萍聚 › 德国法律 › 房东突然给通知让3个月之内搬家

jumi 发表于 2012-9-12 01:14

房东突然给通知让3个月之内搬家

昨天回来邻居给了房东留的信，大概意思是说让我们所有的人3个月搬走，很突然也没有什么先兆，问过才知道，因为房东年龄大了，没有办法打理房子，就交给了他的儿子打理，现在他儿子也没有兴趣打理了，就想把整栋楼卖掉，但是中介要求房子必须清空，所以就给我们所有的房客要求3个月搬走，我在这里住了近10年了，现在找房子也很困难，而且也不是我们自己自愿搬走的，鉴于这个情况，有没有人知道德国有没有相关的法律规定，比如说能不能延长搬家的期限或者给与找房的补偿之类的，因为我看过了房子合适的基本上都要中介费。
谢谢帮忙。

魅莉沙 发表于 2012-9-12 02:11

既然清空，不如问下邻居的意见，看看他们说什么。德国人在这边出生，长大，更懂得如何维护自己的利益。

mixmas 发表于 2012-9-12 04:26

你要和房东来硬的不是不可以，去找个协会当靠山吧，他们负责这些MIETER的7788事情

合写社会 发表于 2012-9-12 08:53

解约时间和居住时间挂钩的

如果你住了将近10年，则解约时间超过3个月

tkkk3 发表于 2012-9-12 08:56

楼主再看看房租合同，我的合同上有写居住超过8年，双方都要给6个月时间，5年以内是3个月。

木瓜珍珠奶茶 发表于 2012-9-12 09:06

超过8年，要给9个月时间！
3个月的这个东西你根本不用理他

木瓜珍珠奶茶 发表于 2012-9-12 09:07

或者让他连你们一起卖

dizzyun 发表于 2012-9-12 09:46

这理由不能赶走房客

yongzhang 发表于 2012-9-12 09:54

让房东付遣散费(Abfindung)。

hailantian 发表于 2012-9-12 09:56

住了10年，好像至少是1年吧，这有法律规定

maomaomimi 发表于 2012-9-12 10:01

三个月内搬肯定是他的不对。但是接下来也会有麻烦，比如房子有地方坏了他不给你尽快修啥的。还是注意一下其他地方有没有什么合适的房子吧

sdong 发表于 2012-9-12 10:55

maomaomimi 发表于 2012-9-12 10:01 static/image/common/back.gif
三个月内搬肯定是他的不对。但是接下来也会有麻烦，比如房子有地方坏了他不给你尽快修啥的。还是注意一下其 ...

为什么? 他不修，你可以减房租。对他来说没有一点好处。

maomaomimi 发表于 2012-9-12 10:57

sdong 发表于 2012-9-12 10:55 static/image/common/back.gif
为什么? 他不修，你可以减房租。对他来说没有一点好处。

哎，我不是说不修，就是拖着呗。跟vermieter关系不好是件很头疼的事情

木瓜珍珠奶茶 发表于 2012-9-12 11:00

maomaomimi 发表于 2012-9-12 10:57 static/image/common/back.gif
哎，我不是说不修，就是拖着呗。跟vermieter关系不好是件很头疼的事情

vermieter更头疼

tttl 发表于 2012-9-12 11:04

房屋买卖不涉及租赁关系，也就是说新的房东要买房子，必须接受存在的租赁关系

maomaomimi 发表于 2012-9-12 11:05

木瓜珍珠奶茶 发表于 2012-9-12 11:00 static/image/common/back.gif
vermieter更头疼

搞不好关系都头疼。我们以前有个房东特好，有什么事情当天就解决。走的时候我就说我们没时间刷房了，干脆Kaution不要了，结果人家Kaution一分不少给转回来，说反正他们要把整栋楼装修，我们刷了也是白刷。走后快一年了，居然把Nebenkosten还退回来200欧

我也听说过不好的房东，当然也有不好的租客弄得到处脏。所以我个人意见楼主还是从现在开始到处看看，保不齐有更好的房子

竹香 发表于 2012-9-12 12:15

法律上是保护租户的，你们肯找房搬家，算不错的了。

半日仙 发表于 2012-9-12 12:41

到了最后结果还是要搬呀

pcp013 发表于 2012-9-12 14:48

解约时间9个月。而且不能以这个理由解约。如果他们出解约信，你可以否定。
如果我是你们，房子现慢慢找着，和房东谈谈条件，找他们拿一笔钱做搬家费。

jumi 发表于 2012-9-13 01:45

pcp013 发表于 2012-9-12 14:48 static/image/common/back.gif
解约时间9个月。而且不能以这个理由解约。如果他们出解约信，你可以否定。
如果我是你们，房子现慢慢找着， ...

