Dounat 发表于 2012-7-28 22:03 static/image/common/back.gif
应该是不同的公司吧？能说说是哪两个建筑商吗？
对，不同公司，我在瑞士说了嫩没用哈？亲
Dounat 发表于 2012-7-28 22:02 static/image/common/back.gif
感觉还是国内方便，开发商建好了自己去看看选选就是了。
但那样就不能造梦想家园了
贞爱 发表于 2012-7-28 21:32 static/image/common/back.gif
是啊，先等到报价，然后还要跟银行谈，哎呀，事不少啊，哈哈
哈哈主要俺急性子，一想干啥就的马上的
贞爱 发表于 2012-7-28 20:52 static/image/common/back.gif
村啊
但是很好得村，比到市中心十分钟车程，学校质量也好，外国人很少，主要这个地和我们得公寓在一起
村到市中心十分钟车程, 那这个城市是不是除了市中心就没有市郊或其它Siedlung了?
dore3 发表于 2012-7-28 23:48 static/image/common/back.gif
要看你们的BAUUNGSPLAN, 如果房子只能建两层的话, KELLER是不能露出地面那么高的, 也就是平均露出地面部分 ...
超出1.4米就够啦, KELLER可以有正常大小的窗户, 而且窗户全露在地面上
viviever 发表于 2012-7-29 14:31 static/image/common/back.gif
村到市中心十分钟车程, 那这个城市是不是除了市中心就没有市郊或其它Siedlung了?
杂会呢，这个城市好多村啊
俺这村肯定好，不然价格不会高的啊
前个村离市中心还近但价格每平方米便宜一般多呢，我可不敢卖，全土人
贞爱 发表于 2012-7-29 18:31 static/image/common/back.gif
杂会呢，这个城市好多村啊
俺这村肯定好，不然价格不会高的啊
前个村离市中心还近但价格每平方米便宜一 ...
你说的村是指城市的区啊? 我概念中这样的区不算村, 哈哈
viviever 发表于 2012-7-29 20:22 static/image/common/back.gif
你说的村是指城市的区啊? 我概念中这样的区不算村, 哈哈
啊，那可能我对农村还是不大会区分？啥叫农村呢，到底
贞爱 发表于 2012-7-29 20:58 static/image/common/back.gif
啊，那可能我对农村还是不大会区分？啥叫农村呢，到底
我也不清楚, 德国的大中型城市, 一般除了Zentrum以外, 还有Suedstadt, Nordstadt以及其它Siedlung, 在Zentrum和这些Siedlung之间一般没有Wald Wiese或农田, 虽然不属于市中心, 但都算城市的区. 否则的话, 就算是Dorf了. 但是我根念中, 如果从Dorf到Zentrum开车不到10分钟, 但这个城市应该就只有Zentrum没有其它Siedlung了吧. 也许在瑞士因为尺寸不同所以这个概念有所区别吧
本帖最后由 dore3 于 2012-7-29 23:52 编辑
Dounat 发表于 2012-7-29 00:57 static/image/common/back.gif
我们说的层数可能不太一致。
我们这边的规定一般房子一层上面带个DACH层的，这种房子叫一层的，因为DA ...
我们说的层数可能不太一致。
我们这边的规定一般房子一层上面带个DACH层的，这种房子叫一层的，因为DACH那层不算一层。
这种房也可以建KELLER，按规定不能超，超的话就不叫KELLER，算是一层了，就不允许。
A/B两块是可以建两层，意思就是可以建KELLER，上面建两个全层， 然后上面还可以有个DACH层。不知道我说清楚了没有。但这个造价太高，负担不了。
目前我没听说我们这边可以建三层的房子地块，再加上DACH就是四层，算上KELLER就是五层，也许大城市是可以的。
KELLER层肯定是按规定来的，不然就不能称为KELLER。
如果是A地块，北面就几乎全在地下，其它三面几乎全在地上。计算过，这样是可以的，因为北面地势高。
如果是B地块，因为地面是平的，要想建KELLER的话应该就是你说的那种规定了，不可能几乎三面在地上了。
一层加DACH那种, 属于一层半, DACH算半层的.
KELLER 哪种地都是能建的, 当然全建地下没问题, 问题是你想把KELLER建到地上来, 就有规定了. 一面在地下, 另三面全部在地上, 是肯定不行的, 这样就算一层, 虽然也是KELLER{:5_383:}
如果你两面在地下, 二面在地上, 还要看你KELLER多高, 平均下来地上部分超没超过1.4米....
如果你一面全在地下, 另一面全在地上, 两边一半在地上, 一半在地下, 这种也要具体计算, 平均下来地上部分超没超过1.4米....
不知说明白了没..{:5_383:}
贞爱 发表于 2012-7-29 10:33 static/image/common/back.gif
可能分地方，我们去看样品房，在城市里，那不让盖三层，然后开发商就弄的两层加半个地下室在上面那种，也 ...
