Galaxie 发表于 2013-4-5 09:01

银行在Zinsbindung10年之后给Restschuld还提供固定利率，而且只有1.5%？

昨天去银行谈贷款，要了10年期的固定利率，当算到10年之后的Restschuld时银行问我们，想不想现在就把10年的剩余欠款现在就把利率固定住（我们打算10年中苦一点，还的猛一点，10年后大概还差大概5万余款吧），问：那时候的利率不是要看那时候的实际利率情况吗，怎么现在就能固定呢？答说：可以的，10年之后余款大约利率，银行现在可以给定下来 - 1.5%，新情况啊，重来没在坛子里听到类似的情况啊，不是说现在利率是史上最低吗，10年后只会走高，不太可能比现在还低啊，怕自己没听明白反复求证，银行告诉我们没错就是这个意思。
想问一下，坛子里有人遇到过类似的事情吗？

好冷 发表于 2013-4-5 09:36

Bauspar，或者听错了

或者我不懂

或者不可能，10年后的利率比现在还低

夏溦 发表于 2013-4-5 10:14

好像volksbank和我提过，不过要参加bausparen，才有可能。

六毛 发表于 2013-4-5 10:39

十年之后的贷款，银行要重新评估，比如你之前十年还款的信用啊，之类的，十年后要还的如果少的话，如果剩得少，肯定利息低的，但是主要是你不知道你10年内能还多少？所以一般会等十年后再重新算利息。

Galaxie 发表于 2013-4-5 11:20

六毛 发表于 2013-4-5 10:39 static/image/common/back.gif
十年之后的贷款，银行要重新评估，比如你之前十年还款的信用啊，之类的，十年后要还的如果少的话，如果剩得 ...

首先这事和bauspar一点关系没有，银行提都没提bauspar的茬儿。
其次，情况也很简单，总额16万的贷款，5万KFW70/153，10年后必须还干净，11万银行贷款，rate和ST定下来，10年后尾款计算下来还有5万，银行马上说这5万可以10年期满一次还完（这个当然难度比较大了），也可以从第11年起按1.5%算利息慢慢还，10年后的利息现在也可以定。
就是不太确定这事，有没有什么隐性的其它问题，所以才上来问问有没有遇到类似情况的。

season1015 发表于 2013-4-5 11:34

哪个银行啊

xingking 发表于 2013-4-5 11:39

Galaxie 发表于 2013-4-5 11:20 static/image/common/back.gif
首先这事和bauspar一点关系没有，银行提都没提bauspar的茬儿。
其次，情况也很简单，总额16万的贷款，5万 ...

听起来不是Bauspar，但是银行没道理这么干啊，基本上十年后肯定比1.5高。新情况。
大约看你经济情况稳定，反正没多少钱，愿意做你的生意？

Galaxie 发表于 2013-4-5 11:50

xingking 发表于 2013-4-5 11:39 static/image/common/back.gif
听起来不是Bauspar，但是银行没道理这么干啊，基本上十年后肯定比1.5高。新情况。
大约看你经济情况稳定 ...

我们就是普通工薪阶层，也是觉得很不能理解银行的这种做法，心里没底所以才上来发帖问啊。

huahuastadt 发表于 2013-4-5 12:22

银行可以通过金融衍生品锁定利率的

huahuastadt 发表于 2013-4-5 12:23

银行可以通过金融衍生品锁定利率的

huahuastadt 发表于 2013-4-5 12:23

他们通过金融衍生品锁定未来利率

dennyy 发表于 2013-4-5 13:15

Postbank的吧？其实是一种变相的Bauspar，但是貌似不如DIBA的普通贷款核算。

saleonline 发表于 2013-4-5 13:21

如果真可以的话，贷款就签时间再长点好了，真的，10年后通货膨胀什么的，现在的贷款和利率，到10年后，压力会小很多

Galaxie 发表于 2013-4-5 13:31

dennyy 发表于 2013-4-5 13:15 static/image/common/back.gif
Postbank的吧？其实是一种变相的Bauspar，但是貌似不如DIBA的普通贷款核算。

是的，隶属postbank的小银行

hyena 发表于 2013-4-5 14:08

这个听起来真得很像bauspar，你可以问问他们有没有abschlusskosten或者其他的隐性费用。

Vickey 发表于 2013-4-5 14:38

肯定是绑定了Baursparvertrag

Galaxie 发表于 2013-4-5 14:46

昨天谈的时候银行还真就一点没提bauspar这个概念，那个不是得先存钱进去再低息出来吗？

abadebadu 发表于 2013-4-5 15:16

理论上当然是有的。这种东东叫 FORWARD DARLEHEN。 就是现在签合同，AUSZAHLUNG在未来某个时间。等待的时间不用付利息。

我之所以说理论上，是因为实际上FORWARD DARLEHEN很少有五年以上的等待期，一般也就是一两年。贷款的人可能会知道，贷款结束前一两年，银行会给你发ANGEBOT。十年的FD没听说过，也可能有。
再一个就是利息是１，５％，比较低。按照WIKI的说法（http://de.wikipedia.org/wiki/Forward-Darlehen）
，一个十年期的FD，等待期３年，那么它的利息比正常的贷款高０，７４个百分点 （２００９年）。如果是１０年等待，那利息要高好多。所以１，５％的可能性不大。

abadebadu 发表于 2013-4-5 15:24

除非现在有特别严重的inverse Zinsstruktur，刚看了一下BUNDESBANK的数据，不是这样的。

xingking 发表于 2013-4-5 15:26

huahuastadt 发表于 2013-4-5 12:22 static/image/common/back.gif
银行可以通过金融衍生品锁定利率的

关键是银行没必要啊，为了才5万，而且肯定低于当时的利率

amin511 发表于 2013-5-5 18:52

楼主！现在啥情况啊？

Coraline 发表于 2013-5-5 21:17

"想不想现在就把10年的剩余欠款现在就把利率固定住?" - 第一反应就是Bauspar

Galaxie 发表于 2013-5-5 23:14

楼上的楼上，一直没和银行复谈，等下次去问清楚再告知情况
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