请教Denkmalschutz的问题
在这边有不少Denkmalschutz的房子,有的是市中心的老房子,也有的是周边就像个公园似的包围着一个大的老房子, 居住还是很不错的.请教一下,Denkmalschutz究竟有哪些优缺点呢, 有人能解答一下不?多谢了 了解不多，听说对房屋改造，维修条条框框很多，不能随心所欲的来。 估计是永远不能改建翻建什么的，但是也不用怕拆迁 这个不要紧, 好像听说是还有一些税收的优惠, 但不知道维护方面的投入有什么规定 买房前和负责部门联系好，他们会给你termin.然后派人实地指点，那些是必须保护的东西，那些地方可以改。还会告诉你那些地方改建可以退税。除了麻烦点，个人觉得还不错 本帖最后由 pidi 于 2012-12-18 15:24 编辑
坏处》
1。做什么都要von Bauamt genehmigt werden, 不能自己干，要专业人士干，哪BAUKOSTEN肯定贵。
2.保温差，暖气费高。如果自己想改造，也要先申请许可。
好处，
1可以纳税的时候 大部分 als Sonderausgaben absetzbar, 一般自住的房子是不能退税的。但是退税只是你花出钱的不到30%，看你的纳税比例
2有贷款优惠
最好先咨询律师或者法律顾问
fazit:
或者你自己计算特别牛，发现有利可图
或者你纳税特别高，属于高纳税人群。
pidi 发表于 2012-12-18 15:20 static/image/common/back.gif
坏处》
1。做什么都要von Bauamt genehmigt werden, 不能自己干，要专业人士干，哪BAUKOSTEN肯定贵。
2.保 ...
多谢回复
出发点, 不图利, 只要总费用不高于普通房子就可以.
1,有的房子,应该以前是大私宅, 周边就是个整体的园林, 感觉真是不错
2. 还有一个比较看重的, 就是层高很好,都是3米以上.
Denkmalschutz, 绕着走。 i777 发表于 2012-12-18 15:35 static/image/common/back.gif
多谢回复
出发点, 不图利, 只要总费用不高于普通房子就可以.
我 感觉 如果没有 经验，钱也不算不差钱，可能HOLD不住 我朋友买了这样的房子，价格很便宜很便宜
但是就是改造花费很大而且限制很多，但是装修完后很不错，因为这样的老房子质量还是很不错的 i777 发表于 2012-12-18 16:35 static/image/common/back.gif
多谢回复
出发点, 不图利, 只要总费用不高于普通房子就可以.
层高很高，墙体很厚，
我那个朋友买的这样的老房子唯一讨厌的就是窗户不可以改造，不可以换新的，因此透风 i777 发表于 2012-12-18 15:35 static/image/common/back.gif
多谢回复
出发点, 不图利, 只要总费用不高于普通房子就可以.
看是哪种了，要问问清楚，有的这种房子的维修费用真的是高的离谱，尤其是外表繁复漂亮的那种。nebenkosten肯定贵 看SCHUTZ了，有的只是外墙SCHUTZ，有的是整个楼SCHUTZ，这样的就比较麻烦，任何变动，维修都得报批，而且原料都必须是用原来的，这个材料价格一般都比较高。 chocomoo 发表于 2012-12-18 16:14 static/image/common/back.gif
层高很高，墙体很厚，
我那个朋友买的这样的老房子唯一讨厌的就是窗户不可以改造，不可以换新的，因此透 ...
这个有道理, 窗户肯定不可能跟现代的房子似的, 宽敞明亮,赫赫 chocomoo 发表于 2012-12-18 16:14
层高很高，墙体很厚，
我那个朋友买的这样的老房子唯一讨厌的就是窗户不可以改造，不可以换新的，因此透 ...
墙体厚点是好事，保暖。但是层高太高了很费暖气，我家厨房里就是原始层高3米的，明显比客厅要冷。
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