想象不出是什么样子……有图就好了{:5_389:}
Dounat 发表于 2012-7-30 15:17 static/image/common/back.gif
想象不出是什么样子……有图就好了
嗯嗯有消息俺马上上图，俺不想空欢喜，哈哈
viviever 发表于 2012-7-29 21:49 static/image/common/back.gif
我也不清楚, 德国的大中型城市, 一般除了Zentrum以外, 还有Suedstadt, Nordstadt以及其它Siedlung, 在Zen ...
我们都叫一个Dorf，一个Dorf。恩，可能和德国不太一样，我上班那个算城市，但治安就不行，所以房价一般般呢。外国人太多
本帖最后由 XIX公主 于 2012-7-30 15:23 编辑
viviever 发表于 2012-7-29 20:49 static/image/common/back.gif
我也不清楚, 德国的大中型城市, 一般除了Zentrum以外, 还有Suedstadt, Nordstadt以及其它Siedlung, 在Zen ...
那就是小城市啊。比如我住的地方就是Dorf了，但是开车去我们Dorf边上的小城市的Zentrum也的确只要10分钟不到。基本生活所需就都能满足了，就医，买菜，逛街都可以。
我上班的城市就是中等城市，从我家这个小Dorf到上班的城市20分钟，我们洲的洲俯城市就算本洲的大城市了，开车到那里30分钟。
贞爱 发表于 2012-7-30 15:18 static/image/common/back.gif
我们都叫一个Dorf，一个Dorf。恩，可能和德国不太一样，我上班那个算城市，但治安就不行，所以房价一般般 ...
德国也看地区的，我住的联邦洲也是dorf多于城市的，基本都是一个个小dorf，但是离城市都不远的。
哇哩 发表于 2012-7-29 10:18 static/image/common/back.gif
lz我可是替你上了心了。看图
门开向东面，但梯子向南拐下来，刚好到车库旁边。因为地势关系， ...
{:5_319:}谢谢哇哩，费心了~~~{:5_335:}
这是我比较中意的其中一个方案，感觉还算是合理的。如果门开在东面的话，楼梯是打算这样做的。
你这个WG是在KELLER层？还是在EG层？
这个设计针对这个地块应该是比较好的，是不是哇哩觉得应该选这个地块？
刚在楼下，有小朋友到我家来玩，没顾上回复……
XIX公主 发表于 2012-7-30 16:24 static/image/common/back.gif
德国也看地区的，我住的联邦洲也是dorf多于城市的，基本都是一个个小dorf，但是离城市都不远的。
对，而且俺这也没人养牛，鸡啥的
就一个马场
dore3 发表于 2012-7-29 23:51 static/image/common/back.gif
一层加DACH那种, 属于一层半, DACH算半层的.
KELLER 哪种地都是能建的, 当然全建地下没问题, 问 ...
谢谢你详尽的回复，这个问题我去相关办公室专门问过，我们一起计算过，这种是可以的。可能不同的地方规定不一样。其实在北面如果我想填满，等于一面全在地下，如果不填，也相当于一半在地上。就是全在地下的相邻两边至少有一米的宽度要在1.6米高，其它的都可裸露在外，也相当于是整面墙都在外面了，我就没说这个一米的问题，可以忽略掉。
怎么没人说哪块好啊？
贞爱 发表于 2012-7-29 10:34 static/image/common/back.gif
对，不同公司，我在瑞士说了嫩没用哈？亲
哦，都是瑞士的公司啊。好多瑞士人也在德国找公司建呢。我问的其中一个就是大部分客户都是瑞士的。
Dounat 发表于 2012-7-30 16:57 static/image/common/back.gif
哦，都是瑞士的公司啊。好多瑞士人也在德国找公司建呢。我问的其中一个就是大部分客户都是瑞士的。
我们那块地，房产商建，不能自己找人建
本帖最后由 Dounat 于 2012-7-30 17:03 编辑
XIX公主 发表于 2012-7-30 16:21 static/image/common/back.gif
那就是小城市啊。比如我住的地方就是Dorf了，但是开车去我们Dorf边上的小城市的Zentrum也的确只要10分钟 ...
XIX，你也觉得这个地块好是吧？
你看这个图的方向，是不是跟你家一样的朝向？我专门把北边调到下面，跟你的图一样，方便对比。
哇哩 发表于 2012-7-28 20:49 static/image/common/back.gif
这八个地块我觉得好像没有理所当然的坐北朝南，因为路就从北边进来的，要从南面进屋，总要拐一道
按你的 ...
