果然很久都卖不掉的房子就是有问题……
本帖最后由 ithillad 于 2013-7-29 22:31 编辑看完了，这房子的节能状态，卖不出去确实是情有可原啊。今天上午又看了隔壁的装修贴，感觉这房子我们要是买下来了，的确就是无底洞
中介也直说了，卖点就是这块地，根据下萨的神马神马机构，这块地就值将近30万。问题是如果我们真拿30万买地，还不如直接在汉堡买呢，虽然好的区买不到这么大的
真是不好意思，广告上的照片实在好看，我又土鳖被将近1人高的石柱+铁艺围栏和大门给震住了，还没看到房子内部就发了这个帖子，浪费了大家的感情。吸取教训淡定得继续找……
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先说优点
+步行去火车站抄进路10分钟以内。不过途中要经过Friedhofstraße(一边是住宅，一边是墓地）和树林的边缘
+不抄近路从大街走google地图说需要12分钟，对我们来说是可接受范围
+步行5分钟左右就是innerstadt，以后公婆来比较方便自由活动
+距离大街150米左右，sackgass，闹中取静
+grundstück有900多一点，虽然是L型的但是看起来还是很正气。院子没有怎么打理，估计房主是老人，但绝对霸气测漏啊
再说缺点
-那个距离150的大街的对面就是一大片wohnung了，而且还不是高档wohnung，2个中国人住这么威武霸气的地方会不会太显眼了?记得好像以前看过有人发帖说小夫妇住EHF然后家里被盗。
-地在街道的北边，大门的位置没法对着大街。
-不是密集住宅区，西边就是树林了，很大的那种。sackgass最末的建筑是一个射击halle，有个非常巨大的停车场，估计verein的成员很多。有活动的时候会有很多持枪的人从房子前面经过，感觉有点恐怖……
房子本身是72年的，虽然比较老但内部格局没有什么缺点。
这个小镇4万人口，外国人少，查了一下犯罪率，什么都没查到 楼主都形容成这样了就不要考虑了吧 啊?真的这么差吗?我都打算看完房子不讲价直接买的…… 看看耗能，这么大的房子，少说10万装修费。
如果都满意，在问问那些建材用了石棉，那年代90%以上的建材都是石棉制品，所以装修要格外小心。
听你描述，感觉缺点里面对我来说就是那个射击halle和非常巨大的停车场是个问题，会经常有会员来往，停车，闲杂人等就多了。其他的什么2个中国人住这么威武霸气的地方会不会太显眼了，地在街道的北边，大门的位置没法对着大街。不是密集住宅区，西边就是树林了，很大的那种。。。我都不认为是缺点的。
去看下房子吧，里面到底如何还是要看到实物才好讲。 并非如此 发表于 2013-7-24 10:09
看看耗能，这么大的房子，少说10万装修费。
如果都满意，在问问那些建材用了石棉，那年代90%以上的建材都 ...
嗯，我知道的。而且这房子本身还是烧油的，我都没写到缺点里。翻新的预算如果是10万的话完全是可以接受的。
我现在就是有点中邪的感觉，需要冷水啊 ithillad 发表于 2013-7-24 09:17
嗯，我知道的。而且这房子本身还是烧油的，我都没写到缺点里。翻新的预算如果是10万的话完全是可以接受的 ...
10万能不能搞掂，看你翻新什么咚咚了，看房子现在到底状态如何了 除了72年的房子有点老，其他的缺点都不是缺点吧。 XIX公主 发表于 2013-7-24 10:16
听你描述，感觉缺点里面对我来说就是那个射击halle和非常巨大的停车场是个问题，会经常有会员来往，停车， ...
我去看了那个verein的主页，会员合影都是些穿传统服装的老人，好像是打猎的。对这个领域完全不了解。
那些校园枪击案就是类似这种射击协会的人的小孩弄出来的吧……
我家属说了如果我们真买了这个房子，也要去弄持枪证，参加这个verein的…… XIX公主 发表于 2013-7-24 10:19
10万能不能搞掂，看你翻新什么咚咚了，看房子现在到底状态如何了
我私信你 ithillad 发表于 2013-7-24 09:22
我去看了那个verein的主页，会员合影都是些穿传统服装的老人，好像是打猎的。对这个领域完全不了解。
那 ...
我不是担心拿枪的人，是觉得家附近有这么一个俱乐部会常常有活动，来往的人和车多，会闹。如果你们也对射击有兴趣以后也要加入的，那这就不是缺点而是大优点了。 wangdafa80 发表于 2013-7-24 10:19
除了72年的房子有点老，其他的缺点都不是缺点吧。
我又看了一下，是71年的……但是和这块地相比好像房子就不那么重要了，毕竟钱可以赚，房子可以修，地皮就这么点
求泼冷水 XIX公主 发表于 2013-7-24 10:24
我不是担心拿枪的人，是觉得家附近有这么一个俱乐部会常常有活动，来往的人和车多，会闹。如果你们也对 ...
嗯，到时候问问房东会不会吵 ithillad 发表于 2013-7-24 10:34
我又看了一下，是71年的……但是和这块地相比好像房子就不那么重要了，毕竟钱可以赚，房子可以修，地皮就 ...
