bebo 发表于 2013-1-12 14:07

排房

本帖最后由 bebo 于 2013-3-30 21:34 编辑

看中个排房，在市中心，这个房子主要是位置非常好，离购物步行街走路只要15分钟，但是整个这片又很安静，附近超市幼儿园也都有。是eckhaus，没有keller，图中20箭头所指的就是，大家帮忙看看怎么样，格局可以哪里修改变的更优化呢

桃花源路东 发表于 2013-1-12 19:05

客卫没有窗啊

bebo 发表于 2013-1-12 19:44

飞去飞来 发表于 2013-1-12 18:38 static/image/common/back.gif
这个Eckhaus没有Eckhaus的优势呀，边上直接就是车库了，而且那两排车库应该是中间走车吧？Wohnzimmer和Dach ...

这个房子就剩下这个20了，其他都卖掉了，汽车尾气确实是个问题

bebo 发表于 2013-1-12 19:47

桃花源路东 发表于 2013-1-12 18:05 static/image/common/back.gif
客卫没有窗啊

客卫连着别家的墙，应该也没有办法弄个窗了

Aquaspirit 发表于 2013-1-12 21:15

林间小路 发表于 2013-1-12 22:28

两个致命弱点，不建议买：客卫主卫都没窗。我个人不接受。

bebo 发表于 2013-1-12 22:31

林间小路 发表于 2013-1-12 21:28 static/image/common/back.gif
两个致命弱点，不建议买：客卫主卫都没窗。我个人不接受。

主卫有窗的

wygglück 发表于 2013-1-13 17:35

楼主房子是东西向的，主卧朝东，阳光不是太好。我觉得，主卧和客厅最好朝南。但朝西也可，下午太阳也不错。

wygglück 发表于 2013-1-13 17:36

本帖最后由 wygglück 于 2013-1-13 16:39 编辑

林间小路 发表于 2013-1-12 21:28 static/image/common/back.gif
两个致命弱点，不建议买：客卫主卫都没窗。我个人不接受。

不对吧，他这是eck，主卫有窗的。客卫应该可以加钱改的。我们的房产商加1300改客卫有窗，加3000改主卫有窗，加5300三楼还也可加个卫生间。

满架蔷薇一院香 发表于 2013-1-13 18:03

3楼根本没有卫生间，对孩子太不方便了，尤其是夜里要上厕所的话。

六毛 发表于 2013-1-13 18:32

eckhaus比mittelhaus 要贵很多。很多人不选也是因为价格的问题。

bebo 发表于 2013-1-13 19:31

满架蔷薇一院香 发表于 2013-1-13 17:03 static/image/common/back.gif
3楼根本没有卫生间，对孩子太不方便了，尤其是夜里要上厕所的话。

3楼的卫生间可以额外加的 ，算sonderwunsch，我家现在就一个孩子就在二楼应该够了，建筑商说现在3楼不想要厕所的话也可以帮我们把水管什么的铺好，以后再做厕所也可以

bebo 发表于 2013-1-13 19:34

六毛 发表于 2013-1-13 17:32 static/image/common/back.gif
eckhaus比mittelhaus 要贵很多。很多人不选也是因为价格的问题。

eckhaus多一面墙多了很多窗户，一楼的客厅也多一个落地大窗，然后三楼的dach的窗户不在斜顶上，而是按在墙上，就是跟普通窗户安装的位置一样

天生小迷糊 发表于 2013-1-13 19:39

本帖最后由 天生小迷糊 于 2013-1-13 19:40 编辑

客卫和衣帽间换下位置，就可以在大门右手边开个小窗。

fuchslica 发表于 2013-1-14 01:10

我觉得一般一个盘都卖到只剩一个了，那最后这一个多半是性价比最低的了。

pcp013 发表于 2013-1-14 01:31

eckhaus 和 DHH 差不多。

满架蔷薇一院香 发表于 2013-1-14 09:57

bebo 发表于 2013-1-13 18:31 static/image/common/back.gif
3楼的卫生间可以额外加的 ，算sonderwunsch，我家现在就一个孩子就在二楼应该够了，建筑商说现在3楼不想要 ...

