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Mayin10 发表于 2012-12-8 21:59

最近Wohnung的价格在下降吗?

5年前我们的房东跟我们联系， 建议我们把租的Wohnung（89平方米， 在一个72年建的高层里）买下， 开价是7万欧左右， 我和LG 很是心动， 可是当初刚上班， 没存款， 不敢买房。 最近想买房， 去问楼里的管理员， 他告诉我么我们隔壁在卖房， 只有4万， 而且楼下刚卖出一处同等面积的房子， 才3万五， 天啊，房子也降的太快了。 现在很是庆幸， 当初没偶头脑一热，贷款买房。

而且当初我们租房时， 租的房子的状态很差， 我们还整个装修了，装修就花5000多欧。 邻居的房子装修的很好，才开价 4万欧。 难道5年房子降了近一半吗。

shiroki 发表于 2012-12-8 22:09

lz在哪儿啊，这么便宜
还没看到哪个德国的城市最近两年房价降了的呢

pattonoriental 发表于 2012-12-8 22:13

有可能是没有土地所有权的房子

Rioja 发表于 2012-12-8 22:22

房价一直在升。。。

Mayin10 发表于 2012-12-8 22:36

我在一个小城市， 房子是个16层的高层， 房子是带土地所有权的。 5年前房东跟我们谈过， 开价是7万。 可是现在我们楼里的房子也就3到4万的价格， 所以我才感叹呢。 管理员还建议我们再和房东谈， 看看价钱， 我估计不会高于4万的。

只是， 我最近刚换了新工作， 要搬到大城市， Düsseldorf 的房子我是根本不敢想,最近看Duisburg的类似Wohnung几乎都要10万欧以上。 所以才纠结。

继续租房， 毕竟不是自己的房子， 不敢布置，总是简单的铺铺地面， 刷刷墙， 买最便宜的家具，毕竟不是自己的家， 心里没根。

买房， 我只买得起Wohnung, 又怕贬值太快了。 身边就是活生生的例子。

allanx 发表于 2012-12-8 22:41

本帖最后由 allanx 于 2012-12-8 21:43 编辑

这段时间以来还真是头回听到房价跌的情况，听别人说只有地理位置非常糟糕的地方才会跌价，看来买房子的时候lage还是非常重要的因素啊。

泛滥の小青春 发表于 2012-12-8 22:43

你楼下的那个房子里面肯定非常糟糕，不然不可能这么便宜卖出

Mayin10 发表于 2012-12-8 22:53

我们楼里有好几套房子都是这个价格呀， 我们邻居是个德国老太太， 她的房子可是装修的很漂亮， 也只开价4万。

Aquaspirit 发表于 2012-12-8 23:03

Mayin10 发表于 2012-12-8 23:04

至于Lage， 房子在火车站旁边， 下楼走2分钟就是主街， 挺适合我这样不会开车， 又爱逛街的人。 我在这个楼里住5年了， 还是蛮舒服的。 就是最近换了工作， 才考滤搬家， 否则真想把我们租的Wohnung和邻居家一起买下，我们这层就2户， 都带着很大很大的露台，很熟舒服的。

lyq011 发表于 2012-12-8 23:16

反正慕尼黑的房价没有听到降啊，只看到在升，还挺快

R211 发表于 2012-12-8 23:26

我也有感觉，好像房价不像上半年那么涨了。。我们这儿房价在bayern估计也就比慕尼黑便宜点。有的很好的区，原来价格定得很高，这都一年了还没卖出去。新开发的房子也感觉没那么天价了。感觉需求有点饱和了。

Mayin10 发表于 2012-12-8 23:31

慕尼黑是大城市好不好， 杜赛房子也没降价， 就是买不起， 前天看了新单位附近一处66平的小房子， 还是30年代的房子， 开价就要要20万欧元了。 我直接暴走。 觉得还是在小城市生活好， 其实工资都差不多， 小城市20万欧能买一个状态很好的Haus了。

kampffish 发表于 2012-12-8 23:36

这种高层的wohnung是很便宜的，我们城市也差不多4w这个价，而且租这样的房子中介都问你要低收入证明，人也住的杂

nettmann001 发表于 2012-12-9 00:20

Mayin10 发表于 2012-12-8 22:31 static/image/common/back.gif
慕尼黑是大城市好不好， 杜赛房子也没降价， 就是买不起， 前天看了新单位附近一处66平的小房子， 还是30年 ...