查一下地皮价，还要看看附近地皮抢手不抢手。看看卖价比地皮价贵出多少，考虑值不值得下手。如果是自住，看哪些需要修，哪些结构性的东西没法改变了，等等等等 ithillad 发表于 2013-7-24 09:34
我又看了一下，是71年的……但是和这块地相比好像房子就不那么重要了，毕竟钱可以赚，房子可以修，地皮就 ...
给你泼冷水啊
要更新的比较重要的是暖气，和窗户，这两样在我看来是缺点，要重新弄过。还有就是面积那么大，你们就俩口子，房子太大了没有人气，而且越大能源开销也就越高，打扫也是个问题。 iohsu 发表于 2013-7-24 10:38
查一下地皮价，还要看看附近地皮抢手不抢手。看看卖价比地皮价贵出多少，考虑值不值得下手。如果是自住， ...
自住，如果买了基本上就准备住一辈子了。这一带地皮蛮贵的 XIX公主 发表于 2013-7-24 10:39
给你泼冷水啊
要更新的比较重要的是暖气，和窗户，这两样在我看来是缺点，要重新弄过。还有就是面积那 ...
估计买好以后公婆就要开始催我生孩子了。
说到房子大，我胆子很小的，我爸妈是DHH，他们去urlaub我一个人住的时候都怕得很，一回家吃完晚饭就马上回房间不太敢下楼了。所以这个房子两个人住确实也挺担心的 嫩老公还没读完，是博士么，以后找工作会不会去别的地方。 chezshen 发表于 2013-7-24 10:54
嫩老公还没读完，是博士么，以后找工作会不会去别的地方。
不是博士，就是普通的留学生。找工作的话，汉堡和不莱梅都可以，都不远。我是绝对不跳槽的，所以他也不可能去更远的地方找工作。 看看保暖，窗户之类都更新过没有，没做过的话，EFH加烧油以后的开销会很大，自己做翻新的话，没经验的话很难控制好预算的。剩下的优缺点，别人都很难给你建议了，都是比较特例的东西，比如周边环境，当地房价和趋势等，只有你最清楚了。 火车铁轨走路十分钟吗？那有点吵哦，我家离火车站有2.1公里，晚上都能听到火车的声音。 ithillad 发表于 2013-7-24 09:49
估计买好以后公婆就要开始催我生孩子了。
说到房子大，我胆子很小的，我爸妈是DHH，他们去urlaub我一 ...
那你要多生几个娃，或者养个宠物什么的。我胆子倒是不小的，一个人在家从来不害怕的。 ithillad 发表于 2013-7-24 10:58
不是博士，就是普通的留学生。找工作的话，汉堡和不莱梅都可以，都不远。我是绝对不跳槽的，所以他也不 ...
那以后贷款还款啥的看看，不要压力在你一个人身上，你回头还要怀孕生孩子。 yanzi2007 发表于 2013-7-24 10:58
火车铁轨走路十分钟吗？那有点吵哦，我家离火车站有2.1公里，晚上都能听到火车的声音。
嗯，基本上就是垂直距离步行接近10分钟这样。中间隔着老城区，房子很密集的
不知道晚上会不会听得到，我们看房子也不能在那一带逗留到大半夜啊…… yanzi2007 发表于 2013-7-24 10:58
火车铁轨走路十分钟吗？那有点吵哦，我家离火车站有2.1公里，晚上都能听到火车的声音。
我们也是，天籁之音的感觉 chezshen 发表于 2013-7-24 11:02
那以后贷款还款啥的看看，不要压力在你一个人身上，你回头还要怀孕生孩子。
这个，公婆出首付，还款压力倒是不太大就是了……反正这个房子如果真买下来了是准备住一辈子的，就慢慢还贷款了。 ithillad 发表于 2013-7-24 11:02
嗯，基本上就是垂直距离步行接近10分钟这样。中间隔着老城区，房子很密集的
不知道晚上会不会听得到，我 ...
十分钟的路程基本都能听到，除非是Ubahn，如果是正常的火车，晚上会有货物运输的。 chezshen 发表于 2013-7-24 11:02
我们也是，天籁之音的感觉
是啊，冬天没觉得，主要是窗户都关了。现在夏天就能听到了，特别是晚上。我经常想住在铁路旁边的人怎么办呢？后来我家里亲戚说他们都习惯了。晕 yanzi2007 发表于 2013-7-24 11:17
是啊，冬天没觉得，主要是窗户都关了。现在夏天就能听到了，特别是晚上。我经常想住在铁路旁边的人怎么办 ...
我到也还好，只要不是货车问题不大，我这里小地方，车很少的。德国最角落了。德国终点站，在过去就是换瑞士车了，所以车子也不多，都是慢车 我觉得挺好的， 不过这样外国人少的地方是不是有他其他原因， 排外？？ 去看看他们选举的结果， Shwarz和Braun是不是多。还有就是建筑用的材料， 70年代建筑材料里面是有些是高致癌的。要问清楚， 不然在翻新的时候费用会成倍的翻。