买了房子，钱什么时候给卖家？签合同时？还是交房时？
买了二手房，这个月签合同。搬入时间要到2月份，疑问是，钱什么时候交？签合同时？还是交房时？ 可以在合同里规定好，我们是交房的同时由银行付款，由于转账会有些时间差，所以不能保证100%同时倒账，不过这个房主也是能够理解的， XIX公主 发表于 2012-12-4 16:22 static/image/common/back.gif可以在合同里规定好，我们是交房的同时由银行付款，由于转账会有些时间差，所以不能保证100%同时倒账，不过 ...
也就是说可以先和银行谈好，签了合同，等交房时再付款。这需要和房主协商。
我的理解对吗？ Rittergasse 发表于 2012-12-4 16:25 static/image/common/back.gif
也就是说可以先和银行谈好，签了合同，等交房时再付款。这需要和房主协商。
我的理解对吗？
我们的银行是听notar的，notar通知了他们才转账。你要和notar，还有房主说好具体付款交房的日期流程，都要写入合同。 XIX公主 发表于 2012-12-4 16:27 static/image/common/back.gif
我们的银行是听notar的，notar通知了他们才转账。你要和notar，还有房主说好具体付款交房的日期流程，都要 ...
对。
付款是根据NOTAR.
二手房的付款是这样。
NOTARverschickt eine Zahlungsaufforderung an den Käufer
Käufer把自己的首付部分转给卖家。把Nachweis über die Auflassungsvormerkung , die Grundschuldbestellungsurkunde, Zahlungsaufforderung 转给银行，银行直接把贷款额部分转给卖家。 pidi 发表于 2012-12-4 19:46 static/image/common/back.gif
对。
付款是根据NOTAR.
二手房的付款是这样。
嫩解释的很详细，我家没有首付，全部贷款的，所以就全款银行直接转的。 XIX公主 发表于 2012-12-4 22:35 static/image/common/back.gif
嫩解释的很详细，我家没有首付，全部贷款的，所以就全款银行直接转的。
想要点分{:5_318:} pidi 发表于 2012-12-4 19:46 static/image/common/back.gif
对。
付款是根据NOTAR.
二手房的付款是这样。
那假如Käufer的首付是5万，其中Käufer已经用这部分首付款付了中介,notar和Grundwerbsteuer费用，比如说大概3万。那么是不是最后Käufer只需再付给卖家2万首付，剩下的贷款部分由银行付？还是2万首付转给银行，银行统一付卖家？ 学好德语 发表于 2012-12-5 14:39 static/image/common/back.gif
那假如Käufer的首付是5万，其中Käufer已经用这部分首付款付了中介,notar和Grundwerbsteuer费用 ...
我们当时是直接付给卖家，银行也直接付给卖家，Notar要求卖家收到钱以后马上给他确定，然后你们就可以交房了。 学好德语 发表于 2012-12-5 14:39 static/image/common/back.gif
那假如Käufer的首付是5万，其中Käufer已经用这部分首付款付了中介,notar和Grundwerbsteuer费用 ...
首付款是不能包括你的NEBENSKOSTEN。
就是你说的中介费，NOTAR, 税费等。你的首付只有2万。 同样的问题也想问问。
我的银行的贷款已经批下来了，银行催着去签合同。可是我的房屋买卖合同还没有拿到。不知道先签银行合同不会有风险吧，万一房屋合同有问题什么的，没有买成（毕竟没有签字心里不踏实）。
还有，我的房子没有中介。能不能银行把地税和notar，卖主什么都付了，我再付银行首付呢？
还有个问题，请教，nebenkost里包括 房子所在的楼大修吗？据我了解不包括，nebenkost只包括小的维修，如果房子楼顶要弄新的，需要房主再另外交钱。对吗？ takeoff 发表于 2012-12-17 22:24 static/image/common/back.gif
同样的问题也想问问。
我的银行的贷款已经批下来了，银行催着去签合同。可是我的房屋买卖合同还没有拿到。 ...
关于银行替你付NOTAR的钱，99％不可能，还省1％的可能性，是你申请110％贷款比例
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