管杀不管埋 发表于 2012-12-11 18:02

这个房子该买吗？

我在一个中等城市，现在在找房。看到一个房子，1972年建的，通过中介看的，现在发现的优缺点如下

优点：
1.位置好，安静而且交通便利，周围购物也便利
2.价格合适
3.大小房型不错，
4.房子整体还比较好，2012年刚刚sanierung过。

缺点：
1.是大高楼区，周围都是大高楼
2.外国人比较多，但是房东说这里很安全，HM都住在楼里，每天检查什么都
3. 屋里面客厅的laminat要全部重换，浴室我觉得也需要modernisierung。

大家发表下看法吧。我和老公看法不一。我觉得挺好，老公不喜欢大高楼，而且外国人多的地方。我觉得无所谓。本来也不会住很多年，以后出租的话，地方便利也蛮好出租的。价格合适，出租10几年能回本。

wanderer 发表于 2012-12-11 18:11

如果作为投资，可以考虑。如果准备自己长期使用，要夫妻两人都喜欢才好。

xiaoduo 发表于 2012-12-11 18:17

自住的话，如果有小孩，还是看看周围的幼儿园小学什么的怎么样
出租旧无所谓了

pidi 发表于 2012-12-11 18:30

我感觉相反，如果自己住，如果周围设施很好，，地点很好，哪楼主自己决定。
投资的话不知道中等城市是什么规模? 我感觉估计只有慕尼黑法兰克福，科隆这种地方大高楼不发愁出租和转手，一些稍微没有按么热门的城市，比如汉堡杜塞等，还可以。
再小一个规模档次的城市，地皮没有那么紧张的情况的，大高楼绝对是增值幅度最慢的。
从投资来说，肯定
独栋 大于 双拼 大于联排 大于 多层公寓大于 大高楼公寓
就我自己的了解，所在也勉强算中等城市，认识的人是没有去租大高楼的。

weihua5000 发表于 2012-12-11 18:50

{:7_439:}

管杀不管埋 发表于 2012-12-13 22:30

wanderer 发表于 2012-12-11 17:11
如果作为投资，可以考虑。如果准备自己长期使用，要夫妻两人都喜欢才好。

谢谢。 肯定要两个都觉的合适。老公也是在犹豫。

管杀不管埋 发表于 2012-12-13 22:31

xiaoduo 发表于 2012-12-11 17:17
自住的话，如果有小孩，还是看看周围的幼儿园小学什么的怎么样
出租旧无所谓了

还没有小孩。估计有小孩的时候我们就换房子了。这个就出租了

管杀不管埋 发表于 2012-12-13 22:33

pidi 发表于 2012-12-11 17:30
我感觉相反，如果自己住，如果周围设施很好，，地点很好，哪楼主自己决定。
投资的话不知道中等城市是什么 ...

多谢。我们这里地皮什么还挺紧张的。但是主要是外国人让我觉得不大安全。

cnhktw 发表于 2012-12-13 22:52

买房子真是头疼事。

对于我们有孩子的，还是需要多点绿地，然后就是离上学近才行。

Fanny81 发表于 2012-12-13 23:31

不是一线城市的话，肯定要找个环境好的别墅区了，至少是个ETAGEWOHNUNG，都不会太贵的。另外邻居也很重要，坚决不能跟外国人多的地方呆着，比较乱。生活起来对小孩也不好。

wuolai 发表于 2012-12-14 11:54

sdong 发表于 2012-12-14 12:16

大高楼的要很仔细的看看他们过去的两，三年里的Eigentuemerversammlung的Protokoll。看看他们积了多少钱Ruecklage，对将来修房有充足的准备。
大高楼里全部是Eigentuemer，还是有大公司拥有很多公寓租出? 如果里面很多公寓都出租的，如果有人不付房租和Nebenkosten， Nebenkosten你们Eigentuemer要代付，还要告他，都要很多费用。
Nebenkosten多少，里都包括什么?
电梯翻修了吗?

你要知道，万一翻修，全部的Eigentuemer要出钱，当然要通过大家同意。

写了很多，你可以看出我不建议你买。

想将来租出，也没那么简单，万一你碰到Mietnomaden，你要付他的Nebenkosten，你的钱要上法院要，他把你的房子弄坏，等等。一般要考虑Worstcase，你能承担那些费用吗?
在德国Mieter的权利很大的， leider。

pidi 发表于 2012-12-14 14:15

sdong 发表于 2012-12-14 11:16 static/image/common/back.gif
大高楼的要很仔细的看看他们过去的两，三年里的Eigentuemerversammlung的Protokoll。看看他们积了多少钱Ruecklage，对将来修房有充足的准备。
大高楼里全部是Eigentuemer，还是有大公司拥有很多公寓租出? 如果里面很多公寓都出租的，如果有人不付房租和Nebenkosten， Nebenkosten你们Eigentuemer要代付，还要告他，都要很多费用。
Nebenkosten多少，里都包括什么?
电梯翻修了吗?

你要知道，万一翻修，全部的Eigentuemer要出钱，当然要通过大家同意。

写了很多，你可以看出我不建议你买。

想将来租出，也没那么简单，万一你碰到Mietnomaden，你要付他的Nebenkosten，你的钱要上法院要，他把你的房子弄坏，等等。一般要考虑Worstcase，你能承担那些费用吗?
在德国Mieter的权利很大的， leider。.

这个说得专业，意思我也懂，就是说不那么到位

管杀不管埋 发表于 2012-12-14 16:04

sdong 发表于 2012-12-14 11:16 static/image/common/back.gif
大高楼的要很仔细的看看他们过去的两，三年里的Eigentuemerversammlung的Protokoll。看看他们积了多少钱Rue ...

多谢，写的很详细，我们要仔细考虑一下了。

丰满楼 发表于 2012-12-17 02:06

大高楼出手变现很难，出租很有可能收不到租子，因为经济状况好的人不会租大高楼，差的人欠租的风险比较高

schlafgern 发表于 2012-12-17 12:55

大高楼不好卖吧，而且到时候维修费用特别高

终于注册了 发表于 2012-12-17 21:43

管杀不管埋 发表于 2012-12-13 22:33 static/image/common/back.gif
多谢。我们这里地皮什么还挺紧张的。但是主要是外国人让我觉得不大安全。

LZ忘了自己就是外国人。

Truecar 发表于 2012-12-17 22:32

大高楼也要看情况。柏林东火车站附近有些大高楼很难租到的，我去申请过里面一个出租房，结果还被拒了。那楼的门牌上带Dr头衔的都好几家。

管杀不管埋 发表于 2012-12-18 17:28

终于注册了 发表于 2012-12-17 20:43 static/image/common/back.gif
LZ忘了自己就是外国人。

我觉得你这种人说话真的是。。不想说土人，觉得有点啥，才说了个外国人，大家都懂的好吧。

管杀不管埋 发表于 2012-12-18 17:30

wuolai 发表于 2012-12-14 10:54 static/image/common/back.gif
LZ 想想，你如果住在很多德国人住的地方，他们看到你说，又来了个外国人，现在这里外国人真多，这里不安全了 ...

这位，我们说外国人多，大家都懂是说土人的好吧。。。其他外国人，再多能多到哪去。。。都是中国人的地方你找得到吗。。。。

wuolai 发表于 2012-12-19 00:28

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