忘了说E-H那边。
因为往河那边逐渐低下去，建房的时候如果靠路边建，可以建KELLER，也可以不建，花园就是一个大斜坡。觉得孩子们玩不方便，如果低的那边不弄个网什么的，东西或人容易滚下去。河很远，不会滚到河里去，会滚到草丛、树丛里。
如果房往里边建，把路边稍平的地方做花园，就是你说的那种门前花园了，房就得建KELLER才能支撑，而且这个KELLER只有东面稍北的那面墙是露在外面的，KELLER里几乎全天没有阳光。而且这边的地只能建一层半的那种。
只有A和B是可以建2层半的。如果AB都建2层半并带KELLER，因为A在北边的地势，整体高度还是可能高过B的。
问题就是H，那边虽然只能建1层半，加上KELLER（情况应该是跟A的KELLER一样），很有可能跟A建2层半加KELLER一样高。如果A只建2层（是我目前想的，因为预算的问题，上面半层无法建，否则也想加上），整体高度可能会比D低一点。中间隔了2幢房子，风水上不知怎样？
这样表述清楚没？你还是觉得A块好，是吗？
XIX公主楼下哇哩说的方案和我之前和你说的很类似。wg放在西南角。不过她对大门楼梯的建议很好。
嗯，是啊，看来这种具有它的合理性，不然也不会有这么多人建议。这个方案我已经采纳为其中一种了。{:5_315:}
Dounat 发表于 2012-7-30 17:17 static/image/common/back.gif
忘了说E-H那边。
因为往河那边逐渐低下去，建房的时候如果靠路边建，可以建KELLER，也可以不建，花园就是 ...
这么说好像是A好些
E-H如果说斜坡太厉害，连花园都斜的，就不吸引人了。我以为阶梯形，还都找平的
具体情况，我觉得还是实地看的为准。既然lz直觉A好，应该没有大问题。D隔了两栋房子应该不会这么凶猛去冲到你们吧，又不是雷峰塔。。。
至于A块草图的室内问题，我没多想。lz可能想以后年纪大了住低一点，那可以在keller弄wohnzimmer，或者EG也搞一个，卧室么还是在1.O.G。 Keller留个小套间的可能性就行了，下水道什么先埋好，以后表面装修都好改。Wohnzimmer就靠花园吧，车库那边是有点把南向的窗给挡了，可以作为传统的Keller储物间
贞爱 发表于 2012-7-30 15:50 static/image/common/back.gif
对，而且俺这也没人养牛，鸡啥的
就一个马场
我家这里也没有，村口有牛马，不过那也不碍着我，离着远，看不到，听不到，闻不到。
额 我刚才没意识到lz说的WG是wintergarten
以为是wohngemeinschaft或者wohnzimmer，汗
我就觉得是贴地建，在主楼旁边多出去占一块地，跟车库一个高度。Keller还是EG要看你那个角的地形高低具体怎么样了
XIX公主就这块吧，没啥大问题。你地够大，怎么样都差不了。
这个够大是因为我们改过的。如果我们要其它的地块，一样可以改大的。问了一个师傅，说是BC平地的好，但我觉得会比AD的房整体低，不知道风水上怎么讲法。好象有别人家屋檐比你家高就压着了什么的，记不清了。或者是说国内以前的平房？
我还考虑想要D，南面可以EG出来就是TERRASSE，北面KELLER做车库。这样KELLER就没有阳光了。这块东面和西面的长度也可以加长的。
B也考虑过，平地一马平川的看着舒坦，但KELLER就不能有任何一面全露在地面，只能半地下。这样也算是可以接受，只要每间房都有窗就好。有个问题就是平常看这块地地表有些湿，不确定地下水怎么样，否则费用很加高很多。如果不建KELLER，就只能两层半，否则就太矮了，这样造价又很高。
唉，难办啊。
好象前面还有说H的，感觉也可以，就是坡度和花园得衡量下。
哇哩 发表于 2012-7-30 17:27 static/image/common/back.gif
这么说好像是A好些
E-H如果说斜坡太厉害，连花园都斜的，就不吸引人了。我以为阶梯形，还都找平的
{:5_310:}哇哩说话很逗……
是啊，想着孩子们玩不太方便。所以先定的是A。
室内的设计布局等我想好几个草案后打算再开个贴看看大家的意见。人多力量大啊~
年老后目前的打算是住到KELLER去，就跟平常的房间一样，就是楼层矮了点而已。现在是打算先埋好管道，以后内部自己稍微弄一下，如果不能住的话就搬去养老院好了。
有一个草案是车库在北边的，回头我一起放上来，比较看就清楚怎么布局了，你们也好给意见。
贞爱 发表于 2012-7-30 16:50 static/image/common/back.gif
对，而且俺这也没人养牛，鸡啥的
就一个马场
这样很好，养牛鸡啥的会有牛蝇，咬身上就红，特痒，一大片都是硬的，好几天才下去。
你那里的环境感觉挺好的，离城市又不远。别犹豫了，赶紧拿下吧，我们离得近，回头窜窜门也好。瑞士的地价我们想都不要想，你这个离城市又近，生活啥的也方便。赶紧地~
贞爱 发表于 2012-7-30 16:58 static/image/common/back.gif
我们那块地，房产商建，不能自己找人建
这样也好，省心了。