我本来也是这么想的，现在开始已经看房了，但是基本上都要provision的，所以才想知道这个问题是否我们房东能解决，或者解决一部份，因为不是我们本意自己想搬的呀。我们整栋楼的租客都要搬走，但是其他的德国人都希望我能看看怎么解决，因为他们大部分都是在这里住了半年或者不到一年的，只有我是唯一一个住了10年的。而且房东的儿子主要也是找我谈，所以我想是不是法律上来讲我应该是他最不好解决的问题。才想问问大家我这种情况有没有人知道该怎么解决。

pattonoriental 发表于 2012-9-13 09:33

一般都是谈个价钱，搬出去。能谈下多少价钱就看楼主的了

pattonoriental 发表于 2012-9-13 09:34

法律完全在楼主这边，谈判占了很大优势，楼主一定得要个自己满意的价钱

juna 发表于 2012-9-13 10:00

楼主可以找个心仪的新房子，然后让房东出中介费和搬家费。房东理亏，打官司他也不占优，付律师费还不如和平解决划算的。好好谈，应该能双赢的。

清丽脱俗 发表于 2012-9-13 10:03

3个月通知这是房东的义务，剩下的就是你一定要走了。搬家找房是可以退税的，你有工作的就不用愁了，没工作就去餐馆打工也成。

yekeyeke 发表于 2012-9-13 10:13

好好谈价钱 不轻易签字自己kun房 房东要卖房，你必须是第一个被询问是否有意向买房的人
如果房东没有经过你同意，就直接向外人接洽购房事宜，你可以直接要求赔偿
你住了10年，房东已经不能轻易让你搬走了
不清楚的话 去问一下你们那边的Mieterverein

yekeyeke 发表于 2012-9-13 10:14

清丽脱俗 发表于 2012-9-13 08:03 static/image/common/back.gif
3个月通知这是房东的义务，剩下的就是你一定要走了。搬家找房是可以退税的，你有工作的就不用愁了，没工作就 ...

这个和住的时间长短有关
住了10年的一定不止3个月

BigPeng 发表于 2012-9-13 10:16

可以要求中介费和搬家费，否则你可以拖着，哪天你找到新住处了，哪天搬出去。
房东那个3个月的解约信直接扔回去，如果他是用挂号信寄的，你也用挂号信退回去

Amatista 发表于 2012-9-13 10:21

除非房东自用可以解约，但是也要根据租约里规定的解约时间（如果租约写的解约时间小于BGB里规定的，按BGB规定的时间算）。

你们回信就说他没有足够理由解约。
信不会自己写，找个律师写。

清丽脱俗 发表于 2012-9-13 10:26

本帖最后由 清丽脱俗 于 2012-9-13 10:27 编辑

yekeyeke 发表于 2012-9-13 10:14 static/image/common/back.gif
这个和住的时间长短有关
住了10年的一定不止3个月

你能拿德国人怎么办呢，有房的出租人肯定不怕打官司的，打官司还可以报销呢，但租房的人连中介费都出不起能有钱和时间打官司吗。做外国人的还是省省吧，法律是有钱人的法律，民法是为有钱人准备的，房东叫搬立马找房就是了，这个是最经济最划算的。

hyena 发表于 2012-9-13 10:49

原则上你是不用搬走的，除非新的房主可以证明是自用的。如果现在的房东卖房，应该是带着租赁合同一起卖的。但是如果是这样，他的房子就会很难卖掉。

所以对于你而言，有着非常大的优势与你现在的房主讲条件，让他承担你搬家的费用或者是做一些补偿。建议你去入mietverein，去律师那儿咨询一下。我们刚刚面临和你同样的问题。不过我们比较倒霉，新房东要自住。不过我看新房东人挺好，挺讲道理，所以我们就协商好了才搬家的。

首先他免了我们最后一个月的房租，让我们有充分的时间搬家，避免了两面都要交租的情况。
其次在搬家时，他会出4个人帮我们搬家。
另外，我找的房子也没有中介费。所以总的来说，我算是幸运的了。

我想你还是先好好的和房东商量，不要把关系搞太僵。如果不行，就走法律途径来解决了。你绝对是站主导地位的。祝好运！

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