ZSWX 发表于 2012-8-27 15:01
LZ，能说说这个房子在Hamburg 的什么地方吗·？
在marienthal
年年岁岁花相似 发表于 2012-8-27 15:24 static/image/common/back.gif
在marienthal
地方不错，先查查是否有什么改建的限制。
baum33 发表于 2012-8-27 01:43 static/image/common/back.gif
什么是新房，什么是旧房，2010年的房子是旧房还是新房？2013年的房子在2050年的时候是新房还是旧房？
...
看帖不仔细 ，lz 的房子50年代造的，2010年翻新过。。。{:5_346:}
年年岁岁花相似 发表于 2012-8-27 09:24 static/image/common/back.gif
大家有兴趣继续讨论这个房子吗？如果有的话，我给个链接。
发来看看
跟楼主有一样的矛盾，我在慕尼黑，最近也在纠结两个旧房子，一个73年的一个40年的，我在问大修大概需要的价格，要是总共10万左右能弄好，那倒是可以拼一下
chezshen 发表于 2012-8-27 16:05 static/image/common/back.gif
看帖不仔细 ，lz 的房子50年代造的，2010年翻新过。。。
2010年只有暖气设备翻新了，其他还是旧的，就窗户是双层玻璃的，估计80年代的。
ZSWX 发表于 2012-8-27 15:59 static/image/common/back.gif
地方不错，先查查是否有什么改建的限制。
扩建不允许，但是可以往上加一层。
下午刚看了房子，状态真是和我想象的差不多，keller也不错，下面一层都还可以，但是想到要加一层，那些费用的不可预计实在让我们害怕，如果修到一半，实在没钱了，也贷不出钱来，那怎么办？最后终于还是决定不下定了。另外，这个房子这样，有180人要看房。所以汉堡的房价估计将来的几年绝对还要起新的高潮。
如果楼主真的打算将来加层，其实很简单，到bauamt去问一下所在区对房屋的要求，一般德国都会对一个区域内的房子规定限高和限层。然后看现在的房子是斜顶还是平顶，斜顶房子加层比平顶麻烦。还有就是前面说的房子承重结构是否还能再承受一层的重量，这些其实都不是那么容易的。将来真的打算加了而且bauamt也同意了，结果statik一算说不能加，那就傻眼的。
所以楼主真打算买的话还要做点功课，我能想到的目前两个，
一个加层许可，这个要到bauamt问
另一个是statik计算目前房屋结构能够再承受一层。
其他的看有人还能补充不。不过个人觉得95平米很小，3口之家还行，4口就太小了。但是万一在有能力加一层之前就4口了，就比较麻烦了，毕竟加一层怎么得几个月工期。
年年岁岁花相似 发表于 2012-8-27 21:02 static/image/common/back.gif
下午刚看了房子，状态真是和我想象的差不多，keller也不错，下面一层都还可以，但是想到要加一层，那些费用 ...
MM,如果真是喜欢，看有没有可能在地下室弄出一间房出来，就不用想加高层啦！如果付款差不多，这家出租，再买另外的自己住也好，不过180人看房，能拿下的机会也不多。
年年岁岁花相似 发表于 2012-8-27 21:02 static/image/common/back.gif
下午刚看了房子，状态真是和我想象的差不多，keller也不错，下面一层都还可以，但是想到要加一层，那些费用 ...
我家是老房，超过40年了，当初承建的公司和建筑师都很有名，所以质量算是相当不错了，但毕竟年代久远不符合现在的要求了，所以重新修，顶层已完工，请得建筑师和结构建筑师共同监督的，由当地正规的建筑公司承做的。
具体是掀了房顶，加了保暖层，所有斜窗都是VELUX公司，都是大窗，最小的也是1米3乘1米5，还有其它大窗我忘了公司名字，反正就是现在业界专门做窗户比较知名的，地砖，新的暖气，门，通往阳台的1.6还是1.7米高，宽4米的落地玻璃门，全新浴室卫生间，部分新墙，电工，水暖，粉刷等等，所有一切90平米左右，花了15万欧元多点，给你作个参考，需不需要将来加盖自己估算吧。
本帖最后由 baum33 于 2012-8-27 23:58 编辑
chezshen 发表于 2012-8-27 16:05 static/image/common/back.gif
看帖不仔细 ，lz 的房子50年代造的，2010年翻新过。。。
知道的，我就是举个例子而已，跟楼主帖子无关，主要是针对某个人。某个人整天上串下跳的在不同帖子里说二手房老房怎么不好，即便地段好也没有用的荒谬言论，实在忍不住要在这个帖子里总结性的回她一下，否则不知有几人误信妖言惑众！
本帖最后由 baum33 于 2012-8-28 00:03 编辑
小米88 发表于 2012-8-27 09:45 static/image/common/back.gif
断章取义，无需理会。
是呀，那你理会干什么呢？端着''无须理会''的大义去理会，你吃饱了撑的？{:5_330:}
像你这种真正断章取义, 不真正了解各种房子本质和真谛的人，根本没有资格在家版里给别人提意见和建议！我反正见你发表相关误导性的言论一次就狠抽一次！{:5_365:}
本帖最后由 baum33 于 2012-8-28 00:08 编辑
小米88 发表于 2012-8-27 09:41 static/image/common/back.gif
MM, 你说话要这么冲干吗?踩到你的尾巴啦！我给楼主回帖，也就是建议，我有拿着枪要她买新房吗?你看了可以 ...