那就最起码预设上水管什么的吧。或许以后再来个孩子呢。另外考虑父母来住一段时间的话，多个卫生间就很有必要了。

bebo 发表于 2013-1-14 11:19

fuchslica 发表于 2013-1-14 00:10 static/image/common/back.gif
我觉得一般一个盘都卖到只剩一个了，那最后这一个多半是性价比最低的了。

这个本来已经被人定了，后来那个人不要了，开发商又通知我们去看的

bebo 发表于 2013-1-14 11:22

天生小迷糊 发表于 2013-1-13 18:39 static/image/common/back.gif
客卫和衣帽间换下位置，就可以在大门右手边开个小窗。

不知道这能不能换，要和建房公司谈谈，好像还涉及到entlueftung之类的问题

bebo 发表于 2013-1-14 11:22

满架蔷薇一院香 发表于 2013-1-14 08:57 static/image/common/back.gif
那就最起码预设上水管什么的吧。或许以后再来个孩子呢。另外考虑父母来住一段时间的话，多个卫生间就很有 ...

恩，谢谢 ，这倒是个好建议

Benzin 发表于 2013-1-14 12:01

个人不喜欢楼梯的出入口在客厅，首先上下楼必须经过客厅，其次一楼和二楼无法隔音，这些都很不便

fraugladis 发表于 2013-1-14 13:35

地点好是最大亮点。除了朝向不大好，其它还可以。

wygglück 发表于 2013-1-15 21:21

bebo 发表于 2013-1-14 10:22 static/image/common/back.gif
不知道这能不能换，要和建房公司谈谈，好像还涉及到entlueftung之类的问题

应该可以的，你们还没谈sonderwusch吧?改建都属于SW，是跟建筑商谈的，不在总价啊里的，notar和税也不算的，可以在notar之后谈。
只要不涉及承重墙的，trennwaende挪挪很容易的。我家的格局三层全改了。
我们那个建筑商很成熟，我们想改的地方，他们以前的客人都有现成图纸，照着老图纸，看看满意就行了。
商人嘛，只要给钱就能做，改图纸可不便宜啊~~~~

aboo 发表于 2013-1-15 21:38

我怎么觉得挺好的啊！尾气也没有想象的多，这个是私人车库，每天就那么几分钟，觉得尾气根本不是问题。。

aboo 发表于 2013-1-15 21:38

哪个城市多少钱？

bebo 发表于 2013-1-15 21:56

wygglück 发表于 2013-1-13 16:35 static/image/common/back.gif
楼主房子是东西向的，主卧朝东，阳光不是太好。我觉得，主卧和客厅最好朝南。但朝西也可，下午太阳也不错。 ...

客厅南面有一扇大落地窗，主卧确实是阳光少，dach的两个房间的窗户不在斜顶，在南面墙上开窗

aboo 发表于 2013-1-15 22:15

我觉得还可以， 也不算贵！

bebo 发表于 2013-1-15 22:17

aboo 发表于 2013-1-15 21:15 static/image/common/back.gif
我觉得还可以， 也不算贵！

我们也觉得OK，准备定这个房子再加上sw，毕竟地段好，生活方便

bebo 发表于 2013-1-15 22:20

wygglück 发表于 2013-1-15 20:21 static/image/common/back.gif
应该可以的，你们还没谈sonderwusch吧?改建都属于SW，是跟建筑商谈的，不在总价啊里的，notar和税也不算的 ...

那谈贷款的时候可以把sw也算在内吗？

xsherry 发表于 2013-1-15 23:52

房间都挺大的，这点很不错。格局安排也合理。底楼的卫生间没窗户但如果排气做的好也可以接受。
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