(更新了一下下)考虑买个二手房,大家给说说合适么
本帖最后由 leehom0088 于 2012-9-10 11:44 编辑基本情况是,我估计会在德国呆3到5年左右,然后可能会回国。回国之后是否回来这事,等回去之后几年再决定。
每月现在租金加上垃圾费什么的暂时400欧左右,但是如果继续租房子估计一年后会想要搬到更大的屋子里面,到时候房租加上网络垃圾费什么乱七八糟的就基本会需要700欧。
现在想想,要不买个二手房自己住。如果这个房子加上装修什么的总共更要90000欧,那我是买合适还是继续租房子合适?我改怎么来计算。有具体点的判断计算方式么?
那个房子有点老,因为是市中心的,1940建成。8000居民的小城镇里面的步行街上的一个3.5 Zimmer 房子。离火车站走路8分钟,房型还可以,开放的EBK,有个大的Terrasse。两个Schlafzimmer都是四四方方的,总共面积90平米,Nettopreis 76000欧,算上什么税之后估计能有84000,然后在加上稍微装修一下,买点家具和电器,估计就到90000欧了。5个Wohneinheiten的临街Haus,Hausgeld就85欧,估计只包括Abwasser和Versicherung。Heizung是那种一个Wohnung自己用的Gas Zentralheizung。 别的我也不知道要提供什么信息。看上这个房子主要是地点比较合适,上班不能开车了也可以坐火车,花在路上都不到半小时的时间。另外,虽然没Garten但是可以Terrasse足够大,可以自己弄一个花坛。
大家给点建议吧。我是真想不好了。除了买还是租,还有是全款还是贷款的好。。全款也可以,只是不知道那个好。是不是只有贷款才可以退更多的税。
阐述能力比较弱,写得很乱。 总结一下:总共有三个问题,
第一个,我这种情况是不是应该买一个房子。还是继续租算了。有没有什么估算法则?
第二个,这个房子可不可以买。
第三个,房子是贷款买还是一次性付清更有利?
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我算了一下:
我基本上房租需要400一个月,算一年,然后换大房子,700一个月。到时候买了房子之后 算200欧一个月花销的话。省的钱是 700*12*4+400*12 - 200*12*5 等于26400欧。然后我这个房子到时候什么都弄好,估计要90000欧(这个包括家具了)减去26400,到时候这个房子买 63600欧 就是不亏的。。不过我估计我到时候还是能卖个75000欧没问题。
不过这个是按照我在德国呆5年的前提。假设房子价格不涨,我也能卖75000欧,收益率5年13%左右,很低了。不过自己住,如果说是租房子是只有付钱出去,根本没收益的。
不知道我有没有什么没考虑全的。
是哪个城镇的啊,价格好像不贵啊。1940年的房子里面房顶有没有裂缝了啊? 火锅店 发表于 2012-9-7 13:53 static/image/common/back.gif
是哪个城镇的啊,价格好像不贵啊。1940年的房子里面房顶有没有裂缝了啊?
是在A7边上的一个城镇。反正和乡下没什么区别。才8000居民总共。。我是德国1层,不是顶层。看不到房顶。。。这个房顶的裂缝要怎么看啊??
另外还有 Hof 要Umbau一下,但是钱还没集资好。我觉得也是,一个月才85欧Hausgeld,那估计也存不下什么Ruecklage来。我要是买就准备让前任房东把这个给付了,然后两个旧的木头窗户换成现在新的那种Kunststoff窗户。 这样村里的wohnung怕是增值的可能性很小,搞不好就贬值了,要慎重 pattonoriental 发表于 2012-9-7 14:05 static/image/common/back.gif
这样村里的wohnung怕是增值的可能性很小,搞不好就贬值了,要慎重
这个我倒是了解了一下。。这个城市的房子价格非常稳定,一年来都没变过。。这个倒不是我担心的,反正我也是自主,我就担心到时候这个房子我再卖也卖不动。这个房子7月11就放出来了,一直没人买。 好便宜阿,我也正在纠结要不要买房呢,我看的是50平米的小公寓,还没有阳台。要10万。而且hausegeld要300。 minicell70 发表于 2012-9-7 14:26 static/image/common/back.gif
好便宜阿,我也正在纠结要不要买房呢,我看的是50平米的小公寓,还没有阳台。要10万。而且hausegeld要300。
Hausgeld300的房子我看都不敢去看。。总不能说我五年之后在国内了,然后不住,都要付那么多钱吧。。真是买的起养不起了。。 leehom0088 发表于 2012-9-7 13:15 static/image/common/back.gif
这个我倒是了解了一下。。这个城市的房子价格非常稳定,一年来都没变过。。这个倒不是我担心的,反正我也 ...
这就是会贬值的原因之一,出不了手,最后只能降价出手。 pattonoriental 发表于 2012-9-7 14:32 static/image/common/back.gif
这就是会贬值的原因之一,出不了手,最后只能降价出手。
这倒是的。。。这个房子其实离一个公司挺近。。租出去估计更容易。。。但是要卖估计真不那么容易。因为很多人都是住在别的城市,然后过来上班而已。。
我也想评估一下,如果我到时候住个五年,就算降价,有没有个比例什么的就算降价现在买了到时候卖也不亏。 我觉得买到时候就租出去
就是比较麻烦 little_sunshine 发表于 2012-9-7 14:39 static/image/common/back.gif
我觉得买到时候就租出去
就是比较麻烦
那房子那么老 1940年,你觉得划算么?我就是怕到时候卖不动。 leehom0088 发表于 2012-9-7 14:15 static/image/common/back.gif
这个我倒是了解了一下。。这个城市的房子价格非常稳定,一年来都没变过。。这个倒不是我担心的,反正我也 ...
