期房
本帖最后由 gutzukunft 于 2012-7-9 09:41 编辑请问买期房，可以不找银行贷款吗？
按期付款吗，但是签合约时不做出全款保证。
到期日按时付款就可以，分7期。未来的工资就能搞定
房地产开发商会愿意吗？ 来看看有钱人。。不过你能证明，你有这么多收入因该没问题吧。。 也要看金额吧，如果每期只几千块，估计木有问题，但每期N万块，估计够呛。。
令外，一般会要求把余款最后一笔事先存在一个账户里的。 本帖最后由 radu 于 2012-7-6 14:04 编辑
开发商不会愿意，如果只是未来的工资作保，你能让开发商相信你保证不会失业？？
除非你有现有资产作保。而且要公正。一般开发商都是要现金，因为他也要流动资金，现有资产如果也是不动产的话，估计他们也不干。
本帖最后由 gutzukunft 于 2012-7-6 14:26 编辑
radu 发表于 2012-7-6 14:01 static/image/common/back.gif
开发商不会愿意，如果只是未来的工资作保，你能让开发商相信你保证不会失业？？
除非你有现有资产作保。 ...
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊
收回去他们还能再卖钱呢。
我觉得就是期房贷款，银行还没帮我付房钱，我就得换他利息了 期房通常也就1年的时间而已，一年收入能搞定几十万的话，那还不如缓一年买房，直接全款付掉。。。 天生小迷糊 发表于 2012-7-6 14:30 static/image/common/back.gif
期房通常也就1年的时间而已，一年收入能搞定几十万的话，那还不如缓一年买房，直接全款付掉。。。
有些机会是不能缓的{:5_319:} 本帖最后由 文科博士 于 2012-7-6 15:09 编辑
gutzukunft 发表于 2012-7-6 14:24 static/image/common/back.gif
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊
收回去他们还 ...
哈哈。你脑子肯定糊涂了。你分析这个问题，立场不断在换啊。
一般而言，你买下房子，无论自己给钱，还是银行的钱，反正是全款，你才是主人。（尽管从法律上说不尽然。很复杂，这里不细说。）这样你因为欠银行的钱，才把房子抵给他。如果你不还，银行就收房子。
现在你不要银行的钱，但付一部分给房产公司，然后每月再付。那么按照我上面讲的情况，你就当房产公司是银行，相当于他提供给你融资，但问题是你没有担保，他凭什么给你融资呢？你说这个房子就是抵押，他可以收回，但这个房子由于没有付完钱，根本就不是你的，还是房产公司的，这里根本就无所谓收不收回，这个房子跟你没有关系。
你难道愿意再付租金么？？？
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上面只是理论的分析，因为实际上，你可能根本无所谓，因为反正是期房，也不能住，等到你把7个Raten全付完了，才变成你的你也不介意。但房产公司介意这个，万一你付不出，它就要再找买方。 文科博士 发表于 2012-7-6 15:05 static/image/common/back.gif
哈哈。你脑子肯定糊涂了。你分析这个问题，立场不断在换啊。
一般而言，你买下房子，无论自己给钱， ...
问题是，当你付的这些RATE,如果你不能到最后付完，他也不会还给你，再找买家，他不是双赢吗？
而且到时价格肯定还在涨，何乐而不为呢？ gutzukunft 发表于 2012-7-6 15:13 static/image/common/back.gif
问题是，当你付的这些RATE,如果你不能到最后付完，他也不会还给你，再找买家，他不是双赢吗？
而且到时 ...
他当然要还你了。他是既想不麻烦，又想赚钱。所以一方面要全款，这个是不麻烦，一方面你给不出的话，给别人同价，或者更高，这个是想赚钱。但问题是，有时候不可能这么理想，因为他自己也有时间成本和银行成本的，否则他何必卖给你，还不如等着卖高价呢，这个就变成炒房地产了，不是建房公司了。所以像慕尼黑的话，根本就不愁卖，不怕卖不掉，而且还能涨。而大部分时候，还是一种平等的生意，你给他钱，他给你房，他不想卖给你后你付不出钱，但也不想乘机捞一票，待价而沽。 本帖最后由 昵称已满 于 2012-7-6 14:52 编辑
这有什么不行的，
建商才不管你钱是贷款的还是全款的，到时候有钱给他行了。 gutzukunft 发表于 2012-7-6 15:13 static/image/common/back.gif
问题是，当你付的这些RATE,如果你不能到最后付完，他也不会还给你，再找买家，他不是双赢吗？
而且到时 ...
开发商不是金融机构，人家卖的是房，收的是钱，就这么简单。你买房子贷款，银行把钱都先付给开发商了。
gutzukunft 发表于 2012-7-6 14:24 static/image/common/back.gif
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊
收回去他们还 ...
贷款不是都有免息准备期，半年至一年。一般银行开始替你付钱了，才开始付给银行利息。LZ一年之内就能付清全款，那么高的收入，贷那么短的时间，能有多少利息，九牛一毛而已。 gutzukunft 发表于 2012-7-6 14:24 static/image/common/back.gif
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊
收回去他们还 ...
房地产开发商最忌讳的是资金不流通。如果有人还不了，他要找新买家。这样延长了她的资金回流的周期。而且有风险，谁知道房价会向上还是向下呢，而且加大了他的工作量。 他不会愿意承担这个风险。即时国内这么好的房市业会有房地产商倒闭就是这个道理。大部分房地产开发商自己也贷款了。
这样就要第三方就是银行来作保。就是你到银行贷款给开发商。所以开发商没风险了。银行有风险，那银行为什么肯干这个事呢，因为赚利息，而且银行不怕资金不流通的问题，银行就是资金链的源头，有的就是钱，做的就是放贷的生意。万一你还不了，他又非常成熟的体系把房产拍卖，他也不会亏。银行也不是水边就贷款，他要先给你的房场估价，看你的房产价值是不是高于你要贷的金额。如果不是他风险就大，所以利息就会越高。所以就是为什么首付越少利息越高的原因。 gutzukunft 发表于 2012-7-6 13:24 static/image/common/back.gif
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊
收回去他们还 ...
没钱，开发商自己就挂了，他们等着你的钱进行下一期 LZ你和开发商直接谈不就好了，怎么付钱这纯粹是你和开发商之间的私事，按合同来就好了。他要愿意免费给你盖个房子，我们也拦不住是不是。{:5_327:}
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