想买正在出租的二手房，该由谁来昆租客？
小女子看中了一套二手房，按照中介提供的资料和描述，地段朝向格局等都无懈可击。昨天和中介联系时被告知，我必须先签合同交钱，然后以新房主的身份由我自己和租客解约。我问如果租客赖着不走怎么办，中介开始忽悠说：如果我是Eigenbedarf是完全可以昆掉租客的，如果租客耍无赖不搬，就要和他打官司，不会有人想因为这个吃官司所以肯定就乖乖搬走了。。中介还说：实在不行我可以成天到租客所在单位去上访，去闹，直到租客搬走。。。
这个解释令我很不能信服。我觉得这在法律上是说不通的。因为和租客签租房合同的是以前的房主，我即使成为了新房主，也和租客没有任何书面的租房合同，如果没有这种租赁关系我们有什么权利和房客解约？难道目前的租房合同(及租客的押金)也会在我买房时一并转到我头上？否则租客完全可以抵赖说和他签合同的是前房主，我没有权利赶他走。而前房主到时候拿到卖房钱早就拍屁股闪人了，中介也拿到中介费拍屁股闪人了，谁还会来管这个烂摊子？
以前听人说，买二手房一定要前房东把租客昆掉，搬走了才能签合同。这和中介说的完全南辕北辙。请高人解答这个租客的租房契约到底应该由谁来解除？中介的说法有哪些是真，哪些是假？
我们曾经也接触过一栋二手的HAUS是出租的，但是看房的时候，房东就当这租客的面明着和我们说的，租赁合同到月底就结束了，租客某月某日就搬走了，所以很明显，是房东之前就把租客给昆掉了才卖房子的。 买二手房同时就继承了前房主和房客的租赁关系，所以你是新房东。出租房因为自用是可以收回的，但是要有个解约期。访客赖着不走你是可以告他的，强制他搬走。但是前一阵发生了房客把新房东，锁匠和法警一通干掉的事。总之，带房客的房子是个麻烦事，除非房客不是无赖。 zhnde 发表于 2012-8-9 11:12 static/image/common/back.gif
买二手房同时就继承了前房主和房客的租赁关系，所以你是新房东。出租房因为自用是可以收回的，但是要有个解 ...
谢谢！看来前房东是想把这烫手山芋转嫁给我们了。特别是出了卡鲁的恶性事件之后。
我们估计也放弃了，房虽好，也不想惹官司浪费精力，更不想把小命丢了。
买房我觉得坚决不能听中介忽悠。 BrettonWood 发表于 2012-8-9 11:43 static/image/common/back.gif
谢谢！看来前房东是想把这烫手山芋转嫁给我们了。特别是出了卡鲁的恶性事件之后。
我们估计也放弃了 ...
凡事也都不一定，我们认识有德国人因为老太太把房子给侄子了，那个侄子要来住，他们立刻就找房子搬走了。我觉得如果房子超好，倒是可以和访客谈谈，和中介压价。所谓风险和利润都是同在的，前提是房客愿意搬走。一般有正当职业，体面点的人也不愿意当无赖。另外买房过程中所有嘴巴上说的都可以忘记，一定都要落在纸面上。 有的租约确实不能昆，比如租客已经住了很多年，租客是老人，甚至租客家的孩子已经在周围上学了什么的，都是不能以个人入住为理由解除租约的。
我之前也是看了好多相关材料，最终彻底放弃带租约的二手房的。
当然也有通情达理的租客，好商量。但买之前一定要与租客达成一致才行呀。 XIX公主 发表于 2012-8-9 10:53 static/image/common/back.gif
我们曾经也接触过一栋二手的HAUS是出租的，但是看房的时候，房东就当这租客的面明着和我们说的，租赁合同到 ...
看来前房主并不是不能昆房客。那我们这个房主为什么要把这件事转嫁到我们身上就很可疑了。含泪放弃了。 BrettonWood 发表于 2012-8-9 11:21 static/image/common/back.gif
看来前房主并不是不能昆房客。那我们这个房主为什么要把这件事转嫁到我们身上就很可疑了。含泪放弃了。
前房主当然可以昆租客了,房子没有过户前,前房主还是房东亚. Bobbyschatz 发表于 2012-8-9 12:20 static/image/common/back.gif
有的租约确实不能昆，比如租客已经住了很多年，租客是老人，甚至租客家的孩子已经在周围上学了什么的，都是 ...
