lalos 发表于 2013-7-24 08:12

茫茫人海 发表于 2013-7-24 10:31

问一下,你们是买的地皮,找开发商全包吗?可以知道你们在哪个城市吗?有没有推荐的开发商啊?

tiniya 发表于 2013-7-24 11:45

我们是9步
1. Kellerdecke   15%
2. EG decke      15%
3. Rohnbaufertig 15%
4. fenster          10%
5. Heizung und sanitaerrohinstall10%
6. Innenputz      10%
7. Estricheinbau10%
8. Bezugsfertigkeit hausübergabe 10%
9. Aussenputzarbeit   5%

lalos 发表于 2013-7-24 12:24

lalos 发表于 2013-7-24 12:43

lalos 发表于 2013-7-24 12:44

270304 发表于 2013-7-24 12:53

lalos 发表于 2013-7-24 12:24
谢谢mm回复!
请问你的建房公司没有要求对文件工作付费吗
比如,我们的第一项,就是给文件工作付费,而 ...

是不是值那么多都要付,我们是8%。

270304 发表于 2013-7-24 12:56

尾款5%正常,注意Buergerschaft.

草草画画 发表于 2013-7-24 13:15

lalos 发表于 2013-7-24 11:44
我们还在谈,目前打算是viebrock,但是还没有签合同

她家口碑好没问题的,全加起来也不过三个月

lalos 发表于 2013-7-24 13:44

lalos 发表于 2013-7-24 13:46

lalos 发表于 2013-7-24 13:50

lalos 发表于 2013-7-24 13:56

杜村往事 发表于 2013-7-24 13:57

我觉得挺正常的.

lalos 发表于 2013-7-24 14:14

杜村往事 发表于 2013-7-24 14:53

viebrock周期很短的。另外,各家对rohbau的定义似乎也不一样。
再有,viebrock帮你们申请baugenehmigung的,之后他们收费挺正常的。别家是否也是建房公司代办呀?

tiniya 发表于 2013-7-24 15:11

杜村往事 发表于 2013-7-24 14:53
viebrock周期很短的。另外,各家对rohbau的定义似乎也不一样。
再有,viebrock帮你们申请baugeneh ...

我们家是材料什么的都是建房公司准备好,这些准备费用已经包括在合同费用里面,但是材料我们自己递交去gemeinde,gemeinde的费用也是我们自己出。

tiniya 发表于 2013-7-24 15:14

lalos 发表于 2013-7-24 12:24
谢谢mm回复!
请问你的建房公司没有要求对文件工作付费吗
比如,我们的第一项,就是给文件工作付费,而 ...

这个我们没有额外的收费,都包括在房屋总价里面了,但是这些到底多少钱我们就不知道了。

我看了,1,2,3,4,5,6,7这些合同里也都包括,我不确定8是干什么的。建房公司貌似包括了一个保险。我们自己买bauherrhaftplicht

tiniya 发表于 2013-7-24 15:16

我们第一步完了的时候和建房公司连正式合同都没签,就签了一个临时的合同,肯定没让我们给钱。

tiniya 发表于 2013-7-24 15:18

lalos 发表于 2013-7-24 13:50
算了一下,mm家到第三步,3. Rohnbaufertig为止,一共付款百分之45
而我家的付款进度到,第四部,Rohbau ...

感觉是比我们要快,不过如果真的公司信誉好应该问题也不算很大吧,付款慢主要是保护业主,万一建房公司中途倒闭不会损失太大。

杜村往事 发表于 2013-7-24 15:31

lalos 发表于 2013-7-24 13:56
我们也是听说他家还可以,
但是,后来发现他家也会有一些问题,比如挖地费用增加很多,看到德国人写的建 ...

挖地费用,他们给的只是正常地面情况的估计zhi,但有些人家地下挖出砖头来(比如因为这块地上很久以前建过东西),所以费用肯定会涨的。还有土太松,必须多挖等等。
Viebrock会免费帮你们做bodengutachten。做完后,他们对你家地质有了了解,这时再让他们报个价。这样就不会再涨了。
另外,viebrock可以接受业主安排别家挖地的,他们甚至会把图纸提供给你们,到时比比看,你会发现他家报价并不贵。

lalos 发表于 2013-7-24 16:34

270304 发表于 2013-7-24 17:30

lalos 发表于 2013-7-24 13:46
请教,Buergerschaft是指什么呢,mm是指要注意些什么呢,谢谢

最好签入建房合同。
Buergerschaft分几种,与建房有关的叫,,,,,我忘了名字了。回来查给你。建筑师在帖子中讲过。
我们在签合同之前,请了Sachverstaendiger,他给加入了合同。
意义是,建房款的5%,由开发商存入(或者只是手续)某保险机构或某银行,原件交给你手里。然后你再付尾款。
在Garantie其间,如发生房屋缺陷,你通知开发商,进行修缮,不满意,或不来修等,你有权使用这5%的款项自己找专业人员修缮。
5年后交还给开发商。

jiwawa 发表于 2013-7-24 23:17

lalos 发表于 2013-7-24 12:44
我们还在谈,目前打算是viebrock,但是还没有签合同

这个公司在哪个城市呢?别的城市他们也可以去么?

alepha 发表于 2013-7-25 21:48

lalos 发表于 2013-7-24 16:34
谢谢mm回复!

请问,一般地质测试是在什么时候做呢


他家只包括挖30cm深的地的钱, 所需要的新土都是要自己付钱的。 而且一般很少有地基Mutterboden那么薄
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