我们这里89平的wohnung都要14万，还是70年代的。唉，haus就不想了。还是个小镇呢！{:5_382:}

pidi 发表于 2012-12-9 02:33

Wohnung必须是城市中心，否则很难说保值。
长期来看，只有土地才是保值升值。房子贵，必须前提地价贵。
你要在一个小镇买WOHNUNG，升值肯定慢。但是降价我感觉不太可能，物价都膨胀这么厉害，除非哪个地方没有人住了。

pcp013 发表于 2012-12-9 03:30

4万块钱的房子，如果能出租出去。
是一个很好的投资，毕竟才4万。

如果是人口持续减少的小镇，就放弃好了。
没人租也没人买就砸手里了。

芝麻核桃 发表于 2012-12-9 03:33

你们装修费用是自己掏的？？？？{:4_280:}

芝麻核桃 发表于 2012-12-9 03:35

Aquaspirit 发表于 2012-12-8 22:03 static/image/common/back.gif
贬值这么快，不是因为是Wohnung, 而是因为这个Wohnung是大高层。德国这种房子就是不值钱的，所以我一直说 ...

对的！！这种大高层不仅不值钱，而且这种大高层旁边的haus也被连带的不值钱的。我们找房子，都要找附近没有这种大高层的。

芝麻核桃 发表于 2012-12-9 03:37

nettmann001 发表于 2012-12-8 23:20 static/image/common/back.gif
我们这里89平的wohnung都要14万，还是70年代的。唉，haus就不想了。还是个小镇呢！

我们这里89平的新盖的wohnung要华丽丽的41万。。。。。{:4_305:}

feuerzeug 发表于 2012-12-9 09:58

因为房子太老了，所以就降价了。房子超过了一定的年龄，贬值的速度很快。

march 发表于 2012-12-9 11:14

Mayin10 发表于 2012-12-8 22:04 static/image/common/back.gif
至于Lage， 房子在火车站旁边， 下楼走2分钟就是主街， 挺适合我这样不会开车， 又爱逛街的人。 我在这个楼 ...

火车站旁边的lage一般是最差的。

rainpolar 发表于 2012-12-9 11:39

法兰克福也是有涨无降啊...

不一样 发表于 2012-12-9 13:21

还是Lager的问题，我有个朋友在不来梅市区买的房子，这几年房价翻了一番，她老公的姐姐在郊区的房子比他们的还大，这几年房价跌了一半。

ooooo 发表于 2012-12-9 13:54

哪里的房子？简直是白菜价。住在大城市的人真是悲剧。
如果能出租，作为投资不错，就算以后不值钱，但如果能5年就收回成本，后面的租金就是
净回报了。
但70年代的房子基本很多东西需要翻修了，德国的房子30至40需要大翻修一次，外墙，屋顶，
楼梯，还有一些主要设备什么的，如果正好需要翻修的时候买，就需要投入大笔资金，不得不考虑，
因为不是自家可以决定的，是业主协会决定的，不想交也得交。
如果什么都不修，房价跌的厉害，说不定租金也跌。

zhehao.s 发表于 2012-12-9 14:00

德国很少高层的，肯定有原因的，大家都不想住，那就房价降低了

Benzin 发表于 2012-12-9 14:38

ooooo 发表于 2012-12-9 12:54 static/image/common/back.gif
哪里的房子？简直是白菜价。住在大城市的人真是悲剧。
如果能出租，作为投资不错，就算以后不值钱，但如果 ...

想5年就收回投资，那4万的房子即使房租不上任何税，没有Hausgeld，那每个月也得收冷租666，4万的房子不肯能收600冷租的。
按照德国这里一般价格，房租差不多是房价除以200。说实话，楼主住的这个房子的房租应该很便宜，既然很便宜就犯不着买了，毕竟买了以后还要交hausgeld，弄不好买了以后交的钱跟没买区别不大。

Aquaspirit 发表于 2012-12-9 15:13

Aquaspirit 发表于 2012-12-9 15:17

krap 发表于 2012-12-9 15:21

LZ的Wohnung租金多少？

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