feixiang2165 发表于 2013-4-25 10:43

新手入门，法兰房价

近段时间在看房，本来想买个二手的，毕竟便宜，价格上有优势。可第一次看的就是法兰市内要建的期房，再看二手的就都不入眼了！
各位懂行的大侠们，这wohnung2014年完工，88平米20万左右，为什么在法兰还如此便宜，是因为地皮属于kirchegemeide，所以每月以后除了hausgeld还要加110欧的叫个erbpacht的玩意儿，此房能买么？还是再看看别的？
完全菜鸟一个，谢谢大伙了！

边走边唱 发表于 2013-4-25 11:08

在哪里的房子，哪个公司造的，什么建筑方式。

taunusluft 发表于 2013-4-25 11:48

不会是riedberg的吧，那里是华人最喜欢买物业的地方之一

lilyzhuyunxian 发表于 2013-4-25 13:59

我想应该是你买了房子但没地
每月付的是地租

kkkkkkkkkkk 发表于 2013-4-25 14:54

房子质量怎么样？

看看123 发表于 2013-4-25 15:10

这也太便宜了吧？靠谱吗？我们附近这个面积的都三十六七万

und 发表于 2013-4-25 15:27

erbpacht是地皮的租金。就是说地皮还是属于教会的。没有买地皮这块费用所以房子便宜。

文科博士 发表于 2013-4-25 16:18

这个就跟中国的情况一样，地是别人的，你只有房子，心理上不舒服，住还是一样的。将来出售有问题，教会不会卖地的，到了99年，它说地不给你了，房子就得拆，尽管这种可能性很小。也因为这样，出售不易。但自己住绝对没有问题。

stanguan 发表于 2013-4-25 16:32

我以前也看过这样的房子,同事都建议不要买. 以后万一需要卖,会非常不好卖

Aquaspirit 发表于 2013-4-25 16:36

本来不想发言 发表于 2013-4-25 17:41

便宜是因为地皮不是你的，只是租给你用。再考虑一下吧。

可乐真肥 发表于 2013-4-25 20:59

不含地皮，地皮是租用的

feixiang2165 发表于 2013-4-25 21:33

谢谢大家，不买这个了，想清楚了地不是自己的确实很别扭，再看看别的！

adaa3123 发表于 2013-5-6 13:59

本帖最后由 adaa3123 于 2013-5-6 14:00 编辑

我周围的老德倒都觉得Erbpacht没什么，还有跟我说德国地只能租不能买的，内哥们是个牧师。。。

到期不续，房子归地产所有人倒是真的

Was passiert nach Ablauf des Erbbaurechtes?

Läuft das Erbbaurecht an und wird der Erbbaurechtsvertrag nicht vorher verlängert, tritt der sog. Heimfall an. Dabei fällt dann das Eigentum an der Immobilie an den Erbbaurechtsgeber. Dieser muss dem Erbbauberechtigten allerdings eine Entschädigung für das Gebäude zahlen.

晕，论坛不能发德文？

精灵种子 发表于 2013-5-6 21:15

之前也看到过这样的。 但是土地所有权不属于买家，每年还要交1万多的什么钱。。。

大手 发表于 2013-5-20 22:42

这是小产权，一般是使用70-100年使用权。

hello! 发表于 2013-5-20 23:22

我也在看房子，楼主可以私信交流下吗？

zoushaopeng 发表于 2014-6-6 22:31

学习了

my1206 发表于 2014-9-1 19:19

不买这种
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