请大家帮忙看一个房子
本帖最后由 灯笼果 于 2012-9-13 15:52 编辑打算买房， 最近看到一个，不知道好不好， 想问问大家， 房子是七几年建的Whg,在中国的第三层，好像是那种给老人住的房子所以有电梯， 一栋楼也就四五层而已， 九十多平， 3个房间， 带客卫， 带衣帽间， 客厅三十多平
优点： 离上班的地方不远， bus 多 ， 附近有一个超市，幼儿园小学也不少， 离市中心5公里左右，房子的nebenkosten 每个月四百五左右 inklusive Verwalter, Rücklagen und hauptamtlichem Hausmeister.，暖气是Blockheizkraftwerk für die gesamte Anlage
缺点： bad, 客卫没有tageslicht, 房子几乎需要整个重新装修，没有地板， 没有厨房， bad 也需要拆了重建， 窗户都是当时的， 需要重新换， 估计门什么的也要换
我主要想问问， 这个房子如果买下来， 装修大概可能需要多少钱， 另外每个月四五百的nebenkosten是不是有点多，还是说包了暖气管理费的都这么多，邻居几乎都是老人， 这个房子估计也是老人去疗养院了才卖掉的， 不知道四百多的nebenkosten 是不是有点多啊
还有这个房子的格局怎么样啊， 我不太懂这些， 图片是房子的结构图
哪个城市，哪个地段都不说
怎么判断价格高低 木瓜珍珠奶茶 发表于 2012-9-13 15:35 static/image/common/back.gif
哪个城市，哪个地段都不说
怎么判断价格高低
地段我也说了， 对我们来说是比较方便的， 我主要想问的不是价格的高低 本帖最后由 ht 于 2012-9-13 16:30 编辑
应该不是Nebenkosten，而是Hausgeld了，不过对于90多平米的Wohnung，450欧确实偏高了。（可能因为有电梯的缘故吧）
装修的话，厨房、地板、换窗户和门，保守估计，也得3万欧吧。如果窗户是单层，从保温考虑，肯定要换成双层甚至三层的新窗户；但是如果是双层的木窗户，如果不是老化很严重，可以刷漆保养即可，不一定非得换窗户。
我觉得房子格局倒是挺周正，但是就看楼主介不介意Bad和客卫有没有Tageslicht了。 我都没找到大门在那里 淡淡花香淡淡风 发表于 2012-9-13 16:46 static/image/common/back.gif
我都没找到大门在那里
左上是大门， 右下客厅外边是阳台 ４００多的hausgeld是比较多了，我们家是２６０欧包全部，只是不包电，每个月大概５０多欧的维修储备金也包括了，年底应该还能退不少回来。就这样的hausgeld在我们这片也算是高的了。lz考虑清楚。
其实装修的钱是其次，主要是很费精神，到处都得盯这，当初我们买房子的时候也是有２套一模一样的在卖，一套是和lz一样，老太太去世了，要全装修的，另外一套是全部装修好的。我们当初决定不买要装修的决定绝对是正确的，另外一套的买家到现在还没住进去呢 旧房卫浴没窗户应该是硬伤，通风不好的话很大问题。 ht 发表于 2012-9-13 16:29 static/image/common/back.gif
应该不是Nebenkosten，而是Hausgeld了，不过对于90多平米的Wohnung，450欧确实偏高了。（可能因为有电梯的缘 ...
我也不知道， 中介发给我的expose 上面写的就是nebenkosten 四百多， 难道说hausgeld 还要更高了 至少要有5万的预算装修 看你打算怎么装修了，比如地面铺的材料不同价格肯定不一样，厨房不同面板不同店价格差好多，浴室也是。
90平米，简单装修两万够了。 贵了，还有装修要看材料了，一分价钱，一分货 70年代的房子，近期没弄过的，什么都要弄，要弄到现在的标准不是个小工程 恩， 是挺麻烦的， 浴室还要敲掉再装新的，还是放弃好了 灯笼果 发表于 2012-9-13 17:04 static/image/common/back.gif
我也不知道， 中介发给我的expose 上面写的就是nebenkosten 四百多， 难道说hausgeld 还要更高了
应该是hausgeld，因为里面有了ruecklage. Aquaspirit 发表于 2012-9-14 01:28 static/image/common/back.gif
四五百的物业费，我看到的都是配套很好设施齐备的公寓房，不会像楼主描述那样的状况。
新公寓房物业基本不会超过300，除非另外加的车位费用 邻居都是老人的房子最好不要住,自己好好考虑吧
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