建造之前要有半年到一年的准备时间。然后建房过程要按照两年来计算。建房预算至少多出30%。
夫妻两人这期 ...
都监什么才能让现场不出问题呢？即使让我去也看不出任何问题 pidi 发表于 2013-5-24 12:50 static/image/common/back.gif
身边的人全部没有自建的，我要自建别人还不可思议。
其实有什么呀，时间精力我有，最重要的是，这个过程我 ...
看得开！只求过程，不计较结果的人不多阿 看你说的自建房什么概念了。
1，买块地，找个建房公司，90%全包给公司做了，建房过程中时不时去监督检查，最后验收交房。
还是
2，买块地，自己找建筑师从房子外观内部设计到施工装修等都自己负责找人联系不同公司来做，甚至很多事情都自己亲自做，最后把房子造好。
这两种都是自建房，相对来说第1种模式比较省心，你们俩专业知识和时间不充裕精力不够只要不缺钱的话，基本没有什么大问题，可以搞定。如果是第2种模式，那你要做好思想准备，时间准备，还有资金准备，没有一点专业知识的话会很累很辛苦，最后还不一定能达到你想要的效果。
反正，没有不可能作到的事情，都是可行的，就看你们夫妻俩是否有这条心齐心协力一起干了。 我们也在建，老公Abc
我是一点不懂。
昨天收到邮件说阳台水喉位置错了，要改要多花7天时间，我们狠赶，所以说算了，就那样吧 XIX公主 发表于 2013-5-24 14:32 static/image/common/back.gif
看你说的自建房什么概念了。
1，买块地，找个建房公司，90%全包给公司做了，建房过程中时不时去监督检查， ...
我选的是1，结果发现目前也没有省力气。BAUGENEHMIGUNG都是我去申请的×图当然不是我画的（
无数要参与的的事情。Notar我就得去两次，有的人去一次就够了。银行的Grundschuldbestellung都是自己亲自办。。。。幸好我真的喜欢干盖房子的事情，否则还是真是挺烦躁的。
我一个朋友是2，她活多在浴室选什么瓷砖都得自己去建材市场看好定。
参与度更高些。但是她住房许可都有卖家帮她办好了，NOTAR也只去一次。×前提是，我们都是全款买地建房（
缺点是，没有什么时间带孩子了。优点是，zii懂得多，然后基本按照自己的想象来办事。 fertighaus! schneller! pidi 发表于 2013-5-24 18:10 static/image/common/back.gif
我选的是1，结果发现目前也没有省力气。BAUGENEHMIGUNG都是我去申请的×图当然不是我画的（
无数要参与的 ...
我认识的人都是2造房的，不过基本都是自己有很多经验的。就这样都叫苦不迭还有很多方面做不到自己想象中的那样效果。所以总体来说2类型造房真心很不容易。 正在自建中。。。确实挺多事情的。不过我们刚刚开始筹备的阶段，还不知以后的压力会多大 我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室，地上一层半，每层约125平米。建筑公司只是将房子盖起来（据说9万，地下室费用不详），他自己铺设屋顶瓦，安装门窗，水电，保暖层，所有内装修，反正能自己干的事情全自己干。
去年5月底地下室完工，8月底房子建起来，10月底自己铺完屋顶. 冬天估计干不了什么活，到现在还没装门窗，内部装修还没开始。垒隔断墙，抹灰，安装屋内房门，装水电暖气。。。等等， 不知要干到什么时候，自己干，真要干几年，我看着都累。
这才是真正的自建。挺佩服的，但有时又觉得，这是何必呢？又要上班，谁能帮忙呢？身边的朋友帮帮搬家还可以，盖房子除非是亲戚才肯帮忙，弄坏了身体就得不偿失了。 Aquaspirit 发表于 2013-5-24 22:39 static/image/common/back.gif
不敢想象，算恐怖级别了。虽然可以省非常多的钱，但是。。。
不可想象啊。去年路过看到他一个人腰上系着安全带，爬梯子从楼底将瓦片几个几个地搬到楼顶，我心都酸了。如果建筑队用机器运输，半天就将整个屋顶铺好了，我估计他自己搞了将近两个月。{:5_386:} 应该不是什么难事。俺10年以前就自己建房了，上到顶层扩建下到地下室装修，算是"成功建房"的。至今干燥保暖，无任何维修支出和必要，仍然非常满意。
楼上同学们说得对，找个可靠的建房公司，谈清楚要求，剩下一切都由他们搞定。到时安排搬家入住即可。
所谓"可靠的建房公司"，无非是看它已经存在了多少年，建过多少房，去参观一下，看质量如何等。 jeditech 发表于 2013-5-24 11:46 static/image/common/back.gif
倒不是被骗，是他们自己的问题，施工过程中改动太多，工期太长。两年多房子还没盖好，还贷加房租，经济压 ...
心智还算正常吗? jamtotal 发表于 2013-5-24 22:35 static/image/common/back.gif
我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室， ...
乐在其中 这活真心累人，超级考验耐心 i777 发表于 2013-5-25 17:48 static/image/common/back.gif
心智还算正常吗?