你觉得我说话冲，我觉得不冲。就像你觉得我说话断章取义，我还觉得你断章取义是一样的道理。我有几个朋友，买了超过20年甚至50年甚至100年的房子，他们偏偏都没有大修，连小修都没有，直接买几个家具拿行李入住，直到现在都住得开心地很！{:5_379:}
倒是买新盖房的几个朋友，到现在都焦头烂额，hoho。
baum33 发表于 2012-8-27 23:57 static/image/common/back.gif
知道的，我就是举个例子而已，跟楼主帖子无关，主要是针对某个人。某个人整天上串下跳的在不同帖子里说 ...
看过小米MM发帖子，看过新盖的房子有漏水的现象，也提醒大家要注意。自己也接触过一件事，一个中国人买了一套装修很好，保养很好的，地点也非常好的二手房，但不到半年，就要急着出手，为啥? 这样卖掉很亏钱的，请你这个教主想想为什么吧！！！不要这里乱咬人。
momo2006 发表于 2012-8-27 23:26 static/image/common/back.gif
我家是老房，超过40年了，当初承建的公司和建筑师都很有名，所以质量算是相当不错了，但毕竟年代久远不符 ...
有这样具体的例子太好了，非常感谢！
昨天中介说新房子差不多2000欧元一平米，所以如果加盖一层也就是95平米，估计要将近20万欧元。一听我的心也就凉了一半，而且价格不能还价，加上其他费用，房子绝对要超过50万欧元了。这样一来还不如买地自己重新盖呢。
大家别吵哦，都是各家之言，仅供参考的。千万别伤了和气哈！！！
其实，很多时候，加层不如ANBAU，地皮够大，在旁边接着盖。
老房子电费和维修费都交穷你。我同学住的老房子通一次下水道就600欧
本帖最后由 小米88 于 2012-8-29 12:00 编辑
baum33 发表于 2012-8-27 23:57 static/image/common/back.gif
知道的，我就是举个例子而已，跟楼主帖子无关，主要是针对某个人。某个人整天上串下跳的在不同帖子里说 ...
某人真是很有问题喔！连傻的人都知道买房子最重要是Lage,除了Lage，其他方面还要综合考虑，才能决定，冤枉别人说二手房地点好也不要买的话，真是哑巴说大话。
算了， 看到你新注册发言，想来不敢以真面目示人，就当做在路上给疯狗咬了一口，很不人道这样想，呵呵！{:7_436:}
jingnan 发表于 2012-8-28 10:06 static/image/common/back.gif
其实，很多时候，加层不如ANBAU，地皮够大，在旁边接着盖。
问啦，anbauen不允许，只能加层。
年年岁岁花相似 发表于 2012-8-28 09:48 static/image/common/back.gif
大家别吵哦，都是各家之言，仅供参考的。千万别伤了和气哈！！！
不好意思，坏了楼主的楼，我也是建议楼主看了房子后再做决定，对吧！ 没有说地点好的二手房都不要，我可没有妖惑你哦！呵呵！
小米88 发表于 2012-8-28 10:27 static/image/common/back.gif
不好意思，坏了楼主的楼，我也是建议楼主看了房子后再做决定，对吧！ 没有说地点好的二手房都不要，我可没 ...
没事，大家都是发表意见，我同意你的观点，二手房也有很好的，特别是保养得不错的，花园又整理好了的，很吸引人。特别是一些好的交通便利的区，基本上没有地可以买了，所以也不可能建新房，只能买了老房子装修。lage对于我来说真的是第一重要的。
买了住几年，以后推了重建
pattonoriental 发表于 2012-8-28 11:30 static/image/common/back.gif
买了住几年，以后推了重建
有这个钱，真心的想这么干。
大地皮却不让边上再盖点，其实价值有限了
年年岁岁花相似 发表于 2012-8-27 15:20 static/image/common/back.gif
这也是要申请的。而且现在的房顶是平的，实在不喜欢。
{:5_352:}只要是建都要申请
看土地有建筑的限制没有？
没有的话一般都能申请到
sandy2966 发表于 2012-8-28 16:13 static/image/common/back.gif
只要是建都要申请
看土地有建筑的限制没有？
这个知道啊，加层也要申请的，但是这个屋主已经咨询过了，当然如果要保险起见，自己还是要去趟仔细问问。不过因为已经决定不买了，所以也就无所谓了。我看这180人的竞争，我是肯定也竞争不过了，算啦。等将来的机会了。
LZ先问问以后能否在上面加一层吧！
比如法律、法规方面的，还有地基是否能够承受得了等等！
年年岁岁花相似 发表于 2012-8-28 16:36 static/image/common/back.gif
这个知道啊，加层也要申请的，但是这个屋主已经咨询过了，当然如果要保险起见，自己还是要去趟仔细问问。 ...
可以给个链接吗？让俺开开眼，看看180人竞争的房子。