kitkit 发表于 2012-10-30 10:44

好不容易看上一块地，但是问题又来了。。。

看上的这块地皮（红色虚线的地皮2），在路边第二排，560平米，地段，环境，大小都不错，就是这块地还带上一长条Zufahrt，公证规定地皮1和地皮3都有过路权，如果Zufahrt要维修什么的每家要分摊三分之一的费用。

现在我们的问题是，地皮3要完全经过我们这块地才能到门口，这整条Zufahrt都属于我们，以后会不会容易因为这条路产生纠纷，冬天扫雪怎么分配呢。

还有这条路挺宽挺长的，3x50，都150平米了，剩下造房子的地就少了很多，地皮3虽然跟我们一样完全占用这条路，但却不用付这条路的地皮钱，感觉多少有点亏了。。。

大家觉得这地还值得买吗，有人有这方面的经验吗？

zhnde 发表于 2012-10-30 10:46

那就买1或者3，如果只剩下2了说明别人也不想要。

kitkit 发表于 2012-10-30 10:51

zhnde 发表于 2012-10-30 09:46 static/image/common/back.gif
那就买1或者3，如果只剩下2了说明别人也不想要。

地皮1和3都是盖好房子的地皮，地皮2是个Baulücke

zhnde 发表于 2012-10-30 10:56

kitkit 发表于 2012-10-30 09:51 static/image/common/back.gif
地皮1和3都是盖好房子的地皮，地皮2是个Baulücke

所以啊，不是好地皮，当年就是剩下的。要是有别的选择，那就选别的。你只能当它的单位价格高一些了，这事得自己权衡，看看值不值这个价钱。

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 11:30

XIX公主 发表于 2012-10-30 11:55

我只能说，我曾经看中的一套房子也是类似情况，不过涉及的只有另外一家邻居，而且那个房子地皮总共有800多了，去掉公用的路还有650多了，我们最后也还是没有要。就是觉得日后会比较麻烦。

ERICHANSA 发表于 2012-10-30 12:12

奇怪，地皮1为什么不付他前面那条路的钱？
同理，地皮2为什么要付前面那条路的钱？
那条路就当作公路不行吗？

kitkit 发表于 2012-10-30 12:16

所以说找块称心如意的地皮真难啊，目前看的不是这里有问题就是那里有问题 {:5_314:} 。

淡淡の幸福 发表于 2012-10-30 12:23

跟俺们家的情况差不多（俺们只有两家），正好今天刚从Notar回来，你这个情况是需要三家共同分担的，包括维修、清理、扫雪等等，都各占三分之一。
楼主这种亏了的感觉我很有同感，俺们最后综合考虑也还是拿下了。对于这种路，法律上确实有明确的说明，公证后大家都应该遵守，真要产生纠纷，也会有明确的法律说明的。如果楼主真的看上了这块地，各方面权衡后还是只能选这里，那就只能接受事实喽。{:5_339:}

kitkit 发表于 2012-10-30 12:46

ERICHANSA 发表于 2012-10-30 11:12 static/image/common/back.gif
奇怪，地皮1为什么不付他前面那条路的钱？
同理，地皮2为什么要付前面那条路的钱？
那条路就当作公路不行 ...

地皮1 的入口在外面的路上，所以其实不用经过这条路，地皮2和3 原来是一块地上分割开来的，地皮3以前卖的时候就是划成方正的一块，剩下的只好都归到2这里了。。。这些都在grundbuch里面划分清楚了的，不能作公路了{:5_317:}

kitkit 发表于 2012-10-30 12:49

淡淡の幸福 发表于 2012-10-30 11:23 static/image/common/back.gif
跟俺们家的情况差不多（俺们只有两家），正好今天刚从Notar回来，你这个情况是需要三家共同分担的，包括维修 ...

就是啊，亏的感觉是难免了，等于“白买”了一条路。就是这个地段，环境，交通，校区什么的真的还不错，不然也不会纠结了

宽宽 发表于 2012-10-30 12:53

看二手房时得出来的经验，zufahrt不直接在路边，要经过别人家可是个很大的nachteil，lz可要考虑好了

pidi 发表于 2012-10-30 13:30

我是肯定不买。地皮买了以后还得年年养。你再卖的时候你的买家可能比你还纠结。这不自己给自己找事吗

pidi 发表于 2012-10-30 13:36

如果按照我们这里的做法，3肯定和2一同承担一半的路的产权。3当年是不是找了人啊，一点负担都没有

pidi 发表于 2012-10-30 13:38

本帖最后由 pidi 于 2012-10-30 12:43 编辑

150平方米啊，一个小HAUS的地皮都出来了，房价好几万欧元还得加上10％NEBENSKOSTEN，每年好几百欧的地皮税，除非这是城市中心，不然真没有什么可纠结的

ERICHANSA 发表于 2012-10-31 07:59

pidi 发表于 2012-10-30 12:36
如果按照我们这里的做法，3肯定和2一同承担一半的路的产权。3当年是不是找了人啊，一点负担都没有

就是我也觉得很不合理
lz就该负担没路的方块地皮，路应该是公路，属于国家的

Hero2008 发表于 2012-10-31 09:24

zhnde 发表于 2012-10-30 10:56 static/image/common/back.gif
所以啊，不是好地皮，当年就是剩下的。要是有别的选择，那就选别的。你只能当它的单位价格高一些了，这事 ...

{:5_370:}

Asleep_Angel 发表于 2012-10-31 10:28

感觉这块地鸡肋啊，一般不应该是算到最里头哪家的么？还要花钱买，多亏啊！

广州MM 发表于 2012-10-31 17:39

还有这样的地坡啊？那块地在楼主的城市里应该相对来说比较便宜吧？
介意说一吓地皮价格和在哪里吗？

kitkit 发表于 2012-10-31 18:07

广州MM 发表于 2012-10-31 16:39 static/image/common/back.gif
还有这样的地坡啊？那块地在楼主的城市里应该相对来说比较便宜吧？
介意说一吓地皮价格和在哪里吗？

正好相反啊，因为这块地所在的社区不错，是老区当中的一块baulueke，不是那种大片开发的新区，周围都是类似的房子，没有高楼，交通方便，学校也好，加上所以自然价格就不低了。具体价格就不太方便说了，{:5_338:} 就是这个城市的平均价吧
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