我们了解到了一些租客的信息，倒是有不错职业的体面人，也没有上述不能昆的原因。但是本来昨天是看房Termin的，结果中介说租客工作上临时有事无法回来，他妻子也不在家，我还从来没遇见过看房Termin这样ausfallen的事情。我本来想蹲守直到租客回家的，中介却极力阻挠，并临时找出一间“极好“的房带我们去看转移视线，我们觉得这里面猫腻很大。 zhnde 发表于 2012-8-9 12:14 static/image/common/back.gif
凡事也都不一定，我们认识有德国人因为老太太把房子给侄子了，那个侄子要来住，他们立刻就找房子搬走了。 ...
我们昨天看房的遭遇很诡异，租客故意失约阻挠我们看房，而中介又遮遮掩掩，试图转移我们视线。房虽然好，但水比较深，房主租客中介都不是很靠谱。 yangwan 发表于 2012-8-9 11:52 static/image/common/back.gif
买房我觉得坚决不能听中介忽悠。
没错！拿完Provision就和他没关系了，因此他说的任何话我们都要经过自己的分析才能批判地相信。 BrettonWood 发表于 2012-8-9 12:36 static/image/common/back.gif
我们昨天看房的遭遇很诡异，租客故意失约阻挠我们看房，而中介又遮遮掩掩，试图转移我们视线。房虽然好， ...
那看来租客确实不想搬。 看来看去，就没有哪位也是买的这样的二手房且成功昆掉房客的吗？ 买带租客的二手房要小心，德国法律对租客的保护还是很全面的。你作为新房东必须接下以前的房租合同，然后可以以自用为理由kun掉，但是存在太多的情况导致无法kun掉租客，所以一般带房租合同的房子售价都便宜一些。
如果你确实喜欢这房子，不妨事先跟租客商量，看他是否愿意搬走，哪怕补偿些钱都成。在柏林我就听说过出5000欧元让房客搬走的。 Truecar 发表于 2012-8-13 00:04 static/image/common/back.gif
买带租客的二手房要小心，德国法律对租客的保护还是很全面的。你作为新房东必须接下以前的房租合同，然后可 ...
有那种kapitalanlage的房子，的确便宜，都是要连租客都得买下来，一般情况不能让家人搬走，尤其是住了10年以上的。但是，如果哪天租客因为某种原因走了，那么买家就大发了。因为房东用少量的钱买下房子，突然可以自住，市场价提高了一大截，绝对赚了。介也是个潜在投资，所以不少人还是愿意买这种房子的。 芝麻核桃 发表于 2012-8-13 00:18 static/image/common/back.gif
有那种kapitalanlage的房子，的确便宜，都是要连租客都得买下来，一般情况不能让家人搬走，尤其是住了1 ...
以前在什么地方看到一个例子。
某个律师买下一个老太太的房子，很便宜，条件是让老太太免费住到死。当时老太太都80多了，律师想这老太也活不了几天了。没想到人家活到110多岁，每年都给律师写封信，“对不起我还活着”。最后律师自己都风雨飘摇了，人家老太还硬朗着呢。
在柏林也有这样的例子，一个老太熬走三任房主。
Truecar 发表于 2012-8-13 00:23 static/image/common/back.gif
以前在什么地方看到一个例子。
某个律师买下一个老太太的房子，很便宜，条件是让老太太免费住到死。当 ...
介个老太太不厚道，干麻写那种信去堵人家！！{:4_285:}
那老太太就发了，等于拿着房款再免费住房子。但是房子本身还是不属于她的，即便那个律师去世，那房子法律上是属于那个律师的法定或者他的遗嘱自定的继承人的，老太自己不能把房子二次买卖。 Truecar 发表于 2012-8-13 00:23 static/image/common/back.gif
以前在什么地方看到一个例子。
某个律师买下一个老太太的房子，很便宜，条件是让老太太免费住到死。当 ...
话说，5000勒？？{:4_302:} 之前租的房子被卖掉了，一共三个租客，只有我们本来就想搬所以直接取消了合同，另外两个现在还住在那，但我知道新房东并不打算出租任何一户。估计合同时不能随便取消的
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