自由职业者的贷款
我们现在刚拿到Volksbank的贷款offer，但是我还想再问几家银行，看看有没有更优惠的利率但是呢，因为我是自由职业者，在我问Volksbank之前我先去问的Sparkasse，结果人家说我自由职业者才不到一年，人家不给贷款
跟Volksbank谈了以后，同意给我们贷款，然后我又给Sparkasse打电话咨询，说已经有银行给我们贷款了，结果Sparkasse立马给了我一个Termin,说也可以给我贷款了
然后我又去问了一个中介，觉得这样自己去问很多银行，不如在中介那里一起比较很多家。结果中介还是以我是不到一年的自由职业者为由，拒绝为我贷款
请问有经验的朋友们，我这样的情况就只能自己一家一家的银行问，看哪个利率更低了吗？ 建议换一个中介试试看，自己问太费时，并且最后银行带给你与否未知 tieyuaner 发表于 2013-6-18 17:16
建议换一个中介试试看，自己问太费时，并且最后银行带给你与否未知
我还电话问过Interhyp那个中介，也说不贷给我，今天问的是baugeldspezialisten 好像大部分公司不给自由职业者贷款的。 本帖最后由 pidi 于 2013-6-18 17:48 编辑
肯定有接受的银行。
但是为什么不换个思路，现在市场利率已经很低了，就是拿到所谓不好的利率，比去年的市场利率都笑死了。自由职业肯定算一个NEGATIVE的贷款因素，为何一定要花那么多时间找最优的利率呢，时间精力也是成本啊。
我认识的朋友是没有长居的，只要有一个银行接受他们，都欢天喜地去签约了。
没有长居是否一定比自由职业更加劣势呢，这要看银行如何评估了。 我老公是selbstständig，就是这样的，贷款条件苛刻，有效利率肯定比同样条件festgestellt要高，麻烦是肯定的了。同意楼上的，不要纠结利率，跟前两年的人比怎么都合适了。你要想得到贷款，或者说拿到更加优惠的利率很大程度上取决于eigenkapitalquote，还有你近一两年的公司或者个人财务收支情况。最好通过专业的makler，会根据你的情况（利率不代表一切），给你最佳的贷款组合以及还款方式 敏颀 发表于 2013-6-18 19:03
我老公是selbstständig，就是这样的，贷款条件苛刻，有效利率肯定比同样条件festgestellt要高，麻烦是 ...
谢谢你的回复！
是呀，原来是一般雇员的时候没想贷款买房的事儿，现在自由职业了，才发现比较难贷款了
我们首付有55%左右，但是我自由职业才不到一年，我的税务师也只能给我出具最近9个月的盈利证明
不知道你说的那种专业的Markler去哪里找？ pidi 发表于 2013-6-18 18:46
肯定有接受的银行。
但是为什么不换个思路，现在市场利率已经很低了，就是拿到所谓不好的利率，比去年的市 ...
嗯，开始的时候第一次找到银行肯贷款给我们的时候，特别高兴！现在就想有个比较了，因为发现一旦有一家银行觉得贷款给我们是安全的，别的银行也就容易了
人的贪欲总是在里面；当然如果只有这一家银行肯贷款给我们，我也知足了 witch942 发表于 2013-6-18 21:29
嗯，开始的时候第一次找到银行肯贷款给我们的时候，特别高兴！现在就想有个比较了，因为发现一旦有一家银 ...
可以问下你拿到多少的利率吗？我们也是selbstaendig witch942 发表于 2013-6-18 20:25
谢谢你的回复！
是呀，原来是一般雇员的时候没想贷款买房的事儿，现在自由职业了，才发现比较难贷款了
...
我们interhyp，DB，sparkasse都拿到angebot了，你的eigenkapital超过百分之五十的话，拿到贷款是肯定没有问题的，不过就是小数点后比别人高些，不过我们当时拿到的sparkasse ，基本上跟普通人差不多，interhyp拒绝你是不是别的原因。反正手上有一个offer保底，就多去问问，我们除了interhyp都是找银行，没有刻意找其他的中介，也是偏巧跟finanzberater提起盖房的事儿，他给帮了个忙最后选了allianz。还好有中介，手续以及跟城建商对接还是很曲折的，这钱挣的不容易 多事之秋 发表于 2013-6-18 22:19
可以问下你拿到多少的利率吗？我们也是selbstaendig
当然可以，我记得你还曾经回答过我关于退税的问题呢
我们拿到的是2.6%，你觉得这个高吗？ 敏颀 发表于 2013-6-18 22:20
我们interhyp，DB，sparkasse都拿到angebot了，你的eigenkapital超过百分之五十的话，拿到贷款是肯定没有 ...
有可能，我问interhyp的时候是几个月以前了，那个时候还不知道我们要买的房总价多少。不过我现在对这些中介印象不是特别好，还是像你说的，多问几家银行吧，但是希望银行不要总问我的Schufa，省的本来挺好的，问得多了，就低了，虽然目前为止只有买房的中介问过
你说allianz，他家也提供贷款吗？ witch942 发表于 2013-6-18 22:36
有可能，我问interhyp的时候是几个月以前了，那个时候还不知道我们要买的房总价多少。不过我现在对这些中 ...
allianz用的人还挺多的，他家15年的利率不错，sondertilgung没有限制，但是手续中间除了很多麻烦事儿，材料今天补一个，明天补一个，寄了好多次总共都有几公斤。 敏颀 发表于 2013-6-19 08:28
allianz用的人还挺多的，他家15年的利率不错，sondertilgung没有限制，但是手续中间除了很多麻烦事儿，材 ...
