恩恩，是的，做为二手买家，恨不得这样。可是作为二手卖家，想想人家辛辛苦苦造个房子，过了4-50年，翻修 ...
地皮是相对房子来说保值的，房子从造好那天开始就天天在贬值。
买2手房地皮，lage是最最重要的，当然房子本身如果状态好，基础好，那买家能轻松很多。
比如你提到的把DHH或者REH推倒重建或者加层加阳台，虽然可能从理论上来讲不是不可能，但是个人认为不值得，而且手续非常繁复，邻居那里能否同意也是一个大问号，如果想要改造空间大些的，最好选择EFH，而且最好选择离邻居有一定距离的EFH，不然很多事情都不是你想咋来就咋来的。
我周末去了同事家看房子，他是刚买了个DHH，80年代的房子，因为地皮斜坡，所以客厅在花园部分是2楼，花园里从客厅门有条楼梯直通花园，很好的设计，但是没有造完，问了才知道，由于邻居反对，竟然为了条楼梯打官司了，再没有庭审结果出来前，这个工程就给耽误下来了。
这就是一个很简单的小例子，有的时候你觉得很简单的一件事，由于种种原因，包括变态邻居，就都可能做不了。毕竟DHH也好，RH也好，都是邻居直接和你贴着的。很多事情都有局限性。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 14:04
能保值我就满意了，不敢奢望升值啊。你们那边可能性大些。
你的房子在法兰周边，又是自然绿色区域。法兰这样的城市的有sbahn的绿色周边的地皮的前景绝对是看好的！ Aquaspirit 发表于 2013-6-10 13:08
那我希望我们这儿出生率能升高一些吧
嫩俩就别谦虚了，你们的地皮保值升值空间都是大大的！ Aquaspirit 发表于 2013-6-10 13:23
真不是谦虚。人口如果没有良性增长和比较活跃的流动，确实升值潜力就不是很大。
我们现在住这儿，之所 ...
你分析的都对！不过总体来说，你们那里的地皮保值升值空间肯定比我这里要好多了。
但是我和你一样，想的通，而且我们工作在这里，不可能因为法兰或慕尼黑那里地皮保值生殖空间大就一定买到那边去，所以我不介意以后贬值啥的问题了，主要自己住的舒心。 XIX公主 发表于 2013-6-10 14:27
你分析的都对！不过总体来说，你们那里的地皮保值升值空间肯定比我这里要好多了。
但是我和你一样，想的 ...
如果买的房子是一辈子自住，其实升不升值没有什么意义的，只要自己住的舒心开心就行！ Aquaspirit 发表于 2013-6-10 12:26
独立房往上加层，邻居也是可以去投诉的。
你看来没有申请过建房许可。独立房需要审批，但是邻居做不了你的主。 芝麻核桃 发表于 2013-6-10 13:34
如果买的房子是一辈子自住，其实升不升值没有什么意义的，只要自己住的舒心开心就行！
没错，我家买房就没打算再卖掉，除非家庭发生大变故，但是我想这是谁也不能预计谁也不希望发生的。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 14:23
真不是谦虚。人口如果没有良性增长和比较活跃的流动，确实升值潜力就不是很大。
我们现在住这儿，之所 ...
有新家庭迁入人流量活跃不一定是好事。德国本地人都喜欢在清静人少景致又好的外围。 pidi 发表于 2013-6-10 13:34
你看来没有申请过建房许可。独立房需要审批，但是邻居做不了你的主。
我没申请过建房许可，但是买房子的时候问过，在我们这里，只要离开地界3米的，EFH的房主不需要得到邻居同意，只要许可批了就可以干。只有车库允许直接贴着地界造。邻居也没理由反对。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 15:02
主要是得看是什么社会层次的新家庭迁入，如果大多是中产及以上层次迁入，还是对区域发展有好处的。
如果是中产以上的人口家庭迁入，那确实对该区域房产未来发展有好处！ XIX公主 发表于 2013-6-10 14:35
没错，我家买房就没打算再卖掉，除非家庭发生大变故，但是我想这是谁也不能预计谁也不希望发生的。
说的对！
对了，婚版喊你过去发表获奖感言！！{:4_295:} 芝麻核桃 发表于 2013-6-10 14:48
说的对！
对了，婚版喊你过去发表获奖感言！！
啊？我得啥奖拉？？去看看。。 芝麻核桃 发表于 2013-6-10 13:41
我们房子没有单独算地皮价，因为房子被卖家从里到外大翻新维修过，我们直接搬家具入住，所以房子的价格 ...
听起来真是不错！不过，你们没有对同条街道的地皮做个调查吗？就是大概现在市价多少一平米。。。
Aquaspirit 发表于 2013-6-10 14:32
就是这个道理。找到适合自己家庭的最高性价比组合。
嗯嗯，是这个道理！只是最近在看一些老房，颇有感触，自己住也不过就是四五十年，不卖留给孩子话，很多孩子不愿接这个烫手山芋，重新改造啊重建啊的，到手也就是卖了。最终还是回到了这个升值保值否的问题。。。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 15:02
主要是得看是什么社会层次的新家庭迁入，如果大多是中产及以上层次迁入，还是对区域发展有好处的。
同意！ Aquaspirit 发表于 2013-6-10 15:46
对啊，所以宁愿给孩子留一个状况好一些的房子，这样孩子以后可以省心省钱。
我家的房子和地皮都没打算留给孩子 iohsu 发表于 2013-6-10 15:15
嗯嗯，是这个道理！只是最近在看一些老房，颇有感触，自己住也不过就是四五十年，不卖留给孩子话，很多孩 ...
现在造新房，等我们没了，房子落到孩子手里，也已经四五十年的了，正好也是该大修的时候了，我看孩子也未必那么愿意接手了。所以，我们压根就没考虑过把房子留给孩子这事。自己买房还是更加注重于我们这辈子。 XIX公主 发表于 2013-6-10 21:23
我家的房子和地皮都没打算留给孩子
我所有的一切都绝对不留给孩子。我们自己的东西自己享受。孩子如果想要什么，自己去创造，我们绝对不给孩子提供帮助和资助！我们父母倒是典型的父母，什么东西都想着我们，但是不代表我也要这样。 我是希望过个10年有能力把房子卖了买个更好了。
希望到哪个时候经济更上一个台阶。
芝麻核桃 发表于 2013-6-10 20:31
我所有的一切都绝对不留给孩子。我们自己的东西自己享受。孩子如果想要什么，自己去创造，我们绝对不给 ...
我和你想的一样！我和老公目前为止德中两个婚礼，买房买车，一切的一切都是自己创造的，从双方父母那里没有拿过一分钱。我们能做到，我们的孩子也能做到。她\他不做到也得做到！ iohsu 发表于 2013-6-10 15:15
嗯嗯，是这个道理！只是最近在看一些老房，颇有感触，自己住也不过就是四五十年，不卖留给孩子话，很多孩 ...
至少就我自己来说。
如果我们能够继承父母和公婆的HAUS, 如果真是我的名下，我会重建的。
当然，目前看，还得几十年，那个时候自己也老了，估计直接卖了。
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