芝麻核桃 发表于 2013-2-27 14:58 static/image/common/back.gif
有两个德国朋友说他们预测慕尼黑房产会有泡沫，我反正不希望成真，对于已经买到房子的人来说，当然希望房 ...
我的经验告诉我，越是好地方，产生泡沫的可能性越小。去年在城中，有两套公寓是以每平米均价20000欧卖出的。今年同样地段，已经不放盘出来了。德国的通货膨胀也很厉害，特别在慕尼黑，到Maxmilian去，顿时觉得可以用以前的俗语来说，到了北京才知道自己官小，到了广东才知道自己钱少。那条街的房子几乎都不卖的。我市希望不要泡沫，但是房价不可能持续上扬，肯定也会有低谷期。最近几年，我还是看涨的。
芝麻核桃 发表于 2013-2-27 16:17 static/image/common/back.gif
你千万别提Maximilian呀，否则我跟你急。。。。原因可以参考另外一个关于kirchseeon的帖子。。。。{:4_30 ...
我不想找贴了，MM说来听听嘛
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-2-27 19:03 编辑
苏哈里 发表于 2013-2-27 16:29 static/image/common/back.gif
我不想找贴了，MM说来听听嘛
2年前还是3年前的我错过了一个在Maximilian platz区的一个绝佳幽静地段的公寓！！！！现在看来，我气的要上吊！！！这是个三层公寓，我看中的这个公寓是第3层外加挑高，当时这个公寓100平方，挑高跃层的，装修得非常好，而且很新，，开价才499000，而且provisionsfrei，这个我们可以负担的，但是我老公死活不肯要市中心地段的房子，非要郊区的离山山水水近的haus,只好放弃！不过幸好最后我们也找到了自己心仪的房子，而且是在我老公最爱的南边，所以就算啦~~~~
芝麻核桃 发表于 2013-2-27 16:42 static/image/common/back.gif
2年前还是3年前的我错过了一个在Maximilian platz区的一个绝佳幽静地段的公寓！！！！现在看来，我气的 ...
哈哈，那MM的损失大了啊。 但是2，3 年前，慕尼黑的房价已经开始涨了，MM说的是不是带erbbauzins的。我记得我是三年前调到慕尼黑上班的，不过，很早之前我就已经在这里买房了，所以可以说我经历了房价从低谷到现在的时期。回想6，7年前，那真是好时光啊。嘻嘻。不过，最近一年多是涨得最厉害的，我涨得最差的一套房也是20%.
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-2-27 17:02 编辑
苏哈里 发表于 2013-2-27 16:54 static/image/common/back.gif
哈哈，那MM的损失大了啊。 但是2，3 年前，慕尼黑的房价已经开始涨了，MM说的是不是带erbbauzins的。我记 ...
{:5_392:}别再刺激我了。。。我现在还在心痛。。。。谁让我老公不喜欢呢，房子一定要两个人都满意才行呀。他非要南边的离山山水水近的haus，我心想能有自己的地皮也好，所以也就放弃这个公寓了。不过如果我当时买下这个公寓的话，今天应该可以用70万以上的价格卖出，横竖都赚了，可惜！可惜啊。。。！！
芝麻核桃 发表于 2013-2-27 16:57 static/image/common/back.gif
别再刺激我了。。。我现在还在心痛。。。。谁让我老公不喜欢呢，房子一定要两个人都满意才行呀 ...
南边也是要看的，就是starnberg也只有berg那个区好，其他的真的要具体看了，不能一概而论。如果是买来自住，又不嫌远，wolfratshaus就可以。即便宜又通s bahn. 但是，那里肯定涨不过市中心的公寓。所以，买房这种事真的是看买来干嘛的，自住和升值，区别很大的。
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-2-27 17:24 编辑
苏哈里 发表于 2013-2-27 17:10 static/image/common/back.gif
南边也是要看的，就是starnberg也只有berg那个区好，其他的真的要具体看了，不能一概而论。如果是买来自住 ...
当时在berg有看到一个房子， 但是berg交通和购物不方便，被我pass掉了，我老公虽然喜欢berg,但是那个房子的朝向不合他的意，所以也被他Pass掉了。wolfratshausen现在的房价已经大涨了。。。那边的居民都在议论几个正在出售的价格离谱的房产。
LZ你搬家搬好了没? 我打算春天起在宁芬堡跑步呢! 你有兴趣没?