楼主,能不能问一下,你怎么知道7月11号放出来的,我有时候看到个房子,也想知道什么时候放出来的,可是在网上找不到,我上的是immobilienscout24.de。谢谢。 考虑到出租房成本还是慎重点,尤其出租的时候,lz人还在国内,万一发生点问题,不能光靠mail电话就能解决的话,成本就太大了
而且这种小城镇的房子买了能不贬值就不错了,不管是什么山清水秀的地方都没用,
而且7788将近100万人民币的成本,就冻在那里了,如果这些都是闲钱,放着以后也没多大用处的话,确实可以买,否则的话,意义不大 据说,如果买入后不够10年卖出,还要交个什么投机税,不知道具体多少钱。 yyww224 发表于 2012-9-7 14:45 static/image/common/back.gif
楼主,能不能问一下,你怎么知道7月11号放出来的,我有时候看到个房子,也想知道什么时候放出来的,可是在 ...
基本上Immobilien24上的房子,在Ebay-kleinenanzeigen 上面也会放。那个上面就有放出来的时间。。但是说实话,那个也只能参考,因为不排除那个人把Anzeige删了再放一遍。 yyww224 发表于 2012-9-7 14:46 static/image/common/back.gif
据说,如果买入后不够10年卖出,还要交个什么投机税,不知道具体多少钱。
这个还真没听说过。。。有人有法律依据么。。 leehom0088 发表于 2012-9-7 13:58 static/image/common/back.gif
这个还真没听说过。。。有人有法律依据么。。
这个是指纯出租的,楼主要是自己住了2年以上就没有这个税了 pattonoriental 发表于 2012-9-7 15:14 static/image/common/back.gif
这个是指纯出租的,楼主要是自己住了2年以上就没有这个税了
谢谢回答。。{:5_342:} 小城镇的最大问题是不是升值或者贬值,是需求量问题。即使房价稳定,但是需求比较少,就是说到楼主你想出手的时候能很快找到买家或者租户吗?万一人回去了这里卖不掉也租不出去那才叫麻烦呢。另外就住3到5年贷款也麻烦,而且1940年的老房子买了后可能会出现不可知费用,比如房子要大修什么的,所以我觉得还是算了。 Benzin 发表于 2012-9-7 15:39 static/image/common/back.gif
小城镇的最大问题是不是升值或者贬值,是需求量问题。即使房价稳定,但是需求比较少,就是说到楼主你想出手 ...
需求量和升贬值也是相关的吧。。之前的那个房东倒真的是把房子出租的,之前那个长期的房客走了之后,他也没兴趣租出去了,所以就想直接卖了算了,他当时买的时候也是作为Kapitalanlage来的。像慕尼黑的房子,一直嗖嗖嗖的往上涨。。我头他们家孩子刚毕业在慕尼黑找到个工作然后找房子都还需要他老爸也就是我头给收入证明。 。。然后房东或者中介看完房子后给每个看房子的人一个条子,让他们写能出多少钱,最后价高者得。。我听了觉得简直疯了。。只不过 我现在是自住。。最近的一个大城市开车最少要45分钟。。所以就没考虑这个问题了。。另外,我可以选择全款也可以选择贷款,只是之前看网上帖子听说贷款每年能退多点税,所以想咨询下,贷款合适不合适。。 现在这么牛逼轰轰的抢房潮下,这个房子都没人问津,将来好不好出手真不好说。
楼主真有意思就找个gutachter去看看房,看看gutachter给什么评估价。 pattonoriental 发表于 2012-9-7 16:31 static/image/common/back.gif
现在这么牛逼轰轰的抢房潮下,这个房子都没人问津,将来好不好出手真不好说。
楼主真有意思就找个gutachte ...
Gutachter 请一次要多少费用呢? leehom0088 发表于 2012-9-7 15:34 static/image/common/back.gif
Gutachter 请一次要多少费用呢?
几百吧,电话里问吧 这个3.5 zimmer的房子,正常出租kaltmieter多少钱? 你还有9万块放银行的利息没算 你回国的时候有谁帮你打理? pattonoriental 发表于 2012-9-7 14:32:13static/image/common/back.gif
leehom0088 发表于 2012-9-7 13:15
这个我倒是了解了一下。。这个城市的房子价格非常稳定,一年来都没变过。。这个倒不是我担心的,反正我也 ...
这就是会贬值的...
据说之前租的kaltmiete要了350欧
来自: 萍聚社区 iPhone客户端 leehom0088 发表于 2012-9-7 14:36:15static/image/common/back.gif
pattonoriental 发表于 2012-9-7 14:32
这就是会贬值的原因之一,出不了手,最后只能降价出手。
这倒是的。。。这个房子其实离一个公司挺近。。租出去估计更容易...
我也可以全款,所以就不算了。而且到时候有可能租一个房间出去,所以就都没算。
来自: 萍聚社区 iPhone客户端 little_sunshine 发表于 2012-9-7 14:39:23static/image/common/back.gif
我觉得买到时候就租出去
就是比较麻烦...
找那种租赁中间公司全包了吧,我听说也就是受益少点,但是有公司提供这种全套服务的。
来自: 萍聚社区 iPhone客户端 akay 发表于 2012-9-7 17:47 static/image/common/back.gif
你还有9万块放银行的利息没算
我也可以全款,所以就不算了。而且到时候有可能租一个房间出去,所以就都没算。
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