买连排别墅的请进
看好一个Reiheneckhaus, 看了相关的资料，上面说如果买房子，我们买到是房子。没有买房子下面的地皮。我们买的只是所有房子全部地皮的一个相应的公共所有权部分，因此我们得到了对房子，花园以及门前庭院的一个特殊使用权。允许我们单独和专属使用这一部分土地。德语原文如下，翻译的不好请见谅。
Sie kaufen ersteinmal nur das Gebäude. Sie kaufen nicht das Grundstück auf dem das Gebäude steht, sie
kaufen lediglich einen XXX Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück aller Häuser und
bekommen für den Grund auf dem ihr Haus steht, bzw Garten und Vorgartenflächen ein Sondernutzungsrecht,
welches es Ihnen erlaubt, diesen Teil des Grundstückes alleine und ausschließlich zu nutzen.
想问问大家都是这样吗？原来以为我们买了房子，房子连同所属的地皮我们都有所有权。
谢谢大家 不对，嫩这是一个外表是HAUS的WOHNUNG
真正RH也是有单独地皮 因为你们楼底是底下车库吗，奇怪 那个地皮是租的，这样的房子比有地皮的要便宜很多呢。 我家连排房就是这样的，这个地皮不是租的，也是买的，只是比独栋别墅地皮的限制多一些，比如不允许盖其他建筑，花园里做些改动，比如挖个池塘什么的，要全排的户主都同意才可以。当然别家做些大改动，你也有权利发表意见。 这种地皮是租的吧。如果地皮所有权不是自己的，每月要付租金。
我家房子的地皮是买的。估计楼主每个月还要付租金吧。 应该不是租的，就是象wohnung那样的，每户只是占一整个地皮的一部分
都写了你这个是Miteigentumsanteil了。
你需要去问，这是什么原因。
看好一个Reiheneckhaus, 看了相关的资料，上面说如果买房子，我们买到是房子。没有买房子下面的地皮。我们买的只是所有房子全部地皮的一个相应的公共所有权部分，因此我们得到了对房子，花园以及门前庭院的一个特殊使用权。允许我们单独和专属使用这一部分土地。
德语原文如下，翻译的不好请见谅。
Sie kaufen ersteinmal nur das Gebäude. Sie kaufen nicht das Grundstück auf dem das Gebäude steht, sie
kaufen lediglich einen XXX Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück aller Häuser und
bekommen für den Grund auf dem ihr Haus steht, bzw Garten und Vorgartenflächen ein Sondernutzungsrecht,
welches es Ihnen erlaubt, diesen Teil des Grundstückes alleine und ausschließlich zu nutzen.
想问问大家都是这样吗？原来以为我们买了房子，房子连同所属的地皮我们都有所有权。
谢谢大家 pidi 发表于 2012-10-28 19:48 static/image/common/back.gif
都写了你这个是Miteigentumsanteil了。
你需要去问，这是什么原因。
这个意思是说共同所有的地皮的一部分，没什么问题啊，很多连排房都是这样的。当然也有自己买自己部分的那种排房，那种比较自由。 Cel 发表于 2012-10-28 20:06 static/image/common/back.gif
这个意思是说共同所有的地皮的一部分，没什么问题啊，很多连排房都是这样的。当然也有自己买自己部分的那 ...
就是说地皮不是自己的了。这和WOHNUNG是一样的。 pidi 发表于 2012-10-28 20:08 static/image/common/back.gif
就是说地皮不是自己的了。这和WOHNUNG是一样的。
不一样的，wohnung的所有地皮都是共用的，而这种排房花园和前院是各家专署使用的，别人没有使用权，区别就是自己不能任意改造。其实也有好处，整个排房会看起来比较干净整齐，比如别人也不能想把自己房子刷成什么颜色就什么颜色，或者在花园里建些稀奇古怪的东西。 Cel 发表于 2012-10-28 20:12 static/image/common/back.gif
不一样的，wohnung的所有地皮都是共用的，而这种排房花园和前院是各家专署使用的，别人没有使用权，区别就 ...