长期的就更好了。
记得原来问过20年，25年的贷款，基本只有保险公司能做。
安联应该是德国最大的保险公司 Aquaspirit 发表于 2013-6-18 22:58
我还以为自由职业者更受银行欢迎呢，因为大多都有很好的收入。
哪里呀，自由职业者勉强糊口的，也多得很呢。 找makler不一定更方便。从你自己的开户行可能更容易得到贷款。如果你盈利好，他不肯给你贷款的话，你一生气换银行，他们就损失一个客户。而且开户行对你的资金状况比较了解，就比较信任你。我家贷款时一开始也是担心有麻烦，因为老公也是selbstaendig。就先找了makler，折腾了挺长时间，审查了无数资料，好容易要签合同了，又出了岔子，还要审查什么什么的，忘了。我们烦了，去问老公的开户银行，比较快的搞定了，利息比makler给挑的那个银行给的还低了一点。 pidi 发表于 2013-6-19 10:09
长期的就更好了。
记得原来问过20年，25年的贷款，基本只有保险公司能做。
安联应该是德国最大的保险公 ...
据说有些保险公司不让同时贷KFW。DB有20年和25年的。 lavenderff 发表于 2013-6-19 11:36
据说有些保险公司不让同时贷KFW。DB有20年和25年的。
kfw 确实降低银行盈利。我翻看前几年的资料，好多银行还不做KFW,现在几乎每家都做了。 witch942 发表于 2013-6-18 17:21
我还电话问过Interhyp那个中介，也说不贷给我，今天问的是baugeldspezialisten
Interhypy主要针对IND Diba贷款，要求比较多的。
可以问问Dr.klein或者很多其他网上中介 满架蔷薇一院香 发表于 2013-6-19 11:03
找makler不一定更方便。从你自己的开户行可能更容易得到贷款。如果你盈利好，他不肯给你贷款的话，你一生气 ...
确实是，我们现在也决定还是在自己的开户行贷款了，利息高点就高点吧，利息也不能说明一切问题
Volksbank是第一个接受我们的，也是我们这个城市号称对客户No.1的，我们觉得这样万一到时候我们还款有困难，也许有可以商讨通融的余地
虽然我还约了Spardabank的Termin，据说利息低，但是据说有可能一点儿也不通融的
我现在在Sparkasse拿到比Volksbank低0.02%的利息，打算拿这个去和Volksbank也要求他们呢降下这0.02%，不过真是几乎没什么差别呢！不像我有一个德国朋友说，他和银行谈下来0.2%呢，也不知道他怎么谈的
tieyuaner 发表于 2013-6-19 19:05
Interhypy主要针对IND Diba贷款，要求比较多的。
可以问问Dr.klein或者很多其他网上中介
谢谢，不过我已经放弃中介了 满架蔷薇一院香 发表于 2013-6-19 10:56
哪里呀，自由职业者勉强糊口的，也多得很呢。
说的极是，特别是到老了贫穷的可能性更大 witch942 发表于 2013-6-20 08:19
确实是，我们现在也决定还是在自己的开户行贷款了，利息高点就高点吧，利息也不能说明一切问题
Volksb ...
sparda确实利率低，但是他家喜欢那种工作稳定性强的人，我老公那边的员工，24，5岁大学毕业工作一年，老婆公务员，零首付买了一套新wohnung 房子30几万，贷差不多40万，百分之一百一十的那种贷款，给的利息跟我们一样，但是我们首付超过百分之五十了。 敏颀 发表于 2013-6-20 09:32
sparda确实利率低，但是他家喜欢那种工作稳定性强的人，我老公那边的员工，24，5岁大学毕业工作一年，老 ...
哇塞，那我就不报太大的希望了，自由职业者稳定性不强啊
我觉得你说的这个例子里最主要的是，公务员工作稳定性极强，对银行来说风险很低 还有一次在一个Messe上，和不是我们城市的Volksbank聊了聊，那人说都是Volksbank，他们城郊的和城里的就是两个独立的银行，去他们那里贷款有可能等便宜点儿 本帖最后由 pidi 于 2013-6-20 09:47 编辑
0,02%要我就不谈了，挑个服务好的。后期服务放款解答问题也很重要。
给了我一个贵0,05%的我都直接签了，区别不大。
0,2%还有点意思。 pidi 发表于 2013-6-20 10:44
0,02%要我就不谈了，挑个服务好的。后期服务放款解答问题也很重要。
给了我一个贵0,05%的我都直接签了， ...
对，放款和解答问题也很重要
0.2%我也想，但是没有银行提供我呢，就这样吧，目前已经挺知足了，0.02%真是几乎没什么差别 一年多就能贷多好呀，我们问的时候说最最少两个年度报表看业务发展情况，税务师要对未来两年的营业额做个预计，我的elterngeld还不能算收入，这还是非常稳定的Freiberuf。
页:
[1]
2