苏哈里 发表于 2013-2-27 16:14 static/image/common/back.gif
我的经验告诉我，越是好地方，产生泡沫的可能性越小。去年在城中，有两套公寓是以每平米均价20000欧卖出的 ...
请问一下，waldtrudering的miteingenturm能不能要？ 就是土地不是独立地皮的，120居住面积，145/1000的土地面积,49万
子霁 发表于 2013-2-27 17:35 static/image/common/back.gif
请问一下，waldtrudering的miteingenturm能不能要？ 就是土地不是独立地皮的，120居住面积，145/1000的土 ...
145/1000的土地面积 我没看懂这里呢 MM
苏哈里 发表于 2013-2-27 16:54 static/image/common/back.gif
哈哈，那MM的损失大了啊。 但是2，3 年前，慕尼黑的房价已经开始涨了，MM说的是不是带erbbauzins的。我记 ...
请问，你买的是房子还是公寓，如果是公寓，出租的话，有没有让你特别闹心，很不愉快的经历？
子霁 发表于 2013-2-27 17:35 static/image/common/back.gif
请问一下，waldtrudering的miteingenturm能不能要？ 就是土地不是独立地皮的，120居住面积，145/1000的土 ...
就是说土地不属于住户？
芝麻核桃 发表于 2013-2-27 17:44 static/image/common/back.gif
就是说土地不属于住户？
属于，但是是联合地皮，我基本没考虑，但是49万，不贵，学区，交通都特别好，所以，想和你们讨论一下。
苏哈里 发表于 2013-2-27 17:39 static/image/common/back.gif
145/1000的土地面积 我没看懂这里呢 MM
该房145平米的grundstueck,占整个地皮的145/1000（整个地皮3户，1000平米）
芝麻核桃 发表于 2013-2-27 17:23 static/image/common/back.gif
当时在berg有看到一个房子， 但是berg交通和购物不方便，被我pass掉了，我老公虽然喜欢berg,但是那个房 ...
Berg 的房子正确来讲，是真的休假屋。如果在那里居住，是不用上班的人，或者只是周末才去的家庭。如果是普通上班族，就比较两头不靠岸了。那里的好房子动辄mio.开始的，而且土地所税也比较高。至于wolfratshaus一直就便宜，因为毕竟当地的Infa.没有上去，而且离城也太远。升值的空间很小的。产生泡泡的可能也相对比较大。这也是几个行内的朋友告诉我的。
子霁 发表于 2013-2-27 17:47 static/image/common/back.gif
属于，但是是联合地皮，我基本没考虑，但是49万，不贵，学区，交通都特别好，所以，想和你们讨论一下。
我真的没有听说过联合地皮，但是如果土地是属于住户的话，学区交通都特别好的话，那么可以考虑。现在在那个范围的，学区又好交通又好的地不多了，49万对于145平方来说当然也不便宜，但是就慕尼黑目前这个疯狂飙升的行情，也没有更低的价格了。我觉得行！关键一点，你们有没有特别喜欢这个房子，有没有心动的感觉？心仪也特别重要，毕竟要自己住的。
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-2-27 18:17 编辑
苏哈里 发表于 2013-2-27 17:52 static/image/common/back.gif
Berg 的房子正确来讲，是真的休假屋。如果在那里居住，是不用上班的人，或者只是周末才去的家庭。如果是普 ...
不过wolfratshausen因为学区好，公共设施全，而且购物超级方便加上在五湖区又有两条河，所以就算增值空间小，但是现在也在狂涨价。虽然涨的也特别离谱。这里一个不怎么样的房子，一个独栋，也要1.4mio以上。还有一个efh，要2.8mio,居民都在议论，说划不来，有这个钱买这个房子不如去starnberg了。不过也说明这里也是价格飙升，至于会不会泡沫就要看了。我当然希望一直涨价。我认识的这方面专业的德国人包括我老公的一个从事这个行业的亲戚说，如果泡沫，整个慕尼黑都跑不掉的，尤其是市中心地段，毕竟那里的房价抬的高的已经虚不受补了，而且德国本地人又不心水那边，外国人喜欢但是也不是每个都能买得起的。个人有个人的说法吧。反正德国本地人都不太心水市中心，都是外国人喜欢中心地段，我还是情愿在南边买带地皮的haus，要是让我终极选择的话，毕竟是自住
我老公的教父教母在berg有个度假屋，感觉在那边度假不错，就是有点闷。
子霁 发表于 2013-2-27 17:50 static/image/common/back.gif
该房145平米的grundstueck,占整个地皮的145/1000（整个地皮3户，1000平米）
就wladtrudering来说，整体还好的。但是要具体到地段，才有用。MM说的是不是erbbau呢。如果是，而且是用来自住的，我是肯定不要的。因为，你还要计算到每个月的erbbauzinsen， 日积月累下来，就不划算了。
子霁 发表于 2013-2-27 17:39 static/image/common/back.gif
请问，你买的是房子还是公寓，如果是公寓，出租的话，有没有让你特别闹心，很不愉快的经历？
两种类型的我都有买。出租有一部份是交给房管公司的，其他的是私人的。目前为止，都没有让人操心的，只是Haus 出租比较麻烦，没有公寓好管理， 因为涉及到很多设备的年度调试。
苏哈里 发表于 2013-2-27 18:02 static/image/common/back.gif
就wladtrudering来说，整体还好的。但是要具体到地段，才有用。MM说的是不是erbbau呢。如果是，而且是用来 ...