这里的花园和前园也是没有土地权，只有特殊的使用权。
唯一好处就是别人不能用。
其实底层的WOHNUNG也是这样，业主大会上也可以约定，只有底层的人可以使用花园。
pidi 发表于 2012-10-28 20:15 static/image/common/back.gif
这里的花园和前园也是没有土地权，只有特殊的使用权。
唯一好处就是别人不能用。
其实底层的WOHNUNG也是 ...
是有土地权的，说清楚一点，就是比如一个10户人家的排房，你买的土地不是你自家房子占的那一片，而是整片土地的十分之一，不具体定义是哪个十分之一。同时，你享有自己家房子的花园和前院使用权。就是说，整个排房占的地皮，你有十分之一的土地权。 Aquaspirit 发表于 2012-10-28 20:23 static/image/common/back.gif
但事实是，卖的时候不好具体操作，还是只能当作公寓来卖。
我觉得看个人喜好吧，我们这片的连排都是这样的。只要地理位置好，还是一样很抢手，这种共有土地或者私人土地区别不大。当然有人喜欢自己的房子随便改造，那是一定要买独立属于自己的，有人喜欢整个小区风格统一不那么乱七八糟，就买这种的比较省心。 有一点楼主没说，我觉得合同里应该也是这样写的，就是房子朝外的一面，包括墙壁，窗户等，也是这种共同所有权，就像前面提到的，不能随意粉刷房子之类的。买这种房子一定要想好是否有改造房子的想法，比如装个kamin什么的，都需要所有业主表态同意的，还有就是邻居是否好相处，不然鸡毛蒜皮的东西也能吵个好几年。 Cel 发表于 2012-10-28 19:10 static/image/common/back.gif
我家连排房就是这样的，这个地皮不是租的，也是买的，只是比独栋别墅地皮的限制多一些，比如不允许盖其他建 ...
我觉得你的解释应该最符合我这种情况。 大拇指 发表于 2012-10-28 20:45 static/image/common/back.gif
我觉得你的解释应该最符合我这种情况。
：）希望可以帮到楼主～～ 那双房呢？情况也跟连房一样？我见这里有栋双房，那人好像是土人，买下后现在在房的前面加建一间小房子呢，他们自己动手建，很小很难看，就像我们国内所说的乱搭建，而另一户目前没人住，可能都没商量过吧。这样也行？ Cel 发表于 2012-10-28 20:51 static/image/common/back.gif
：）希望可以帮到楼主～～
谢谢你，你的解释很清楚，我们这个应该和你们的是一样的情况。就是没看合同之前一厢情愿地认为自己是自家房子和花园的所有者了。 是不是德国的联排房都这样呀? Aquaspirit 发表于 2012-10-28 21:10 static/image/common/back.gif
不是。
谢谢~那可能区别在于价格了,而且我觉得都是交5%的地税的话,买lz这种不就亏了~ 吃稀饭的猫 发表于 2012-10-28 21:12 static/image/common/back.gif
谢谢~那可能区别在于价格了,而且我觉得都是交5%的地税的话,买lz这种不就亏了~
买wohnung都要交的，那你说亏不亏呢？ Cel 发表于 2012-10-28 21:29 static/image/common/back.gif
买wohnung都要交的，那你说亏不亏呢？
哦,你说的对哦,光想着比较haus了,嘿嘿~主要差别都在房价上了. 飞去飞来 发表于 2012-10-28 22:54 static/image/common/back.gif
你说的就是Eigentumswohnung. 土地只是理论上分割，并没有实际分割。你能使用你家占的那一片只是Sondernu ...
Eigentumswohnung通常没有sondernutzungsrecht，也没有前院或者花园，个别有的也就是阳台那一小块。非要说这样的haus是wohnung，看个人怎么理解haus和wohnung的区别了，我是觉的区别主要是独栋，楼上楼下没有邻居，从顶层到地下室都是自己的，且有自己的大面积的花园能种些花花草草。
价格我觉得主要是地理位置大小新旧和是否massiv决定的，在一般的angebot上甚至都不会写这个房子的土地是自有的还是共有的，要到签合同阶段才会写明，或者你上来就问人家。这样的土地在使用上是有些限制，但照样可以买卖或者当作遗产。另外我家的房子之所以是共有外表和土地，其实是因为房顶和某些管道是一体的，没法分割，建筑决定的。我住的小区都是这样的房子，也没有比附近其他小区便宜。
页:
[1]
2