男的是我以前的同事，博士，好好先生。本来挺正常，自从房子出了问题，就像变了个人，整天唉声叹气，愁眉苦脸。大家谈到买房子的事都避开他，怕他受刺激。 在我们买房前也有过买地然后找GU的想法，后来看了电视加上查了一些资料，自建房在使用相同建材的情况下比从开发商手里买要贵百分之十五到三十，这里面把各项杂费都算进去了，后来仔细了解了一下发现开发商都是通过做一些sammelantrag省很多成本，还有就是大型的工地他们可以从HWerker那里拿到更好的报价和服务。前几日去朋友家玩的时候认识了一个退休了的建筑师，他对我们当时的选择表示非常支持，他说通过查找当地法院的pressmitteilung里就可以发现自建房比从Bauträger 那里买房的官司多得多。其实都是因为费用问题，个体户的建筑师实在无法拿到大批建房的开发商拿到的原材料价格，有良心的会让买主加钱，昧良心的就会想一切办法钻合同的空子甚至偷空减料。所以如果没有实际经验而是抱着现学现用的想法去自建房再加上德语一知半解真的很容易被忽悠，到时候吵架扯皮都应付不来。 贞爱 发表于 2013-5-25 17:44 static/image/common/back.gif
乐在其中
这样的人其实是最不会被坑的，因为他什么都懂{:5_319:} feiertag 发表于 2013-5-25 21:20 static/image/common/back.gif
这样的人其实是最不会被坑的，因为他什么都懂
恩，然后顺便爱好这口，这房子以后住起来自豪阿 jeditech 发表于 2013-5-25 20:40 static/image/common/back.gif
男的是我以前的同事，博士，好好先生。本来挺正常，自从房子出了问题，就像变了个人，整天唉声叹气，愁眉 ...
人家造房公司没问题,完全自己原因弄成这样的确实少见, 这么大事总得计划好 哪怕最差情况也至少能收场阿 i777 发表于 2013-5-25 21:40 static/image/common/back.gif
人家造房公司没问题,完全自己原因弄成这样的确实少见, 这么大事总得计划好 哪怕最差情况也至少能收场阿
最后没完工的毛坯房赔本卖掉还贷款，不知道一共亏了多少。当然是他们自己搞砸的，但还是很可怜。 Aquaspirit 发表于 2013-5-25 21:27 static/image/common/back.gif
我们得到的信息相反，同样材料同样建筑标准，自建下来的总成本会低于开发商的售价。
千真万确，大开发 ...
可能建筑师差异比较大，我们原来找了片地皮找市里卖地的推荐的建筑师拿了个方案，和后来我们在开发商买的房子差不多大，建造费贵了一万多不说还要自己跑去申请各项许可，甚至连建房时候保险费占道费管道接入费等等都不带，总数没敢仔细算因为超出太多了。后来过不久就看到了现在房子的开发商的房子，我们是第一家去看地的，真心觉得不贵，索性直接就在那片荒芜的空地上看着布局图定了一套。 Aquaspirit 发表于 2013-5-25 21:22 static/image/common/back.gif
其实自己经济能力不行的话，干嘛非要造房子啊？住公寓也挺好的。这样也太累了。
没错，把太多的精力和钱财都投在房子上实在会让生活很压抑。还是不耽误正常生活的前提下量力而行最好。 Aquaspirit 发表于 2013-5-25 22:22 static/image/common/back.gif
其实自己经济能力不行的话，干嘛非要造房子啊？住公寓也挺好的。这样也太累了。
很多好公寓其实比房子贵。选房子多数是为了孩子吧 jamtotal 发表于 2013-5-24 21:35 static/image/common/back.gif
我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室， ...
我和德国人聊过这个，除非是hobby，否则不建议自己弄，这一般一弄一两年心理压力体力压力太大，想想自己的人工多少钱，算下来得不偿失啊 说穿了，就是一个心态问题。
难也不感觉难，毕竟不用自己动手。自己要动的脑子，还有就是多跑动跑动。
事先规划比事后反悔重要得多，不要一会这一会哪的。有不懂的问题，多上网查询，多找人问，多和对方沟通。以前我喜欢写EMAIL,现在我最喜欢打电话，打电话能立刻知道对方的反应和想法。能迅速作出自己的判断。多看实物也很重要。以前我总是看网上的平面图，去看了别人的ROHBAU才又发现了很多新的问题。
最主要就是，学习学习不断学习。
RE: 有没有夫妻都是中国人没有建房经验成功建房的啊
jamtotal 发表于 2013-5-24 21:35 static/image/common/back.gif我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室， ...
"这才是真正的自建。挺佩服的，但有时又觉得，这是何必呢？又要上班，谁能帮忙呢？身边的朋友帮帮搬家还可以，盖房子除非是亲戚才肯帮忙，弄坏了身体就得不偿失了。"
听一个前辈讲，他们那辈人里，有一个人家买了一栋很大很大的二手房，然后这个人都是自己翻修的，平时还要上班，后来好像入住不到几年，说是什么肺癌去世的，留下妻子带着三个年幼孩子。有人猜测说是搞装修累得，还有就是搞墙面，地面什么的都会有灰尘或者接触涂料这类的化学物质导致肺癌。据说临终前还叮嘱妻子绝不要卖掉这个房子，这是他的心血之作。他去世止之后也会一直看着这个房子的。 前期工作做好点，预备一些基本建房信息，尽量考虑全一些可能的突发情况，资金预算稍微充足些（比如最大能力保证资金是50万，那么前期就按40万左右的预算来做。），然后找一个靠谱的Bautraeger，两个中国人自建房其实也不是想象的那么难。