哦，这样，是靠近wasserburgersrasse的北边，靠着gronsdorf sbahn，我不知道什么是erbbau，没有你会说的什么zins,联合地皮，你有听说过吗？ 我查旧帖，基本上说，不太好，容易和邻居有纠纷。
trudering最近发生强奸案，大家知道吗
子霁 发表于 2013-2-27 18:09 static/image/common/back.gif
哦，这样，是靠近wasserburgersrasse的北边，靠着gronsdorf sbahn，我不知道什么是erbbau，没有你会说的什 ...
我懂了，联合地皮就是，你和邻居共享同一个地皮是不是？？？？
子霁 发表于 2013-2-27 18:10 static/image/common/back.gif
trudering最近发生强奸案，大家知道吗
{:4_305:}怎么回事阿。。。。
芝麻核桃 发表于 2013-2-27 17:57 static/image/common/back.gif
不过wolfratshausen因为学区好，公共设施全，而且购物超级方便加上在五湖区又有两条河，所以就算增值空 ...
MM如果要说wolfratshaus好，那也是你的观点，没有问题。但是，我们是在讨论慕尼黑及周边的房价，说到外国人，现在如果没有外国人来消费的话，慕尼黑的经济肯定没有如今这么好。很多高管也是外国人。我们在德国也是外国人，有什么问题呢。只要比本地人过的好，就行啦。你举那么多例子，没有用的。关键是你自己如何。
子霁 发表于 2013-2-27 18:09 static/image/common/back.gif
哦，这样，是靠近wasserburgersrasse的北边，靠着gronsdorf sbahn，我不知道什么是erbbau，没有你会说的什 ...
MM，如果我没有理解错，是指几家人联合买地修房， 对吗
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-2-27 18:31 编辑
苏哈里 发表于 2013-2-27 18:17 static/image/common/back.gif
MM如果要说wolfratshaus好，那也是你的观点，没有问题。但是，我们是在讨论慕尼黑及周边的房价，说到外国 ...
我前面的已经编辑，说了为什么市中心会最有可以泡沫。就是因为外国人撑起了市中心的房价，毕竟有很多外国商务人士，而且市中心有不少新房不卖，只出租，所以已经虚不受补。但是德国毕竟不是移民国家，慕尼黑也不是洛杉矶温哥华，经济消费主力还是德国本地人，本地人更加心水周边郊区，而外国人又不能撑起消费主力，所以市中心的虚高的离谱的房价迟早会成为泡沫。也是就事论事而已。你也举那个多例子包括你的投资的例子，没有用的。关键是你自己如何。{:4_307:}88~~~~~
苏哈里 发表于 2013-2-27 18:08 static/image/common/back.gif
两种类型的我都有买。出租有一部份是交给房管公司的，其他的是私人的。目前为止，都没有让人操心的，只是 ...
MM，交给房管的他们收费比例如何？
子霁 发表于 2013-2-27 18:10 static/image/common/back.gif
trudering最近发生强奸案，大家知道吗
快说说呀，人呢？想听案情
苏哈里 发表于 2013-2-27 18:20 static/image/common/back.gif
MM，如果我没有理解错，是指几家人联合买地修房， 对吗
这种地皮，在当时开发商买下来的时候，没有进行分割，就像wohnung一样，每户都站这个地皮的一部分。有产权，但是不是像有的reihaus一样，房产证上写的很清楚，土地进行了分割。