最好拿了zusage去了

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 14:07

relisa 发表于 2013-7-25 13:21
看论坛上没有贷款被拒的，超级郁闷
无不良记录。贷30w，每月还1K出头，st 5%。是不是银行觉得贷的太多了？ ...

啊这也能被拒啊，我们情况一样。看来真是要谨慎了。

June · 发表于 2013-7-25 14:37

我们也是下周初的termin, 想赶到8月份之前，现在还没拿到Zusage, 天天催，一会儿说Bearbeiter休假了，一会儿说病了，这个急啊。
不过Markler说最好是在Notartermin的时候有Zusage, 如果没有的话也可以，就是还得再去一次，是不是因为要把Grundschuld填在Grundbuchauszug上？

jeditech · 发表于 2013-7-25 14:48

June 发表于 2013-7-25 14:37
我们也是下周初的termin, 想赶到8月份之前，现在还没拿到Zusage, 天天催，一会儿说Bearbeiter休假了，一会 ...

Kaufvertrag 和 Grundschuldbestellung的公证在法律上是不相干的两件事。一般推荐在公证Kaufvertrag的时候同时公证Grundschuldbestellung主要是为了避免出现购房合同签订后买家贷不到款导致的麻烦，同时买家也可以在一个Notartermin中完成两个公证，少跑一次。

Grundbuchauszug只是一纸证明文件，不能填入任何其他内容。Grundschuld 要在Notar 公证后由Grundbuchamt填入Grundbuch，然后发一份Auszug给贷款人存档。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-25 15:26

June 发表于 2013-7-25 14:37
我们也是下周初的termin, 想赶到8月份之前，现在还没拿到Zusage, 天天催，一会儿说Bearbeiter休假了，一会 ...

看来还有同路人。现在到处放假，难。不过如果notar还要去次的话估计还要收费。不过听说也可以不去，直接电话邮件联系也行。或者kaufvertrag中说明如果拿不到贷款购买合同无效。如果还要去次notar，那第二次不在8月份的话，肯定收费也不同。总之咱们想赶8月份的估计没戏了。祝你好运。

relisa · 发表于 2013-7-25 15:27

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 14:07
啊这也能被拒啊，我们情况一样。看来真是要谨慎了。

我也蒙了。可是一个同事大概2年前买的房，差不多的情况，diba就贷给的。现在转spk办，希望能顺利。我都怕了，如果真办不下，虽然还没Notar, 但是开发商如果怒了，会不会要求其他赔偿损失？除了订金
对了，你找哪家办的？汇率如何？

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